■新宅量价齐跌,成交均价下跌14.33%!
2016年第44周(11月7日~11月13日),深圳全市开发商品房共成交653套/56011.76㎡,均价47429元/㎡,总金额26.56亿元,套均总价406.82万元;上周成交604套/57938.31㎡,均价55361元/㎡;成交套数上升8.11%、成交面积下跌3.33%、成交均价下跌14.33%,本周量升价跌。
其中:新房住宅,成交470套/44882.52㎡,分别占全市的71.98%和80.13%,均价49584元/㎡,总金额22.25亿元,套均总价473万元;上周成交483套/49324.24㎡,均价56013元/㎡;成交套数下跌2.69%、成交面积下跌9.01%、成交均价下跌11.48%,本周量价齐跌;
商业,成交124套/6676.98㎡,分别占全市的18.99%和11.92%,均价46597元/㎡,总金额3.11亿元,套均总价250.90万元;上周成交95套/5593.54㎡,均价59451元/㎡;成交套数上升30.53%、成交面积上升19.37%、成交均价下跌21.62%,本周量升价跌;
办公楼,成交24套/2637.24㎡,分别占全市的3.68%和4.71%,均价31000元/㎡,总金额0.817亿元,套均总价340.64万元;上周成交2套/163.07㎡,均价20942元/㎡;成交套数上升1100%、成交面积上升1517.24%、成交均价上升48.03%,本周量价齐升;
其他,成交35套/1815.02㎡,分别占全市的5.36%和3.24%,均价21059元/㎡,总金额0.382亿元,套均总价109.20万元;上周成交24套/2857.46㎡,均价38074元/㎡;成交套数下跌37.50%、成交面积下跌36.48%、成交均价下跌44.69%,本周量价齐跌。
全市开发商品房分类成交数据(11月07日~ 11月13日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
商业
|
124
|
18.99%
|
6676.98
|
11.92%
|
53.85
|
46597
|
311124869.23
|
2509071.53
|
19447
|
32.05%
|
2142868.17
|
30.56%
|
110.19
|
办公楼
|
24
|
3.68%
|
2637.24
|
4.71%
|
109.89
|
31000
|
81754968.78
|
3406457.03
|
4476
|
7.38%
|
644611.49
|
9.19%
|
144.02
|
住宅
|
470
|
71.98%
|
44882.52
|
80.13%
|
95.49
|
49584
|
2225467769.68
|
4735037.81
|
34005
|
56.05%
|
3794417.32
|
54.12%
|
111.58
|
其他
|
35
|
5.36%
|
1815.02
|
3.24%
|
51.86
|
21059
|
38222673.59
|
1092076.39
|
2742
|
4.52%
|
429561.25
|
6.13%
|
156.65
|
小计
|
653
|
56011.76
|
85.78
|
47429
|
2656570281.28
|
4068254.64
|
60670
|
7011458.24
|
115.57
|
■区域成交套数排名:龙岗三连冠!
1)龙岗区,成交210套/19692㎡,成交数量和面积分别占全市的44.68%和43.87%,套均面积93.77㎡,均价42326.79元/㎡;上周成交285套/25147㎡,均价42136.96元/㎡;成交套数下跌26.32%、成交面积下跌21.69%、成交均价上升0.45%,本周量跌价升;
2)宝安区,成交170套/14632㎡,成交数量和面积分别占全市的36.17%和32.60%,套均面积86.07㎡,均价41768.88元/㎡;上周成交175套/13812㎡,均价54221.91元/㎡;成交套数下跌2.86%、成交面积上升5.94%、成交均价下跌22.97%,本周量价齐跌;
3)南山区,成交86套/10023㎡,成交数量和面积分别占全市的18.30%和22.33%,套均面积116.55㎡,均价74550.74元/㎡;上周成交123套/16681㎡,均价74541.39元/㎡;成交套数下跌30.08%、成交面积下跌39.91%、成交均价上身0.01%,本周量跌价升;
4)罗湖区,成交3套/446㎡,成交数量和面积分别占全市的0.64%和0.99%,套均面积148.76㎡,均价65890.71元/㎡;上周成交11套/1269㎡,均价79353.57元/㎡;成交套数下跌72.73%、成交面积下跌64.85%、成交均价下跌16.97%,本周量价齐跌。
5)盐田区,成交1套/89㎡,成交数量和面积分别占全市的0.21%和0.20%,套均面积88.95㎡,均价46777.00元/㎡;上周成交10套/1030㎡,均价53332.94元/㎡;成交套数下跌90.00%、成交面积下跌91.36%、成交均价下跌12.29%,本周量价齐跌;
6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;
深圳市开发商品住宅分项统计(11月07日~ 11月13日)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
可售总套数
|
34010
|
818
|
2.41%
|
1252
|
3.68%
|
4082
|
12.00%
|
667
|
1.96%
|
14418
|
42.39%
|
12773
|
37.56%
|
可售总面积(㎡)
|
3794911.43
|
98334.50
|
2.59%
|
117200.72
|
3.09%
|
658824.97
|
17.36%
|
69727.43
|
1.84%
|
1577290.69
|
41.56%
|
1273533.12
|
33.56%
|
可售套均面积(㎡)
|
111.58
|
120.17
|
93.59
|
161.39
|
104.58
|
109.40
|
99.71
|
成交套数
|
470
|
3
|
0.64%
|
0
|
0.00%
|
86
|
18.30%
|
1
|
0.21%
|
170
|
36.17%
|
210
|
44.68%
|
成交面积(㎡)
|
44883
|
446
|
0.99%
|
0
|
0.00%
|
10023
|
22.33%
|
89
|
0.20%
|
14632
|
32.60%
|
19692
|
43.87%
|
日均成交套数
|
67
|
0
|
0
|
12
|
0
|
24
|
30
|
成交套均面积(㎡)
|
95.49
|
148.76
|
0
|
116.55
|
88.95
|
86.07
|
93.77
|
成交金额(元)
|
2225467770
|
29405706
|
1.32%
|
0
|
0.00%
|
747235522
|
33.58%
|
4160814
|
0.19%
|
611178915
|
27.46%
|
833486813
|
37.45%
|
成交套均总价(元/套)
|
4735038
|
9801902
|
0
|
8688785
