■新宅量价齐跌,成交均价下跌8.60%!
2016年第43周(10月31日~11月6日),深圳全市开发商品房共成交604套/57938.31㎡,均价55361元/㎡,总金额32.07亿元,套均总价531.05万元;上周成交860套/84203.31㎡,均价58559元/㎡;成交套数下跌29.77%、成交面积下跌31.19%、成交均价下跌5.46%,本周量价齐跌。
其中:新房住宅,成交483套/49324.24㎡,分别占全市的79.97%和85.13%,均价56013元/㎡,总金额27.62亿元,套均总价572万元;上周成交699套/72857.36㎡,均价61282元/㎡;成交套数下跌30.90%、成交面积下跌32.30%、成交均价下跌8.60%,本周量价齐跌;
商业,成交95套/5593.54㎡,分别占全市的15.73%和9.65%,均价59451元/㎡,总金额3.32亿元,套均总价350.04万元;上周成交132套/7497.89㎡,均价50932元/㎡;成交套数下跌28.03%、成交面积下跌25.40%、成交均价上升16.73%,本周量跌价升;
办公楼,成交2套/163.07㎡,分别占全市的0.33%和0.28%,均价20942元/㎡,总金额0.034亿元,套均总价170.75万元;上周成交29套/3848.06㎡,均价21875元/㎡;成交套数下跌81.25%、成交面积下跌213.21%、成交均价下跌32.66%,本周量价齐跌;
其他,成交24套/2857.46㎡,分别占全市的3.97%和4.93%,均价38074元/㎡,总金额1.08亿元,套均总价453.30万元;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数上涨100.00%、成交面积上涨100.00%、成交均价上涨100.00%,本周量价齐升。
全市开发商品房分类成交数据(10月31日~ 11月06日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
商业
|
95
|
15.73%
|
5593.54
|
9.65%
|
58.88
|
59451
|
332542899.80
|
3500451.58
|
19788
|
32.90%
|
2181776.10
|
31.15%
|
110.26
|
办公楼
|
2
|
0.33%
|
163.07
|
0.28%
|
81.54
|
20942
|
3415015.85
|
1707507.93
|
3989
|
6.63%
|
612459.18
|
8.74%
|
153.52
|
住宅
|
483
|
79.97%
|
49324.24
|
85.13%
|
102.12
|
56013
|
2762790003.96
|
5720062.12
|
34194
|
56.86%
|
3819104.74
|
54.52%
|
111.69
|
其他
|
24
|
3.97%
|
2857.46
|
4.93%
|
119.06
|
38074
|
108794095.40
|
4533087.31
|
2169
|
3.61%
|
391401.62
|
5.59%
|
180.46
|
小计
|
604
|
57938.31
|
95.92
|
55361
|
3207542015.01
|
5310500.02
|
60140
|
7004741.64
|
116.47
|
■区域成交套数排名:龙岗二连冠!
1)龙岗区,成交285套/25147㎡,成交数量和面积分别占全市的47.19%和43.40%,套均面积88.24㎡,均价42136.96元/㎡;上周成交249套/22855㎡,均价44364.51元/㎡;成交套数上升14.46%、成交面积上升10.03%、成交均价下跌5.02%,本周量升价跌;
2)宝安区,成交175套/13812㎡,成交数量和面积分别占全市的28.97%和23.84%,套均面积78.92㎡,均价54221.91元/㎡;上周成交224套/20942㎡,均价58673.01元/㎡;成交套数下跌21.88%、成交面积下跌34.05%、成交均价下跌7.59%,本周量价齐跌;
3)南山区,成交123套/16681㎡,成交数量和面积分别占全市的20.36%和28.79%,套均面积135.61㎡,均价74541.39元/㎡;上周成交192套/24696㎡,均价77070.50元/㎡;成交套数下跌35.94%、成交面积下跌32.45%、成交均价下跌3.28%,本周量价齐跌;
4)罗湖区,成交11套/1269㎡,成交数量和面积分别占全市的1.82%和2.19%,套均面积115.36㎡,均价79353.57元/㎡;上周成交15套/2229㎡,均价76833.10元/㎡;成交套数下跌26.67%、成交面积下跌43.07%、成交均价上升3.28%,本周量跌价升。
5)盐田区,成交10套/1030㎡,成交数量和面积分别占全市的1.66%和1.78%,套均面积103.01㎡,均价53332.94元/㎡;上周成交13套/1202㎡,均价48694.75元/㎡;成交套数下跌23.08%、成交面积下跌14.31%、成交均价上升9.53%,本周量跌价升;
6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交6套/932㎡,均价95440.74元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;
深圳市开发商品住宅分项统计(10月31日~ 11月06日)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
可售总套数
|
60140
|
2510
|
4.17%
|
4535
|
7.54%
|
7185
|
11.95%
|
1258
|
2.09%
|
22678
|
37.71%
|
21975
|
36.54%
|
可售总面积(㎡)
|
7004741.64
|
270552.59
|
3.86%
|
564939.67
|
8.07%
|
1300240.87
|
18.56%
|
170065.64
|
2.43%
|
2519111.92
|
35.96%
|
2179830.97
|
31.12%
|
可售套均面积(㎡)
|
116.47
|
107.81
|
124.57
|
180.98
|
135.19
|
111.08
|
99.20
|
成交套数
|
604
|
11
|
1.82%
|
0
|
0.00%
|
123
|
20.36%
|
10
|
1.66%
|
175
|
28.97%
|
285
|
47.19%
|
成交面积(㎡)
|
57938
|
1269
|
2.19%
|
0
|
0.00%
|
16681
|
28.79%
|
1030
|
1.78%
|
13812
|
23.84%
|
25147
|
43.40%
|
日均成交套数
|
86
|
2
|
0
|
18
|
1
|
25
|
41
|
成交套均面积(㎡)
|
95.92
|
115.36
|
0
|
135.61
|
103.01
|
78.92
|
88.24
|
成交金额(元)
|
3207541469
|
100697303
