导读：
■香港楼市出台“大辣招”，住宅印花税提高至15%！
■内地资金大规模南下，香港楼市风险不断累积
■热钱受夹击，深圳六大不限购商用物业值得关注！
正文：

■香港楼市出台“大辣招”，住宅印花税提高至15%！

为了遏制投资风气、控制楼市泡沫，11月5日，香港特区政府祭出调控“大辣招”：非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下提高到15%。

这是2015年2月以来香港特区政府首次加“辣”，按照新规无论以个人名义或公司名义购买第二套房，均需交15%印花税。只有不拥有物业的香港永久居民可获得豁免按新税率征收，而先买后卖、“以一换一”的换楼香港居民将可继续享受原有的退税安排。

目前香港永久居民买入第二套房，价值在300万港元至400万港元之间的，税率为4.5%；400万至600万港元的税率为6%；672万港元以上的为7.5%；2000万港元以上为8.5%。而未来，只要是购买第二套房产，印花税税率都统一为15%。

据了解，香港这一楼市新政主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。

■内地资金大规模南下，香港楼市风险不断累积

经过2015年~2016年上半年的一番暴涨，内地一线城市的房价与香港之间的差距不断缩小。很多投资者纷纷高位抛售一线城市房产，转投处于相对低位的香港楼市，进而刺激香港楼价掉头向上。

数据显示，2016年3至9月香港楼价累积上升8.9%。其中二季度香港新房成交的25%被内地客买走，到了三季度这个比例更高。在9月份的香港房地产交易量中，内地的买家就占到了三分之一。

10月初全国22个城市集中发布楼市调控政策，使得内地住宅市场的进出渠道严重堵塞，出于资产多元化和财富保值的目的，很多内地购房者纷纷将投资目标转向香港。同时由于英国“脱欧”影响，很多内地资金回撤，再加上9~10月人民币贬值，加速内地资金南下。

据了解，香港部分楼价2000万港元以上的豪宅新盘，内地客比例高达40%，较年初的4%狂升9倍。楼价反弹及升幅加快，楼巿风险不断累积，刺激了此次住宅印花税政策的出台。那么此次香港政府加辣，将带来什么影响呢？

■热钱受夹击，深圳六大不限购商用物业值得关注！

除了新“辣招”中统一规定的15%物业印花税以外，香港针对非本地居民须付15%的买家印花税继续适用，也即是说非本地居民在香港置业需缴付高达30%的税款。假如内地人购买一套1000万港元的住宅，视卖方持有物业的期限，交税额度将达300万~500万港元。

对购房者而言，这一政策的出台直接大幅提高了投资的成本、极大地拉长了投资回报的周期。另外根据字面理解，此次政策包含了新房、二手房，可以说打击力度大、打击范围广。因此，不管是控制本地人炒房，还是打击陆资，效果都将立竿见影。

大陆限购、香港加税，热钱目前可以说处于一种多头受挤压的状态，亟需寻找一个出口。在此情况下，大陆的不限购商用物业，尤其是一线城市的不限购商用物业，如主推公寓的卓越前海壹号公寓、华润前海中心·悦玺、康利城、龙光·玖云著，主推写字楼的太子湾商务广场、侨城坊q_plex等，或许将会因此获得一批回头资金，迎来一波小浪潮，这或许是2017年最值得关注的现象。

华润前海中心·悦玺

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