|
4160814
|
3595170
|
3968985
|
成交均价(元/㎡)
|
49584.29
|
65890.71
|
0
|
74550.74
|
46777.00
|
41768.88
|
42326.79
|
按户型统计成交数据(11月07日~ 11月13日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
31
|
6.60%
|
2636.91
|
5.88%
|
85.06
|
70026
|
184651822.26
|
5956510.40
|
5179
|
15.23%
|
397987.31
|
10.49%
|
76.85
|
二房住宅
|
238
|
50.64%
|
19689.41
|
43.87%
|
82.73
|
41367
|
814486587.81
|
3422212.55
|
13652
|
40.14%
|
1208519.70
|
31.85%
|
88.53
|
三房住宅
|
155
|
32.98%
|
15954.53
|
35.55%
|
102.93
|
49592
|
791210374.46
|
5104583.06
|
9687
|
28.48%
|
1143013.11
|
30.12%
|
118.00
|
四房住宅
|
34
|
7.23%
|
4991.13
|
11.12%
|
146.80
|
68206
|
340425883.65
|
10012525.99
|
3112
|
9.15%
|
566349.94
|
14.92%
|
182.01
|
四房以上
|
4
|
0.85%
|
747.03
|
1.66%
|
186.76
|
53913
|
40274937.74
|
10068734.44
|
862
|
2.54%
|
191885.45
|
5.06%
|
222.53
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
复式
|
7
|
1.49%
|
734.56
|
1.64%
|
104.94
|
67623
|
49673109.08
|
7096158.44
|
488
|
1.44%
|
80729.14
|
2.13%
|
165.33
|
复式住宅
|
1
|
0.21%
|
128.95
|
0.29%
|
128.95
|
36804
|
4745875.80
|
4745875.80
|
801
|
2.35%
|
161510.85
|
4.26%
|
201.67
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.33%
|
444.41
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
154
|
0.45%
|
30555.45
|
0.81%
|
198.04
|
小计
|
470
|
44883
|
95.49
|
49584
|
2225468590.80
|
4735039.55
|
34010
|
3794911.43
|
111.58
|
按面积统计成交数据(11月07日~ 11月13日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
353
|
75.11%
|
28973.2
|
64.55%
|
40763
|
1181043835
|
53.07%
|
90~144平方米
|
87
|
18.51%
|
9880.71
|
22.01%
|
49131
|
485450005
|
21.81%
|
144平方米以上
|
30
|
6.38%
|
6028.61
|
13.43%
|
92721
|
558976321.6
|
25.12%
|
小计
|
470
|
44882.52
|
49584
|
2225470161
|
■本周合计批准商品房预售面积77244.57平米
本周合计批准商品房预售面积77244.57平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积77244.57平米。
其中:1、住宅批准预售77244.57平米、806套;2、批准预售宗地面积20034.90平米。
各区情况:
龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77244.57平米
其中: 1、住宅批准预售77244.57平米、806套;2、批准预售宗地面积20034.90平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
50
|
4604.68
|
92.09
|
2
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
30
|
2672.37
|
89.08
|
3
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
29
|
2931.69
|
101.09
|
4
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
24
|
2193.18
|
91.38
|
5
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮地产
|
21
|
1780.6
|
84.79
|
6
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源地产
|
16
|
1481.26
|
92.58
|
7
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
15
|
1417.97
|
94.53
|
8
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
15
|
1258.45
|
83.9
|
9
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
14
|
1078.48
|
77.03
|
10
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润地产
|
13
|
1504.74
|
115.75
|
11
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
13
|
1256.97
|
96.69
|
12
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
13
|
1059.26
|
81.48
|
13
|
吉祥里
|
龙岗区
|
盛隆兴业
|
10
|
853.29
|
85.33
|
14
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地地产
|
9
|
801.93
|
89.1
|
15
|
恒裕滨城
|
南山区
|
恒裕实业
|
8
|
1169.35
|
146.17
|
16
|
融湖中心城
|
龙岗区
|
岗宏集团
|
8
