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行业观察
中南航管局:深圳拦路虎、前海压顶石?

作者:@尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-11-12 22:20:30点击3442


深圳机场的t4航站楼及卫星厅、第三跑道,现已提上日程。其实这对深圳最重要的区域——前海的发展利弊兼有,利的方面就不说了。

弊端主要在于,民航中南管理局对前海地区的建筑限高太严苛,没有办法建设地标建筑,将破坏集聚性、规模效应。前海的命脉,掌握在中南航管局的手里。

按照现在的中南航管局的要求,前海约2/3土地上的建筑海拔高度需限高153.72米;剩余的如超153.72米,需民航中南局审准。

这与最初的300米相差极大。前海是商务区,需高密度高容积率集中建设。150米的限高几乎是都市住宅的标准!

深圳应与中南局进行良好的深度沟通,前海距机场在12公里开外,建设300~500米的大厦怎么会有问题呢?

当年的香港九龙启德机场,现在的美国拉斯维加斯麦卡伦机场、上海虹桥机场,其航道近距离内都有高楼大厦。

现在的飞行技术发展那么快,越来越成熟先进,中南局的控高标准,是不是也应该与时俱进予以调整了?否则就会耽误了前海的建设!

机场与前海,不应该成为一对矛盾、而应该成为互相促进的因素。也请航管局明白,如果按照目前对深圳的限高要求,香港机场旁边的建筑几乎全部都要拆除了,但那可是世界级枢纽机场,运转得非常良好,未见有对周边建筑投诉的。


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