|
3.14%
|
0
|
0.00%
|
1243390683
|
38.76%
|
54936125
|
1.71%
|
748900018
|
23.35%
|
1059617339
|
33.04%
|
成交套均总价(元/套)
|
5310499
|
9154300
|
0
|
10108867
|
5493613
|
4279429
|
3717956
|
成交均价(元/㎡)
|
55361.32
|
79353.57
|
0
|
74541.39
|
53332.94
|
54221.91
|
42136.96
|
按户型统计成交数据(10月31日~ 11月06日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
57
|
11.80%
|
4495.89
|
9.11%
|
78.88
|
56037
|
251934597.01
|
4419905.21
|
5442
|
15.92%
|
419019.47
|
10.97%
|
77.00
|
二房住宅
|
195
|
40.37%
|
17654.83
|
35.79%
|
90.54
|
51303
|
905737243.81
|
4644806.38
|
13371
|
39.10%
|
1185640.96
|
31.04%
|
88.67
|
三房住宅
|
158
|
32.71%
|
16020.39
|
32.48%
|
101.39
|
53543
|
857782186.58
|
5429001.18
|
9793
|
28.64%
|
1153988.71
|
30.22%
|
117.84
|
四房住宅
|
47
|
9.73%
|
7172.72
|
14.54%
|
152.61
|
65154
|
467331889.91
|
9943231.70
|
3193
|
9.34%
|
578834.69
|
15.16%
|
181.28
|
四房以上
|
13
|
2.69%
|
2405.78
|
4.88%
|
185.06
|
73088
|
175833795.76
|
13525676.60
|
878
|
2.57%
|
194355.18
|
5.09%
|
221.29
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
复式
|
13
|
2.69%
|
1574.63
|
3.19%
|
121.13
|
66154
|
104167841.33
|
8012910.87
|
486
|
1.42%
|
80821.16
|
2.12%
|
166.40
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
801
|
2.34%
|
161564.28
|
4.23%
|
201.70
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.33%
|
444.41
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
154
|
0.45%
|
30519.81
|
0.80%
|
198.18
|
小计
|
483
|
49324
|
102.12
|
56013
|
2762787554.40
|
5720057.05
|
34194
|
3819104.74
|
111.69
|
按面积统计成交数据(10月31日~ 11月06日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
340
|
70.39%
|
28652.09
|
58.09%
|
47873
|
1371649616
|
49.65%
|
90~144平方米
|
86
|
17.81%
|
10194.00
|
20.67%
|
49812
|
507782717
|
18.38%
|
144平方米以上
|
57
|
11.80%
|
10478.15
|
21.24%
|
84304
|
883354662
|
31.97%
|
小计
|
483
|
49324.24
|
56013
|
2762786995
|
■本周合计批准商品房预售面积0平米
本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积59641.62平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会
按重点楼盘成交数据
全市新房销售面积20强排行榜(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华润城
|
南山区
|
华润置地
|
31
|
3432.59
|
110.73
|
2
|
佳华领域广场
|
龙华新区
|
佳华地产
|
32
|
2990.61
|
93.46
|
3
|
香山美墅
|
南山区
|
华侨城地产
|
16
|
2968.51
|
185.53
|
4
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
30
|
2731.96
|
91.07
|
5
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
31
|
2719.13
|
87.71
|
6
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
24
|
2392.61
|
99.69
|
7
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
22
|
2126.42
|
96.66
|
8
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
21
|
1958.83
|
93.28
|
9
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
19
|
1820.39
|
95.81
|
10
|
前海时代
|
南山区
|
深圳地铁集团
|
7
|
1338.75
|
191.25
|
11
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
9
|
1076.22
|
119.58
|
12
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
10
|
946.93
|
94.69
|
13
|
吉祥里
|
龙岗区
|
盛隆兴业
|
11
|
946.54
|
86.05
|
14
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
10
|
918.94
|
91.89
|
15
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
8
|
849.49
|
106.19
|
16
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润地产