|
711.46
|
88.93
|
17
|
中粮天悦壹号
|
宝安区
|
中粮地产
|
7
|
685.62
|
97.95
|
18
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
7
|
664.31
|
94.9
|
19
|
华丰前海湾
|
宝安区
|
华丰集团
|
7
|
610
|
87.14
|
20
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮地产
|
7
|
606.85
|
86.69
|
全市新房销售面积20强排行榜(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
50
|
4604.68
|
92.09
|
2
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
29
|
2931.69
|
101.09
|
3
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
30
|
2672.37
|
89.08
|
4
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
24
|
2193.18
|
91.38
|
5
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮地产
|
21
|
1780.6
|
84.79
|
6
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润地产
|
13
|
1504.74
|
115.75
|
7
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源地产
|
16
|
1481.26
|
92.58
|
8
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
15
|
1417.97
|
94.53
|
9
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
15
|
1258.45
|
83.9
|
10
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
13
|
1256.97
|
96.69
|
11
|
恒裕滨城
|
南山区
|
恒裕实业
|
8
|
1169.35
|
146.17
|
12
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
14
|
1078.48
|
77.03
|
13
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
13
|
1059.26
|
81.48
|
14
|
吉祥里
|
龙岗区
|
盛隆兴业
|
10
|
853.29
|
85.33
|
15
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地地产
|
9
|
801.93
|
89.1
|
16
|
融湖中心城
|
龙岗区
|
岗宏集团
|
8
|
711.46
|
88.93
|
17
|
中粮天悦壹号
|
宝安区
|
中粮地产
|
7
|
685.62
|
97.95
|
18
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
7
|
664.31
|
94.9
|
19
|
华丰前海湾
|
宝安区
|
华丰集团
|
7
|
610
|
87.14
|
20
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮地产
|
7
|
606.85
|
86.69
|
龙岗区销售套数10强排行榜(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
30
|
2672.37
|
89.08
|
2
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
29
|
2931.69
|
101.09
|
3
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
15
|
1417.97
|
94.53
|
4
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
15
|
1258.45
|
83.9
|
5
|
德润荣君府
|
德润地产
|
13
|
1504.74
|
115.75
|
6
|
信义金御半山
|
信义地产
|
13
|
1256.97
|
96.69
|
7
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
13
|
1059.26
|
81.48
|
8
|
吉祥里
|
盛隆兴业
|
10
|
853.29
|
85.33
|
9
|
金地龙城中央
|
金地地产
|
9
|
801.93
|
89.1
|
10
|
融湖中心城
|
岗宏集团
|
8
|
711.46
|
88.93
|
龙岗区销售面积10强排行榜(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
29
|
2931.69
|
101.09
|
2
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
30
|
2672.37
|
89.08
|
3
|
德润荣君府
|
德润地产
|
13
|
1504.74
|
115.75
|
4
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
15
|
1417.97
|
94.53
|
5
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
15
|
1258.45
|
83.9
|
6
|
信义金御半山
|
信义地产
|
13
|
1256.97
|
96.69
|
7
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
13
|
1059.26
|
81.48
|
8
|
吉祥里
|
盛隆兴业
|
10
|
853.29
|
85.33
|
9
|
金地龙城中央
|
金地地产
|
9
|
801.93
|
89.1
|
10
|
融湖中心城
|
岗宏集团
|
8
|
711.46
|
88.93
|
宝安区销售套数10强楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
领航城
|
深圳机场地产
|
14
|
1078.48
|
77.03
|
2
|
中粮天悦壹号
|
中粮地产
|
7
|
685.62
|
97.95
|
3
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
7
|
664.31
|
