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业内及人事
周榜简析:11月楼市霜降,住宅量价齐跌

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-11-07 17:05:43点击2970


■新宅量价齐跌,成交均价下跌8.60%!

2016年第43周(10月31日~11月6日),深圳全市开发商品房共成交604套/57938.31㎡,均价55361元/㎡,总金额32.07亿元,套均总价531.05万元;上周成交860套/84203.31㎡,均价58559元/㎡;成交套数下跌29.77%、成交面积下跌31.19%、成交均价下跌5.46%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交483套/49324.24㎡,分别占全市的79.97%和85.13%,均价56013元/㎡,总金额27.62亿元,套均总价572万元;上周成交699套/72857.36㎡,均价61282元/㎡;成交套数下跌30.90%、成交面积下跌32.30%、成交均价下跌8.60%,本周量价齐跌;

商业,成交95套/5593.54㎡,分别占全市的15.73%和9.65%,均价59451元/㎡,总金额3.32亿元,套均总价350.04万元;上周成交132套/7497.89㎡,均价50932元/㎡;成交套数下跌28.03%、成交面积下跌25.40%、成交均价上升16.73%,本周量跌价升;

办公楼,成交2套/163.07㎡,分别占全市的0.33%和0.28%,均价20942元/㎡,总金额0.034亿元,套均总价170.75万元;上周成交29套/3848.06㎡,均价21875元/㎡;成交套数下跌81.25%、成交面积下跌213.21%、成交均价下跌32.66%,本周量价齐跌;

其他,成交24套/2857.46㎡,分别占全市的3.97%和4.93%,均价38074元/㎡,总金额1.08亿元,套均总价453.30万元;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数上涨100.00%、成交面积上涨100.00%、成交均价上涨100.00%,本周量价齐升。

全市开发商品房分类成交数据(1031~ 1106日)

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

95

15.73%

5593.54

9.65%

58.88

59451

332542899.80

3500451.58

19788

32.90%

2181776.10

31.15%

110.26

办公楼

2

0.33%

163.07

0.28%

81.54

20942

3415015.85

1707507.93

3989

6.63%

612459.18

8.74%

153.52

住宅

483

79.97%

49324.24

85.13%

102.12

56013

2762790003.96

5720062.12

34194

56.86%

3819104.74

54.52%

111.69

其他

24

3.97%

2857.46

4.93%

119.06

38074

108794095.40

4533087.31

2169

3.61%

391401.62

5.59%

180.46

小计

604

57938.31

95.92

55361

3207542015.01

5310500.02

60140

7004741.64

116.47

■区域成交套数排名:龙岗二连冠

1)龙岗区,成交285套/25147㎡,成交数量和面积分别占全市的47.19%43.40%,套均面积88.24㎡,均价42136.96元/㎡;上周成交249套/22855㎡均价44364.51元/㎡;成交套数上升14.46%、成交面积上升10.03%、成交均价下跌5.02%,本周量升价跌

2)宝安区,成交175套/13812㎡,成交数量和面积分别占全市的28.97%23.84%,套均面积78.92㎡,均价54221.91元/㎡;上周成交224套/20942㎡,均价58673.01元/㎡;成交套数下跌21.88%、成交面积下跌34.05%、成交均价下跌7.59%,本周量价齐跌

3)南山区,成交123套/16681㎡,成交数量和面积分别占全市的20.36%28.79%,套均面积135.61㎡,均价74541.39元/㎡;上周成交192套/24696㎡,均价77070.50元/㎡;成交套数下跌35.94%、成交面积下跌32.45%、成交均价下跌3.28%,本周量价齐跌

4罗湖区,成交11套/1269㎡,成交数量和面积分别占全市的1.82%2.19%,套均面积115.36㎡,均价79353.57元/㎡;上周成交15套/2229㎡,均价76833.10元/㎡;成交套数下跌26.67%、成交面积下跌43.07%、成交均价上升3.28%,本周量跌价升。

5)盐田区,成交10套/1030㎡,成交数量和面积分别占全市的1.66%和1.78%,套均面积103.01㎡,均价53332.94元/㎡;上周成交13套/1202㎡,均价48694.75元/㎡;成交套数下跌23.08%、成交面积下跌14.31%、成交均价上升9.53%,本周量跌价升;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交6套/932㎡,均价95440.74元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;

深圳市开发商品住宅分项统计(1031~ 1106日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

60140

2510

4.17%

4535

7.54%

7185

11.95%

1258

2.09%

22678

37.71%

21975

36.54%

可售总面积()

7004741.64

270552.59

3.86%

564939.67

8.07%

1300240.87

18.56%

170065.64

2.43%

2519111.92

35.96%

2179830.97

31.12%

可售套均面积()