|
7
|
814.82
|
116.4
|
17
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
8
|
782.02
|
97.75
|
18
|
中海天钻
|
罗湖区
|
中海地产
|
5
|
777.59
|
155.52
|
19
|
英郡年华3时光里
|
龙岗区
|
东部开发集团
|
8
|
761.14
|
95.14
|
20
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
10
|
755.85
|
75.59
|
全市新房销售套数20强排行榜(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
佳华领域广场
|
龙华新区
|
佳华地产
|
32
|
2990.61
|
93.46
|
2
|
华润城
|
南山区
|
华润置地
|
31
|
3432.59
|
110.73
|
3
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
31
|
2719.13
|
87.71
|
4
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
30
|
2731.96
|
91.07
|
5
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
24
|
2392.61
|
99.69
|
6
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
22
|
2126.42
|
96.66
|
7
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
21
|
1958.83
|
93.28
|
8
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
19
|
1820.39
|
95.81
|
9
|
香山美墅
|
南山区
|
华侨城地产
|
16
|
2968.51
|
185.53
|
10
|
吉祥里
|
龙岗区
|
盛隆兴业
|
11
|
946.54
|
86.05
|
11
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
10
|
946.93
|
94.69
|
12
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
10
|
918.94
|
91.89
|
13
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
10
|
755.85
|
75.59
|
14
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
10
|
735.95
|
73.6
|
15
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
9
|
1076.22
|
119.58
|
16
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
8
|
849.49
|
106.19
|
17
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
8
|
782.02
|
97.75
|
18
|
英郡年华3时光里
|
龙岗区
|
东部开发集团
|
8
|
761.14
|
95.14
|
19
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
8
|
717.59
|
89.7
|
20
|
中粮天悦壹号
|
宝安区
|
中粮集团
|
8
|
709.12
|
88.64
|
龙岗区销售套数10强排行榜(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
31
|
2719.13
|
87.71
|
2
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
30
|
2731.96
|
91.07
|
3
|
信义金御半山
|
信义地产
|
22
|
2126.42
|
96.66
|
4
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
21
|
1958.83
|
93.28
|
5
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
19
|
1820.39
|
95.81
|
6
|
吉祥里
|
盛隆兴业
|
11
|
946.54
|
86.05
|
7
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
10
|
918.94
|
91.89
|
8
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
9
|
1076.22
|
119.58
|
9
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
8
|
782.02
|
97.75
|
10
|
英郡年华3时光里
|
东部开发集团
|
8
|
761.14
|
95.14
|
龙岗区销售面积10强排行榜(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
30
|
2731.96
|
91.07
|
2
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
31
|
2719.13
|
87.71
|
3
|
信义金御半山
|
信义地产
|
22
|
2126.42
|
96.66
|
4
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
21
|
1958.83
|
93.28
|
5
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
19
|
1820.39
|
95.81
|
6
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
9
|
1076.22
|
119.58
|
7
|
吉祥里
|
盛隆兴业
|
11
|
946.54
|
86.05
|
8
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
10
|
918.94
|
91.89
|
9
|
德润荣君府
|
德润地产
|
7
|
814.82
|
116.4
|
10
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
8
|
782.02
|
