导读：
■前海再挂拍4宗地，准入门槛越来越高
■港企逐渐参与开发，前海营商环境质量将提升
■QFC前海金融中心：天生国际“血统”
正文：

■前海再挂拍4宗地，准入门槛越来越高

近日，前海管理局再发布公告将再出让4宗分别位于前湾片区和桂湾片区的土地使用权。这4宗土地分别为桂湾T201-0094宗地、前湾T102-0264、T102-0263、T102-0260宗地。这4宗土地全部为商业用地，使用期为40年，总面积达5.2万平方米、总建筑面积达29.5万平方米，起始总价高达82.9亿人民币。

这4块宗土地的出让条件跟之前出让的条件相比基本一致，但在竞拍者资格上有了进一步提升。建成物业出让条件与之前一样，要求“自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让”、“相关宗地上的商业，分别限整体转让，其中T102-0260转让面积不得小于500平方米”等条件与之前一致。

在竞拍资格上除了“竞买申请人应在深圳市无总部企业用地”的限制条件相同外，定向产业地块则更为严格。如“控股不少于1家持牌金融机构的‘中国电子信息行业50强’，必须是独立申请竞买”、“上市公司须符合深圳市战略性新兴产业目录、竞买申请人注册成立满10年以上（含10年）”等资格。

■港企逐渐参与前海开发，前海营商环境质量将提升

近两年来前海土地出让限制条件越来越严格，凸显出前海管理局意图通过严格的限制条件，引进优质符合产业功能定位的企业，以促使前海以后的发展更合理、更有质量。而且，从这两年前海土地竞得者来看，前海的土地是越来越受真正的港企重视。

从2013年前海“土地第一拍”到2015年1月8日前的近一年半时间里，前海出让的土地不少，而且也设置了须为港企准入条件，吸引华润、香江集团等符合条件的企业竞拍，但是这些企业并非纯正的香港企业。所以在近两年的时间里，前海土地并不怎么受纯正港企重视。

这种情况直到2015年1月9日前海T102-0255宗地拍卖时才发生改变。该宗地获得了新世界与恒基的联合体菁翠、嘉里建设参与竞拍，最终被嘉里建设拿下。而后到2016年8月18日，新世界与周大福以42.07亿元的底价夺得前海一地块，成为第二家在前海拿地的纯港企。

现在，前海再次针对港企招拍两宗地，或许继嘉里建设、新世界两香港开发巨头后，前海将能再引进新的港企开发巨头。前海获香港企业青睐的意义在于香港发展商知名度高、实力强、经验丰富、业内影响力大，能吸引更多国际知名企业进驻前海。

而且在服务资源和规划建设理念上更优质和先进的香港企业，他们将为前海带来国际一流标准的便捷的城市公共配套服务，提升前海区域的营商环境。

■QFC前海金融中心：天生国际“血统”

在此背景下，企业进驻前海办公和开发门槛将变得越来越高。而这也更凸显出像位于桂湾金融先导区的QFC前海金融中心的价值。当然，QFC前海金融中心除了享受港企进驻提升区域营商的服务外，其本身就是纽约新世贸缔造者美国兆华斯坦携手恒裕集团在前海打造项目。

所以，项目聚集了TFP、伍兹贝格、SWA、贝尔高林、SLD、CCD、ARUP、TKLC、迈进等全球知名设计团队，这意味QFC前海金融中心天生就具备了国际“血统”。

而且从区域位置上看，由于是处在桂湾片区一线临海位置，所以QFC前海金融中心不用担心视野被遮挡，享受一线海景带来。此外，除自身规划的都会商业外，其周边还有前海综合交通枢纽站、滨海公园和毗邻项目提供的商业配套等，满足购物、休闲、出行等需求。