116.47

107.81

124.57

180.98

135.19

111.08

99.20

成交套数

604

11

1.82%

0

0.00%

123

20.36%

10

1.66%

175

28.97%

285

47.19%

成交面积()

57938

1269

2.19%

0

0.00%

16681

28.79%

1030

1.78%

13812

23.84%

25147

43.40%

日均成交套数

86

2

0

18

1

25

41

成交套均面积()

95.92

115.36

0

135.61

103.01

78.92

88.24

成交金额()

3207541469

100697303

3.14%

0

0.00%

1243390683

38.76%

54936125

1.71%

748900018

23.35%

1059617339

33.04%

成交套均总价(/)

5310499

9154300

0

10108867

5493613

4279429

3717956

成交均价(/)

55361.32

79353.57

0

74541.39

53332.94

54221.91

42136.96

按户型统计成交数据(1031~ 1106日)

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

57

11.80%

4495.89

9.11%

78.88

56037

251934597.01

4419905.21

5442

15.92%

419019.47

10.97%

77.00

二房住宅

195

40.37%

17654.83

35.79%

90.54

51303

905737243.81

4644806.38

13371

39.10%

1185640.96

31.04%

88.67

三房住宅

158

32.71%

16020.39

32.48%

101.39

53543

857782186.58

5429001.18

9793

28.64%

1153988.71

30.22%

117.84

四房住宅

47

9.73%

7172.72

14.54%

152.61

65154

467331889.91

9943231.70

3193

9.34%

578834.69

15.16%

181.28

四房以上

13

2.69%

2405.78

4.88%

185.06

73088

175833795.76

13525676.60

878

2.57%

194355.18

5.09%

221.29

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

13

2.69%

1574.63

3.19%

121.13

66154

104167841.33

8012910.87

486

1.42%

80821.16

2.12%

166.40

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

801

2.34%

161564.28

4.23%

201.70

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

154

0.45%

30519.81

0.80%

198.18

小计

483

49324

102.12

56013

2762787554.40

5720057.05

34194

3819104.74

111.69

按面积统计成交数据(1031~ 1106日)

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

340

70.39%

28652.09

58.09%

47873

1371649616

49.65%

90~144平方米

86

17.81%

10194.00

20.67%

49812

507782717

18.38%

144平方米以上

57

11.80%

10478.15

21.24%

84304

883354662

31.97%

小计

483

49324.24

56013

2762786995

本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积59641.62平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(1031~ 1106日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润城

南山区

华润置地

31

3432.59

110.73

2

佳华领域广场

龙华新区

佳华地产

32

2990.61

93.46

3

香山美墅

南山区

华侨城地产

16

2968.51

185.53

4

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

30

2731.96

91.07

5

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

31

2719.13

87.71

6

山语海

南山区

赤湾地产

24

2392.61

99.69

7

信义金御半山

龙岗区

信义地产

22

2126.42

96.66

8

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

21

1958.83

93.28

9

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

19

1820.39

95.81

10

前海时代

南山区

深圳地铁集团

7

1338.75

191.25

11

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

9

1076.22

119.58

12

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

10

946.93

94.69

13

吉祥里

龙岗区

盛隆兴业

11

946.54

86.05

14

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

10

918.94

91.89

15

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

8

849.49

106.19

16

德润荣君府

龙岗区

德润地产

7

814.82

116.4

17

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

8

782.02

97.75

18

中海天钻

罗湖区

中海地产

5

777.59

155.52

19

英郡年华3时光里

龙岗区

东部开发集团

8

761.14

95.14

20

华联城市全景

宝安区

华联控股

10

755.85

75.59

全市新房销售套数20强排行榜(1031~ 1106日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳华领域广场

龙华新区

佳华地产

32

2990.61

93.46

2

华润城

南山区

华润置地

31

3432.59

110.73

3

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

31

2719.13

87.71

4

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

30

2731.96

91.07

5

山语海

南山区

赤湾地产

24

2392.61

99.69

6

信义金御半山

龙岗区

信义地产

22

2126.42

96.66

7

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

21

1958.83

93.28

8

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

19

1820.39

95.81

9

香山美墅

南山区

华侨城地产

16

2968.51

185.53

10

吉祥里

龙岗区

盛隆兴业

11

946.54

86.05

11

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

10

946.93

94.69

12

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

10

918.94

91.89

13

华联城市全景

宝安区

华联控股

10

755.85

75.59

14

领航城

宝安区

深圳机场地产

10

735.95

73.6

15

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

9

1076.22

119.58

16

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

8

849.49

106.19

17

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

8

782.02

97.75

18

英郡年华3时光里

龙岗区

东部开发集团

8

761.14

95.14

19

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

8

717.59

89.7

20

中粮天悦壹号

宝安区

中粮集团

8

709.12

88.64

龙岗区销售套数10强排行榜(10月31日~ 11月06日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕嘉城

