导读：
■都市圈人居首选地的重要枢纽
■泽西城之于纽约，如中山之于深圳
■君华硅谷的价值激发因子
正文：

■都市圈人居首选地的重要枢纽

2016年11月，“深八条”楼市新政刚好满月，整个深圳房地产住宅市场提前进入寒冬，让不少地产人感慨“度日如年”。与之相反的是，正好链接深圳与中山的深中通道，在规划及建设顺利推进下，未来将实现一桥之隔的中山楼市却成了置业者的香馍馍，引起一轮又一轮购房热潮。

深中通道，作为联通深圳、中山两地的直接干道，未来还将规划有侧接线链接南山，是连接广东自贸区三大片区（前海蛇口自贸区、广州南沙自贸区、珠海横琴自贸区）的重要交通枢纽。正如此才进入批建阶段的深中通道已是中山、深圳两地房客的兴奋点。

尤其是对深圳客户而言，在深圳城市房价居高不下的情况下，从君华硅谷开车约5分钟即可抵达深中通道，前往深圳机场20多公里，30分钟左右即可进入深圳前海自贸区，也就是说通过深中通道，1.5小时以内即可往返深中两地。更何况，向来好山好水且出了不少知名人士的中山，拥有更优于深圳的自然条件，居住及生活成本相对较低，无疑赋予深圳人士更多购买诱惑。

■泽西城之于纽约，如中山之于深圳

其实深中通道之于中山，中山之于深圳的位置，极类似于泽西市和纽约。美国泽西市，是纽约尤其是曼哈顿白领人士的居住集中地。连接纽约和泽西城的主要干道是乔治华盛顿大桥，这是一条位于纽约市曼哈顿与纽泽西州的一条桥梁，是纽约的重要交通要道。现今华盛顿大桥大约每日车流量达30万辆车，是贯通纽约和新泽西两地人士通勤的最主要干道。

这样的交通便捷性，加上曼哈顿房价居高不下，不少投资人及上班族更倾向于一桥之隔的泽西城。曼哈顿各行业精英他们虽然工作在繁忙熙攘的曼哈顿，却生活在舒适怡人的泽西市。根据全美财经科技网站Smartasset的最新研究数据，泽西市当选全美最宜居城市，各项得分远超曼哈顿。

数据显示，自2012年以来，泽西市房价平均增长已逾40%，靠近河边的公寓租金水平也增长约50%，增幅远高于对岸的曼哈顿。即使如此，目前泽西市房产销售均价水平也只有曼哈顿的一半，泽西市已是大纽约最具发展潜力和投资价值的城市。

在此角度下，从链接泽西城与曼哈顿之间的华盛顿大桥，来比较中山与深圳之间即将崛起的深中通道，无疑有了更多的参考意义。未来深中通道开通之际，在深圳的深度发展下所迎来的居住价值、生活价值，必将更上一层楼。

■君华硅谷的价值激发因子

华盛顿大桥之于泽西城的意义，相当于深中通道之于中山。深中通道对于中山而言，不止是经济腾飞的起步，而且在地理位置上，由于正好处于广东自贸区三个片区的中心点位置，这就使之成为珠江西岸的经济引擎，引领珠江西岸的发展。再加上未来深茂铁路的开建及开通，沿线经过的中山也将掀起中山城市经济及相关行业的进一步发展。

在此驱动下，目前来看中山楼市，其实是处于低洼阶段，而且这里的山水之境，也十分宜居。君华硅谷作为深中通道中山端第一综合体大盘，到深圳西乡仅半小时，到前海40分钟，在深中通道的衔接下瞬间实现了同城化。这之于君华硅谷而言，无疑是质变——将之纳入了深圳的第一外溢居住圈，由此也将成为君华硅谷潜在价值的最大激发因子。

更何况，在几乎相同的通勤时间下，当下距离前海40分钟车程的光明房价均价已超过4万元，松岗房价均价也突破了3.5万元。在此价格落差下，未来深中通道通车之际，中山君华硅谷的价值空间必将得到更多展现。

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