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行业观察
地产投资奇才 跌宕连创奇迹

作者:《信报》 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-11-11 16:30:18点击2224


特朗普大事记

 

1946年6月14日,生于纽约皇后区,父母认为在严格培训下儿子可成才,故把他送进军事学校念书。

 

1964至1968年,在纽约军事学院毕业及在宾夕法尼亚大学沃顿商学院取得经济金融的学士学位。 

1971年至今,成为特朗普集团的主席及总裁,七十年代移师至曼哈顿建立其地产王国,展开地产大亨生涯。 

1977年,与第一任妻子伊凡娜结婚,伊凡娜原居于捷克布拉格,后移居加拿大,曾是捷克著名滑雪运动员,她在纽约结识特朗普,二人育有3名子女,结婚20年才离异。

1984年,完成兴建纽约的特朗普大厦。 

1987年,出版个人第一本书Trump:The Art of the Deal,并成为纽约畅销书。

1987年,特朗普于1987年在白宫举行的一项公益活动中与前总统列根碰头,未料到29年后轮到他入主白宫。

1990年,收购大西洋城特朗普泰姬陵度假村。 

1993年,与第二任妻子梅普尔斯结婚,并生下女儿Tiffany,二人的婚姻只维持了6年。

1997年,九十年代初地产市道低迷,据报特朗普负债一度高达9亿美元,须四出筹集资金,旗下多间公司包括Trump Entertainment Resorts须申请破产;至1997年他清还了公司的债务,个人身家据称升至20亿美元。

2000年,参与美国改革党总统候选人身份竞选,后来退出。

2004年至今,成为NBC真人秀《飞黄腾达》(The Apprentice)的监制与主持人,他在该节目中最为人熟悉的口头禅是[You're fired!]。 

2005年,与第三任妻子、来自斯洛文尼亚的模特儿梅拉尼娅结婚,2006年为特朗普诞下儿子巴伦。婚礼极尽奢华。 

去年获电视台主持赠予一本《赢家可不是输家》的儿童图画讽刺,特朗普大方地拿着它与孙女诵读。 

自小便是美人胚子的长女伊万卡,行猫步时婀娜多姿。


2015年6月,宣布以共和党参选人身份参选。

2016年5月,共和党初选剩下克鲁兹、卡西奇和特朗普三人竞争,特朗普击败对手成为共和党[准候选人]。

2016年7月,共和党于全国代表大会正式提名特朗普为美国总统候选人。

2016年11月,击败民主党希拉莉成为美国第45任总统。

特朗普(Donald Trump)当选美国总统,多少有些奇迹成分,其实他走到这一步,也是穿插着不少奇迹。于七十年代只身走到曼哈顿,以地产起家,未够30岁坐拥逾156亿元资产,连创奇迹。站在世界高位的背后,原来曾经背负亿元巨债,更曾远道来港向新世界发展(00017)主席郑家纯和瑞安房地产(00272)主席罗康瑞求救注资,最后反目收场。

不少人认为特朗普是地产界奇才,总是有独特的触觉,投资毫不起眼的项目。在1971年,特朗普继承父亲的公司,改名为the Trump Organization,并将目光由纽约郊区转向商业机会较多的曼哈顿。当时宾夕法尼亚州中央铁路公司申请破产,特朗普获得曼哈顿西部地皮的发展机会,但碍于经济不景,市场普遍认为该区兴建住宅得益有限,于是他提出以会议中心为主轴,最终获政府接受,成为今日的Jacob K.Javits Convention Center,象征其事业王国的起步。

■王国添赌场 一度濒破产

其后,特朗普决定染指较高毛利的租住项目,在1974年把一直蚀钱的the Commodore Hotel重建,他看中酒店的位置邻近Grand Central Station,极有优势吸引潜在人流,于是他说服凯悦酒店集团合作开发,建造高档路线的Grand Hyatt,除了带动周围街区的经济繁荣,亦成为今日曼哈顿的其中一个地标。

八十年代初,特朗普正式于第五大道插旗,在著名奢华品牌Tiffany&Company旗舰店旁,打造银座式大楼Trump Tower,吸引全球各大品牌和企业进驻,期间又横扫不同类型资产,包括赌场等,地产王国进一步扩展,气势一时无两,达至事业顶峰。

直至1990年,美国物业市场走下坡,公司的收入开始缩水,甚至需要不断借贷支持营运。Forbes magazine估计,当时公司的负债接近5亿美元(折合约39亿元),令特朗普面临破产危机,无力再支付林肯中心(Lincoln Center)旁边地皮的银行借款,更遑论大兴土木发展。于是,他透过投资银行海外寻找资金。

■求救罗康瑞郑家纯终反面

最终,郑家纯和罗康瑞决定斥资数以亿计美元,入股特朗普旗下位于哈德逊河畔、占地77亩(相当于两个维园)、涉及19幢建筑的超巨型高级地产项目Riverside South,回报相当可观。据悉,特朗普为确保项目顺利发展,在合作的最初10年一直吞声忍气,避免跟投资者闹翻。

随着美国经济和楼市复苏,特朗普在2005年不但财政脱困,身家更胜从前。同年,在香港投资者占多数股权下,该项目的住宅部分以17.6亿美元(约137.28亿元)易手,成为纽约史上最巨额住宅交易。然而,特朗普不满罗康瑞等人没有事先知会他,因此在美国告香港合作方,索偿10亿美元,拉锯近4年最终被判败诉。

尽管如此,特朗普在宣布参选时,却称该次败诉是一场胜利,扬言[中国一直都是我的手下败将],展现其狂人本色。罗康瑞今年曾回应传媒称,如果特朗普当选,自己要移民去火星(避难),认为特朗普做事作风强硬,[打官司就跟吃午饭差不多,根本不算什么]。

■美教独排众议 预测神级准确

差不多全部民调都未能预测到特朗普胜出,但一位教授却力排众议,成功预测这结果。

《华盛顿邮报》上月底访问了美利坚大学历史系教授李奇曼(Allan Lichtman),他透过以历史为基础的系统,成功预测特朗普胜出。系统设有13项条件,若执政党未能符合6项或以上,将会在大选落败,而这些条件根据该党的表现订立。

系统准确预测了过去逾30年的总统大选,包括戈尔(Al Gore)于2000年在普选票胜出但于选举人票落败。他被访时正直特朗普陷入连串涉嫌侮辱女性丑闻,但没有改变他原本预测。

■林行止撰文开口中

除了教授,《阿森一族》在2000年播出的一集动画中,剧情正是丽莎(Lisa)接替特朗普,成为美国首任女总统。她向幕僚说继承了特朗普遗下的烂摊子,并问情况有多坏。

本报创办人林行止也早于年中时撰文买特朗普[独赢],昨日大选结果揭晓前,他于文章更打趣说[如[对家]记忆未衰,笔者[即袋]三百多元],如今可说是开口中了。

中国长沙一只猴子亦成功[预测]大选结果,牠在两名总统候选人的纸板人像中,选择了特朗普并亲吻纸板。另外,来自一间万圣节产品零售商的面具指数也显示特朗普胜出,该指数调查顾客购买候选人面具的倾向,以估计大选结果,今年特朗普以55%压过希拉莉。(本文来源于香港《信报》)


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