94.9
|
4
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
7
|
610
|
87.14
|
5
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
7
|
606.85
|
86.69
|
6
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
5
|
487.7
|
97.54
|
7
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源地产
|
4
|
441.11
|
110.28
|
8
|
华联城市全景
|
华联控股
|
4
|
305.81
|
76.45
|
9
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
1
|
251.68
|
251.68
|
10
|
松河瑞园
|
喜盈盈投资
|
2
|
175.03
|
87.52
|
宝安区销售面积10强楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
领航城
|
深圳机场地产
|
14
|
1078.48
|
77.03
|
2
|
中粮天悦壹号
|
中粮地产
|
7
|
685.62
|
97.95
|
3
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
7
|
664.31
|
94.9
|
4
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
7
|
610
|
87.14
|
5
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
7
|
606.85
|
86.69
|
6
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
5
|
487.7
|
97.54
|
7
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源地产
|
4
|
441.11
|
110.28
|
8
|
华联城市全景
|
华联控股
|
4
|
305.81
|
76.45
|
9
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
1
|
251.68
|
251.68
|
10
|
松河瑞园
|
喜盈盈投资
|
2
|
175.03
|
87.52
|
南山区销售套数10强楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山语海
|
赤湾地产
|
50
|
4604.68
|
92.09
|
2
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
8
|
1169.35
|
146.17
|
3
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
6
|
1103.86
|
183.98
|
4
|
华润城
|
华润置地
|
5
|
441.08
|
88.22
|
5
|
宝能城
|
宝能集团
|
4
|
542.82
|
135.71
|
6
|
半岛城邦
|
南海控股
|
3
|
715.98
|
238.66
|
7
|
前海东岸
|
前海股份
|
3
|
345.99
|
115.33
|
8
|
豪方天际
|
新豪方地产
|
3
|
221.83
|
73.94
|
9
|
新天鹅堡
|
华侨城地产
|
2
|
719.11
|
359.56
|
10
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
2
|
394.4
|
197.2
|
南山区销售面积10强楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山语海
|
赤湾地产
|
50
|
4604.68
|
92.09
|
2
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
8
|
1169.35
|
146.17
|
3
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
6
|
1103.86
|
183.98
|
4
|
新天鹅堡
|
华侨城地产
|
2
|
719.11
|
359.56
|
5
|
半岛城邦
|
南海控股
|
3
|
715.98
|
238.66
|
6
|
宝能城
|
宝能集团
|
4
|
542.82
|
135.71
|
7
|
华润城
|
华润置地
|
5
|
441.08
|
88.22
|
8
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
2
|
394.4
|
197.2
|
9
|
前海东岸
|
前海股份
|
3
|
345.99
|
115.33
|
10
|
豪方天际
|
新豪方地产
|
3
|
221.83
|
73.94
|
罗湖区重点楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
深业东岭
|
深业地产
|
2
|
178.83
|
89.42
|
2
|
华润银湖蓝山
|
华润置地
|
1
|
267.45
|
267.45
|
龙华新区重点楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
鸿荣源地产
|
16
|
1481.26
|
92.58
|
2
|
悠山美地
|
鹏宝东物业
|
6
|
571.35
|
95.23
|
3
|
奥宸观壹城
|
奥宸地产
|
4
|
505.99
|
126.5
|
4
|
佳华领域广场
|
佳华地产
|
3
|
265.34
|
88.45
|
5
|
华业玫瑰四季
|
华业资本
|
3
|
246.83
|
82.28
|
6
|
金地鹭湖1号
|
金地地产
|
1
|
88.03
|
88.03
|
光明新区重点楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中粮云景国际
|
中粮地产
|
21
|
1780.6
|
84.79
|
2
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
2
|
178.68
|
89.34
|
盐田区重点楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山海四季城
|
鹏广达集团
|
1
|
88.95
|
88.95
|
坪山新区重点楼盘(11月07日~ 11月13日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
心海城
|
心海控股
|
24
|
2193.18
|
91.38
|
2
|
天峦湖
|
泰富华置业
|
2
|
196.37
|
98.19
|