97.75
|
宝安区销售套数10强楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
10
|
946.93
|
94.69
|
2
|
华联城市全景
|
华联控股
|
10
|
755.85
|
75.59
|
3
|
领航城
|
深圳机场地产
|
10
|
735.95
|
73.6
|
4
|
中粮天悦壹号
|
中粮集团
|
8
|
709.12
|
88.64
|
5
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
7
|
612.12
|
87.45
|
6
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源集团
|
5
|
688.55
|
137.71
|
7
|
华苑
|
华银通宝
|
2
|
107.19
|
53.6
|
8
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
1
|
297.65
|
297.65
|
宝安区销售面积10强楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
10
|
946.93
|
94.69
|
2
|
华联城市全景
|
华联控股
|
10
|
755.85
|
75.59
|
3
|
领航城
|
深圳机场地产
|
10
|
735.95
|
73.6
|
4
|
中粮天悦壹号
|
中粮集团
|
8
|
709.12
|
88.64
|
5
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源集团
|
5
|
688.55
|
137.71
|
6
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
7
|
612.12
|
87.45
|
7
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
1
|
297.65
|
297.65
|
8
|
华苑
|
华银通宝
|
2
|
107.19
|
53.6
|
南山区销售套数10强楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华润城
|
华润置地
|
31
|
3432.59
|
110.73
|
2
|
山语海
|
赤湾地产
|
24
|
2392.61
|
99.69
|
3
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
16
|
2968.51
|
185.53
|
4
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
7
|
1338.75
|
191.25
|
5
|
半岛城邦
|
南海控股
|
6
|
725.06
|
120.84
|
6
|
前海东岸
|
前海股份
|
6
|
520.19
|
86.7
|
7
|
宝能城
|
宝能集团
|
5
|
692.07
|
138.41
|
8
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
4
|
675.81
|
168.95
|
9
|
豪方天际
|
新豪方地产
|
3
|
296.06
|
98.69
|
10
|
前海港湾
|
物业发展集团
|
3
|
246.82
|
82.27
|
南山区销售面积10强楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华润城
|
华润置地
|
31
|
3432.59
|
110.73
|
2
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
16
|
2968.51
|
185.53
|
3
|
山语海
|
赤湾地产
|
24
|
2392.61
|
99.69
|
4
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
7
|
1338.75
|
191.25
|
5
|
半岛城邦
|
南海控股
|
6
|
725.06
|
120.84
|
6
|
宝能城
|
宝能集团
|
5
|
692.07
|
138.41
|
7
|
天鹅湖1号
|
华侨城地产
|
2
|
683.87
|
341.94
|
8
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
4
|
675.81
|
168.95
|
9
|
前海东岸
|
前海股份
|
6
|
520.19
|
86.7
|
10
|
豪方天际
|
新豪方地产
|
3
|
296.06
|
98.69
|
罗湖区重点楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海天钻
|
中海地产
|
5
|
777.59
|
155.52
|
2
|
深业东岭
|
新旺实业
|
4
|
317.47
|
79.37
|
3
|
靖轩豪苑
|
靖轩实业
|
1
|
123.79
|
123.79
|
龙华新区重点楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
佳华领域广场
|
佳华地产
|
32
|
2990.61
|
93.46
|
2
|
鸿荣源壹城中心
|
鸿荣源集团
|
8
|
717.59
|
89.7
|
3
|
华业玫瑰四季
|
华业资本
|
8
|
453.98
|
56.75
|
4
|
悠山美地家园
|
鹏宝东物业
|
5
|
438.8
|
87.76
|
大鹏新区重点楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
承翰陶柏莉
|
承翰投资
|
1
|
103.98
|
103.98
|
光明新区重点楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中粮云景国际
|
中粮集团
|
8
|
849.49
|
106.19
|
2
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
2
|
177.94
|
88.97
|
3
|
益田米兰公馆
|
益田集团
|
2
|
159.84
|
79.92
|
盐田区重点楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山海四季城
|
鹏广达集团
|
8
|
668.18
|
83.52
|
2
|
合泰御景翠峰
|
合泰地产
|
2
|
361.88
|
180.94
|
坪山新区重点楼盘(10月31日~ 11月06日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
心海城
|
心海控股
|
6
|
576.73
|
96.12
|
2
|
天峦湖
|
泰富华置业
|
4
|
391.92
|
97.98
|