■价值源于变态？

确实我并没想到，之前所撰写的《跟你思想调调情：貔貅观与“杀光中国人”》会引起这么大反响。但其实那篇文章只是论述了甚至可以说希望全面降低关税以促进国际贸易的必要性而已，并没有更深层的阐述。

那这次开新篇就是为了深层论述。犹如深圳著名的个性化豪宅操盘手罗雷先生所说“投资房地产最大的收益，不源于正常、而源于变态，源于基因突变。如某片区定位有向好的方向突变、某项目有客户向好方向突变，那此片区、房产的价值就会突变、空间就大。如没这种可能性，收益空间必有限”。

是啊，但什么片区才可能“基因突变”呢？写到这里，我要建立各位看官，手头上展开一张世界地图、或者旋转起一个地球仪，当然如果你头脑中能够浮现出世界地图那就更牛啦。请你观察具有全球影响力的超级都市，尤其是观察这些都市的心脏区域，观察之后，请你稍息……然后回答：她们都具备什么共同的特征？

■世界级大都市核心区域的共同特征

给答案吧----所有具备全球影响力的大都市的核心区域，共同特征是：地域狭小、具有天然限制！这个答案实在是出乎绝大多数中国人的意料之外。因为在国人的眼里，就是要大、要开阔，所以我们中国要做大都市，诀窍就是合并周围地块，进行面积的扩张。

看看吧，纽约的曼哈顿，是在东和、哈德逊河之间的70平方公里上建设的，这个面积放在中国人的意识中实在是小得可以忽略不计。更惊讶的是，曼哈顿的核心区下城，其实不过区区5平方公里。香港的核心区域，在港岛上，南有高山、北是维多利亚湾，南北纵深平均只有2公里不到。巴黎、伦敦则将核心区域放在河湾---形成的环绕的湾区其实限制了核心区域的面积。汉城以汉江为界，老城区靠山面江、江南地区则是背江面山，都并不开阔。

在中国，最好的CBD---上海陆家嘴，其实是在一个狭小的半岛上建成的。广州，则将CBD挤压在珠江边上。即使没有天然地理限制的CBD，北京与东京、柏林类似，CBD也自然地自发地形成聚集，在一个狭小地域集约堆积发展。甚至连经济并不发达的厦门本岛，其房价之所以能够上到4万/平米，关键是由于岛屿的狭小性！

■受到限制，才有奇迹！

为什么核心区域，一定会被限制在狭小面积内？地理经济学家为此给出的解释是：

限制在狭小的面积内，有利于进行高强度投资建设，从而形成“发展极”，而发展极一旦形成，这个城市就有了领头羊，有了领头羊就有了速度，那么发展极地区与其它区域之间的经济链就会被拉长、经济空间就会被拉大，就能容纳更多的经济行为了，这就将对发展极形成再推动，从而无远弗届，影响力逐渐扩大，超出城市，甚至超出自己的国家。

而如果面积太大，就会分散投资强度，而如果强度被分散，就无法形成具有绝对优势的发展极，而如果没有发展极，经济链就不够长、导致经济空间被压缩，从而影响城市命运，这又将反过来拖累核心区域。

这就是限制，给经济地理带来的奇迹！

■《病夫治国》云云…

其实任何东西都是一样的。比如，聚焦、专心、牺牲其实就是一种自我限制，这种限制带来的好处就是在少量事情上投入更多的时间与精力，从而更容易成功。更残酷的类似现象是：剥夺一个人的视觉/听觉/健康，那么听觉/视觉、触觉、求生欲望往往极为发达，贝多芬是聋子、阿炳是瞎子、乔布斯是癌症病人与被遗弃的孩子…

有一本极为著名的书《病夫治国》，研究了丘吉尔、罗斯福、肯尼迪、尼克松、戴高乐…等众多领袖，结论是，正因为他们收到了某些天然的限制，反而促使他们在一些方面特别突出，他们不为诱惑所动、他们敢于坚持而一条道走到黑，从而发挥除了超人的作用。

地理如此、人如此！这也就是为什么任何文化中，都将克制、节制当作美德的重要原因。以上阐述了限制是超常奇迹前提条件。

■找到你自己的超极化片区

大家再从上述角度来看片区。如果你所选择的片区是要建设但又十个狭隘的被限制的地域，这种狭小的天然限制有利于实现高强度投资建设的目的。这是其一。

其二，空间狭隘的区域，但是交通一定要方便，要承当更高层面的商务经济活动、有更多的客流与物流要集中在此。那么政府必然要给予其政策与扶持。这种扶持将提高投资建设的速度与强度，从而使得其有成为新的“发展极”的可能性。

而国际上还有一条规律：税低则租高！因为税、租同源，此消彼涨。也就是说，一个地区的关税低的话，这里的房地产租金就会相对高涨！如果具备上述条件，又能够享受便宜的税务条件，那就成了

注：原文发表于2015年3月份，略加修改收集于此。

顺便给大伙说一声：11月12日，我们举办了全国首场房地产速成培训班，取得了开创性的成功与预料之外的成效，大家大呼过瘾。很多人在投资财技、避险方略、思维改造上，提升空间很大，一旦走上正确轨道，未来前景广阔。由此，刚结束就才两天就已收到8位朋友要求本周末再办的声音。全天讲课8小时，我需要休息一下，所以本周末不办！抱歉了，请见谅。

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