■特朗普：玩转了房地产，还能干得了总统！

11月9日，美国第58届总统选举正式落幕，共和党总统提名候选人唐纳德·特朗普以率先达到270票的成绩，击败民主党总统提名候选人希拉里·克林顿赢得美国总统选举，将成为美国第四十五任总统。

特朗普能为大众所识是因为他在竞选美国总统期间的种种“大嘴巴”言论。但是如果稍微了解一下他发家史的话，会发现他简直就是个地产天才，还是人生赢家——不但将房地产玩得风生水起，最后还竞选上了总统！

受父辈影响，特朗普大学毕业后即进入其父亲的公司任职，到现在现年70岁的特朗普在房地产行业从业经历已有45年。特朗普45年房地产从业史，就是一部活生生的房地产对资产价值的影响史！同时也验证了房地产就是做人的生意，以及房地产是最能经历时间检验的有效资产。

■特朗普45年从业经历验证：房地产是时间价值检验器

特朗普大学一毕业后虽然进入了其父亲的公司任职，但是他并不满足于其父亲仅局限于纽约市皇后区及邻近地区的房地产业务。在父亲支持下进入了当时的纽约市中心区——曼哈顿开拓房地产业务。1974年特朗普获得扎根曼哈顿的机会——买下破产的宾夕法尼亚中央铁路公司所在地块。

随后的1975年，特朗普以1千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆，历经五年的运筹帷幄于1980年建成“君悦大饭店”，由此一炮打响特朗普的名声，其房地产事业正式进入黄金时代。紧接着，特朗普又以2亿美元在纽约曼哈顿商业区建造了曼哈顿地标建筑之一“特朗普大厦”。

回顾曼哈顿城市发展史，不得不佩服特朗普的房地产投资敏感度。20世纪60~70年代是纽约市树立国际化形象时期，曼哈顿的世界级中央商务区也在这一时期开始兴建。到了70年代末，曼哈顿已经成为日本、英国、法国、瑞士等国家跨国公司、机构所青睐的进驻地。曼哈顿进入了世界级中央商务区时代。

随着城市发展，让特朗普的财富提升到新阶段。典型的列子是特朗普大厦的兴建，这幢高达68层的综合商业大楼吸引了众多高收入者在此办公、消费、居住，让特朗普的财富剧增。

■房地产做的是人的生意，物业面对的客群很重要

当然，在特朗普房地产45年从业经历中，也有马失前蹄的时候，但这个“失前蹄”恰恰验证了房地产才是最能经历时间检验的有效资产。上世纪90年代初期，受市场不景气影响，特朗普地产王国价值从15亿美元缩水至5亿美元，而且还负债累累。

但是在房地产强大的资产影响力下，特朗普不但实现了翻身，还成为了著名的地产大王，其现在的个人资产已经达41亿美元（约合254亿人民币）。

房地产是最能经历时间检验的例子是特朗普在曼哈顿核心区一约31.16万平方米宗地项目。该宗地在特朗普事业危机期间成了烫手的山芋，但是来自香港的地产大亨郑家纯和罗康瑞却肯出手相助。到2005年的时候，宗地物业17.6亿美元的高价出售，特朗普的事业不但起死回生，更获得了数亿美元的利润。

作为房地产开发商，特朗普认为地段有时候和流行趋势密切相关，可能买了一块很普通的地段，但是只要吸引到合适的人，他就可以为你创造价值。

以他的观点来看，投资的物业其所要对标的客群很重要。特朗普现在持有的物业佐证了这个观点，他在纽约、新泽西州、佛罗里达州等地的房产均是位于区域的核心地段，面向的都是高端客流群，由此给他带来了滚滚财流。

■玩转房地产应当如特朗普，小目标从壹号公寓开始

特朗普从房地产开发商走向美国总统的经历，不禁让人慨叹原来玩房地产的人才是最后的赢家，而且是大赢家。因为相比于特朗普的对手——政坛老司机希拉里，特朗普的从政经验一片空白，但偏偏是从政经历一片空白、玩房地产的特朗普取胜了。

当然，如果要真的能像特朗普那样成为人生大赢家，就应该多学学特朗普房地产观，然后玩转房地产。如何才能玩转房地产？根据特朗破的“房地产就是做人的生意”、“房地产才是时间价值的检验器”，以及他果断选择纽约中心区——曼哈顿发展自己的事业等观点、经历，所以先制定一个小目标，从位于前海桂湾金融先导区的卓越·前海壹号公寓开始。

因为，前海现在的城市建设与曼哈顿城市发展初期相似，而且前海以建设“中国版曼哈顿”为目标。所以从时间节点上看，卓越·前海壹号公寓刚好处于房地产检验时间价值的初始阶段。

并且，以金融行业为主导的前海以后规划约80万就业人口和约30万常住人口，这也意味着卓越·前海壹号公寓面对的是高端居住人口。所以从以上种种来看，卓越·前海壹号公寓很符合小目标，是像特朗普一样成为人生赢家的第一步。