导读：
■香港顶豪火热，引发顶级不动产思考
■全球豪宅市场向好，新富投资首选
■地产“后起之秀”，深圳豪宅市场前景大好
■地段王牌，深圳豪宅地段项目
正文：

■香港顶豪火热，引发顶级不动产思考

香港特区政府11月4日起提高非第一次置业香港居民买卖物业印花税至楼价的15%，着实又让香港楼市火了一把，但即便如此，香港的豪宅市场成交仍然炽热。

据港媒报道，11月8日九龙仓及南丰发展合作的山顶豪宅Mount Nicholson一天之内售出四个单位，其中三个单位由一名首次置业买家以一宗物业买卖形式购入，耗资超过10.5亿元人民币。

另外，近期引起轰动的还有深圳一名地产商人以约17.77亿元人民币的报价购入位于香港山顶歌赋山道15号面积约856平方米的豪宅，均价高达207万/㎡，《南华早报》称，这是香港甚至全球最昂贵的物业之一。

顶级豪宅市场的火热并不是偶然，近几年来，顶级豪宅市场持续被看好，富豪阶层对顶级不动产市场的青睐更伴随着市场经济的变化而改变，股市前景难辨，在相对有限的投资选择下，进一步增长了对豪宅这种抗跌保值资产的需求，特别是一线城市豪宅最受投资者青睐。

■全球豪宅市场向好，新富投资首选

从全球角度来看，世界各地的顶级富豪阶层也都青睐于类似的顶级不动产市场，作为世界巨富park money的天堂——伦敦，目前已是全球房产成交最高的城市，它的优势从来都是在于其对私人财产严格的法律保护，和随之而来的资产保值和流动性，前来投资的世界各国新富一直源源不断。

反观国内市场，近些年的顶级豪宅同样火热，一线城市上海、北京、深圳则是豪宅最主要的聚集地，根据数据，2016年北、上、深前三季度千万以上豪宅共成交17184套，整体来说，中国豪宅格局仍是集中在少数经济发达的城市，这基本和全球其他国家的情况相一致。

一线城市的顶级豪宅价格屡刷新高，据了解，中国富裕群体仍将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。另外，来自全球各地的富豪阶层关注的并不是其高昂的价格，而在意的是物业的尊贵位置和质量，看中的是其资产保值和抗跌性。

■地产“后起之秀”，深圳豪宅市场前景大好

作为后起之秀的深圳，改革开放发展36年来经济取得了巨大成就，土地价值也随之翻了数番，得益于科技经济的蓬勃发展，深圳的顶级豪宅市场备受富豪阶层喜爱，据了解，2016年上半年深圳千万豪宅在新房中的成交占比从2015年的3.83%上涨到8.3%。今年上半年除南山贡献了6成的豪宅供应，福田、罗湖、宝安也为高端产品的畅销助力不少。

随着城市升级、产业升级，社会越发展进步、有效的土地越少，由于稀缺土地价值也就越来越高，土地成本决定了未来豪宅产品价格上升的趋势。在深圳的经济飞速发展的同时，顶级豪宅市场的前景一片大好。

但豪宅价值的决定性因素又在于其地段，在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”于是，在寸土寸金的大城市中心，人们开始追逐财富链的顶端。顶级豪宅更需地段王牌。

■地段王牌，深圳豪宅地段项目

深圳的城市发展从早期的罗湖一路西移至福田中心区，再到南山区，随着城市发展不乏有占据城市优质资源的顶级豪宅出现，如福田中心区、豪宅片区华侨城、后海湾片区（蛇口）、前海湾片区等都占据着城市的中心资源。

目前，深圳在售或待售楼盘中，占据着重要城市资源及自然资源，具备双重属性的豪宅项目备受投资者关注，如福田中心区的深圳中心·天元，华侨城片区的新天鹅堡、香山美墅·云邸，后海湾片区（蛇口）的海上世界·双玺，前海湾片区的QFC前海金融中心、鸿荣源·壹方中心、华润深圳湾·悦府、华润城等。