导读：
■深圳年内第二次调整房产评估价
■全市二手房价格普遍上涨区间为15-20%
■二手市场遭“急冻”，八盘买入预期提升
正文：

■深圳年内第二次调整房产评估价

11月8日，深圳二手房市场迎来本年度第二轮交易评估价格调整。据统计，本次房产评估价的普遍上涨区间为15-20%。此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高。对此有网友大呼，“一觉醒来10万块钱就没了！”

“房产评估价”，是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据，2011年起在深圳正式落地实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。

从房产评估价落地实施至今，深圳累计进行过五次调整，时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日。总体来看，深圳房产评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但是从2015年以来调整幅度明显加大。

2015年为深圳二手房评估价的调整幅度30%~50%，2016年4月份首次调整大概范围在10%~20%之间，主流热点片区房源上调60%至80%不等，最高的甚至上调118%！而此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，这与深圳最近一年多来房价增长较快有关。

■全市二手房价格普遍上涨区间为15-20%

此次深圳房产评估价例行更新调整后，有统计数据显示，福田、龙岗的二手房涨幅约15%；南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%；盐田、罗湖涨幅约10%；坪山新区涨幅约为15%左右。而业内人士认为，深圳这次调整后房产的评估价会比第一次没调整之前有50%以上的升幅。

二手房评估价的调整，将导致了二手房交易税费的提高。目前，影响二手市场最主要的税费有增值税、契税和个税等。其中深圳的政策具体表现为：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

目前，深户购买二套住宅契税为过户价减增值税后乘以3%。深圳市民购买未满两年住宅增值税为过户价/1.05×5%，如果是购买非普通住宅，即使房产证满了2年，也需要缴纳差额增值税。以现有评估价300万元计算，评估价上调15%，为345万。

如果该房源为交易期限未满两年的二套房，需要缴纳的税费有增值税、契税、个税等税费加起来约为10个点，应缴的税费上涨了约4.4万元。如果该房产交易期限已经超过五年，并且是惟一的首套住宅，影响的幅度最小。

■二手市场遭“急冻”，八盘买入预期提升

此次深圳二手房评估价的“例行调整”，在10.4调控新政的基础上，再一次提升了普通购房者的置业成本，深圳二手房市场的进入门槛更高了。这意味着由于10.4调控新政的出台进入观望、静寂状态的二手房市场，可能将因此更加“冰冻”。

二手房市场被“急冻”，无疑会将举棋不定的购房者、游离的购房资金再次驱赶至深圳以及临深片区的新房市场。目前市场上在售或者将售的项目，如领航城、塘朗城、龙光玖云著、宇宏健康花城·知了山、康利城、侨城坊q_plex、中信红树山、君华硅谷等，预计购房者的买入预期将有所提升。