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深圳最严调控再升级:土地出让“双限双竞”
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2016-11-10 18:19:00        点击1211
    

导读:
■出让条件极为苛刻,采用“双限双竞”模式
■出让宗地项目建成,须严格按限定销售均价和最高销售单价销售
■本次出让宗地需按规定配建人才住房
■龙华、坪山两块土地挂牌出让,惠利三大楼盘
正文:

■出让条件极为苛刻,采用“双限双竞”模式

最新消息,深圳市规划和国土资源委员会以挂牌方式公开出让A808-0020G16506-0144G11314-0092三宗地的使用权。据公告显示,三块宗地土地面积约7.5万㎡,建筑面积约34万㎡,最高地价限价28亿人民币。

此外本次宗地出让条件异常严格,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。

据了解,出让的3宗居住用地,分别位于龙华明治办事处、大鹏办事处大鹏中心区、坪山沙湖社区。其中土地面积最小的是大鹏办事处大鹏中心区G16506-0144号宗地,为18206.55㎡,其出让最高地价限价为6.8亿;龙华明治办事处A808-0020号宗地,为23558.36㎡,其出让最高地价限价为28亿;坪山沙湖社区G11314-0092号宗地,为33383.04㎡,其出让最高地价限价为22.8亿。

■出让宗地项目建成,须严格按限定销售均价和最高销售单价销售

本次出让宗地项目建成后,商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。其中:

A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币,最高销售单价不得高于5.98万元人民币。

G16506-0144宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币,最高销售单价不得高于2.85万元人民币。

G11314-0092宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币,最高销售单价不得高于3.23万元。

■本次出让宗地需按规定配建人才住房

本次出让宗地应按规定配建人才住房,其中:A808-0020宗地人才住房配建面积不少于31821平方米;G16506-0144宗地配建面积不少于10952平方米;G11314-0092宗地配建面积不少于30000平方米。

最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%;本次出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑装修;本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出让合同》为准。

■龙华、坪山两块土地挂牌出让,惠利三大楼盘

随着龙华以及坪山两块居住用地的出让,这也能够进一步提升龙华及坪山周边的环境,这也将利于促进区域土地价值的盘活,对片区的住宅价值、商业价值也将得到极大推动。而对于同片区在售的龙光玖钻、龙光·玖云著、鸿荣源·壹城中心都将坐享利好,未来升值潜力不言而喻。

龙光·玖云著,建筑面积约14万㎡,位于深圳城市东进重心坪山新区;龙光·玖钻,位于龙华新区核心位置,紧邻亚洲最大交通枢纽之一深圳北站,约80万㎡商务综合体,集高端公寓、甲级写字楼、星级酒店、商业MALL于一体;鸿荣源•壹城中心紧邻地铁4号线龙华站,集商业、居住、办公、酒店、街区、名校六维超级人居生态链于一体。

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