恒裕实业

31

2719.13

87.71

2

中骏四季阳光

中骏置业

30

2731.96

91.07

3

信义金御半山

信义地产

22

2126.42

96.66

4

朗泓龙园大观

朗泓地产

21

1958.83

93.28

5

平吉上苑

平日上地产

19

1820.39

95.81

6

吉祥里

盛隆兴业

11

946.54

86.05

7

信义嘉御山

信义地产

10

918.94

91.89

8

佳兆业城市广场

佳兆业集团

9

1076.22

119.58

9

金地龙城中央

金地集团

8

782.02

97.75

10

英郡年华3时光里

东部开发集团

8

761.14

95.14

龙岗区销售面积10强排行榜(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中骏四季阳光

中骏置业

30

2731.96

91.07

2

恒裕嘉城

恒裕实业

31

2719.13

87.71

3

信义金御半山

信义地产

22

2126.42

96.66

4

朗泓龙园大观

朗泓地产

21

1958.83

93.28

5

平吉上苑

平日上地产

19

1820.39

95.81

6

佳兆业城市广场

佳兆业集团

9

1076.22

119.58

7

吉祥里

盛隆兴业

11

946.54

86.05

8

信义嘉御山

信义地产

10

918.94

91.89

9

德润荣君府

德润地产

7

814.82

116.4

10

金地龙城中央

金地集团

8

782.02

97.75

宝安区销售套数10楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

10

946.93

94.69

2

华联城市全景

华联控股

10

755.85

75.59

3

领航城

深圳机场地产

10

735.95

73.6

4

中粮天悦壹号

中粮集团

8

709.12

88.64

5

中粮凤凰里

中粮地产

7

612.12

87.45

6

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

5

688.55

137.71

7

华苑

华银通宝

2

107.19

53.6

8

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

297.65

297.65

宝安区销售面积10楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

10

946.93

94.69

2

华联城市全景

华联控股

10

755.85

75.59

3

领航城

深圳机场地产

10

735.95

73.6

4

中粮天悦壹号

中粮集团

8

709.12

88.64

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

5

688.55

137.71

6

中粮凤凰里

中粮地产

7

612.12

87.45

7

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

297.65

297.65

8

华苑

华银通宝

2

107.19

53.6

南山销售套数10楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润城

华润置地

31

3432.59

110.73

2

山语海

赤湾地产

24

2392.61

99.69

3

香山美墅

华侨城地产

16

2968.51

185.53

4

前海时代

深圳地铁集团

7

1338.75

191.25

5

半岛城邦

南海控股

6

725.06

120.84

6

前海东岸

前海股份

6

520.19

86.7

7

宝能城

宝能集团

5

692.07

138.41

8

恒裕滨城

恒裕实业

4

675.81

168.95

9

豪方天际

新豪方地产

3

296.06

98.69

10

前海港湾

物业发展集团

3

246.82

82.27

南山销售面积10楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润城

华润置地

31

3432.59

110.73

2

香山美墅

华侨城地产

16

2968.51

185.53

3

山语海

赤湾地产

24

2392.61

99.69

4

前海时代

深圳地铁集团

7

1338.75

191.25

5

半岛城邦

南海控股

6

725.06

120.84

6

宝能城

宝能集团

5

692.07

138.41

7

天鹅湖1号

华侨城地产

2

683.87

341.94

8

恒裕滨城

恒裕实业

4

675.81

168.95

9

前海东岸

前海股份

6

520.19

86.7

10

豪方天际

新豪方地产

3

296.06

98.69

罗湖重点楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海天钻

中海地产

5

777.59

155.52

2

深业东岭

新旺实业

4

317.47

79.37

3

靖轩豪苑

靖轩实业

1

123.79

123.79

龙华新重点楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳华领域广场

佳华地产

32

2990.61

93.46

2

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

8

717.59

89.7

3

华业玫瑰四季

华业资本

8

453.98

56.75

4

悠山美地家园

鹏宝东物业

5

438.8

87.76

大鹏新重点楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

承翰投资

1

103.98

103.98

光明新区重点楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

8

849.49

106.19

2

光明1号

盛迪嘉地产

2

177.94

88.97

3

益田米兰公馆

益田集团

2

159.84

79.92

盐田重点楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

8

668.18

83.52

2

合泰御景翠峰

合泰地产

2

361.88

180.94

坪山新重点楼盘(1031~ 1106日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

心海控股

6

576.73

96.12

2

天峦湖

泰富华置业

4

391.92

97.98


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