观察城市、房地产市场与经济的关系，有时候会发现一些残酷的结论。

一、各片区平起平坐的城市没有希望

比如说，一座城市，如果各个片区都平起平坐，没有位居高位的CBD的话，缺乏序列感的这座城市的经济质量就比较差，其有效发展速度就比较慢。比如说东莞、天津、武汉…

等城市不可谓不大，但是都具有缺少CBD的特点，这些城市在初级阶段GDP增速也挺可观，但是到了一定阶段后就走不动了，产业转型极其困难，之后在城际竞争中阶段性落后了。

而强大的城市都会形成自己高度聚集的CBD，甚至是刻意先建CBD然后强力带动城市发展，这些城市转型顺利，抢占了新阶段更好的竞争位置，经济质量更高。大家不是普遍都有公平诉求吗？为什么城区平等了反而有害呢？

二、房价没有拉开距离，人就会流失！

再比如说，一座城市的房价，如果不同物业之间的价格差未能拉开距离，未能使得高端物业体现极值，那么这座城市能够容纳的外来人口反而少，不能容纳更多的外来人口，经济活力就下降了，增量移民可是城市活力永存的不二法门啊。

大众不都普遍认为房价低才能吸引更多的人吗？为什么房价低了反而不利于经济呢？为什么房价低了吸引的外来人口反而会少呢？

■道理其实很简单：不平等才是真正的平等

一、CBD：发展极才能带来势能差、才能拉长城市经济链

CBD是建筑高度聚集、企业密集扎堆、交通极其便利、商业活动密集的城市中心化、核心化现象，这个区域往往在4平方公里以内。由于有了规模效应，因此配套的单位成本低，因此配套极其完善，从而形成价值叠加效应：

因为片区好所以吸引很多企业，因为企业多因此做生意方便所以企业更多，因为企业更多因此需要实力才可以留存下来，因为有选优机制从而使得区域内留下最强的企业和人群---从而进入正循环。

CBD形成以后，就与其它区域形成势能差，有了势能差，则由位居极值点的CBD成为“发展极”，承担探索、带领的使命，城市因此拥有了可以赋能给其它区域的领头羊，而势能差的存在，也扩大了城市经济链的长度，城市因此更丰富、经济空间扩大了，空间的扩大使得城市拥有了自生逻辑，各种创新可能性就大增了。

很难想象各个片区平起平坐的城市，能够拥有足够长的经济链，没有CBD，城市的经济空间就无法拉开，在经济领域就会特别拥挤。而要形成足够大的势能差---因为从理论上来说，势能差越大经济空间就越大---CBD当然不能多，多了就不能做到极致。所以，只有一个CBD反而是城市的最优选择，纵观此星球，纽约、伦敦、巴黎、东京……这些先进城市确确实实就只有一个CBD！

二、拉大“豪普房价差”，才有利于城际竞争

如果高端物业的价格未能拉开与普通住宅之间的价格差，只能说明以下几点：

1）说明这座城市富裕群体的资本意识、财产意识、投资意识较差，这将影响到他们的创富能力；

2）说明高端群体获得了不合理的市场补贴，而补贴会减损社会福利，影响城市竞争力；

3）如果高端物业的估价合理，那只能说明普通住宅的估价过高，由于普通住宅面对的是创福力有限的群体，普宅估价过高将影响经济消费……

高端物业的价格未能拉开与普通住宅之间的价格差的后果呢，道理上其实与前述是一样的。价差太小，其实反应了经济链条不够长。一座经济空间小、链条短的城市怎么可能提供多种就业可能性呢？而就业可能性少，反过来又会使得城市在面对城际竞争的时候处于下风，人就会被别的城市吸引走了！

■焦点在于：千万别进入负循环

经过以上分析，结论如此简单，就是基于经济基础，必须形成自己实力对应的发展极---CBD、必须扩大房价差---高端物业必须重估，只有这样城市才会进入正循环，在面对城际竞争的时候才能获得优势，否则就会进入负循环而绵绵无绝期！

城市最终只有一个足够高的、形成巨大势能差的CBD作为发展极，这个发展极将受到有形的手---政府的持续投入与维护、还将受到无形的手---经济发展就是聚焦等双重影响，从而形成极点永不败的高地格局！

所有的千万级人口城市，到达这个人口聚集规模，发展CBD就是应有之义。但是有些城市在这方面下的的功夫是严重不足的。比如武汉、甚至深圳。

■超大城市武汉最弱、一线城市深圳最软

伟大的城市都有大气场、得有与环境呼应的雄壮城市轮廓线。曼哈顿有下城、巴黎有埃菲尔与拉德芳斯、北京有朝阳CBD、上海有陆家嘴、广州有珠江新城、香港有中环湾仔…

在中国千万级人口以上城市中，武汉既无明确CBD，轮廓线也极平淡，市府将营造CBD与城市轮廓线的任务完全市场化与企业化、而自己置身事外，与同样人口级的杭州、成都、天津、苏州相比，甚至连比自己小的南昌、郑州、长沙都比不上，武汉这方面的表现最弱。

在一线城市中，上海、北京、香港、广州都有自己极具识别性的城市轮廓线。但是深圳的城市轮廓线不明晰，与自身的城市自然资源结合不紧密，这方面深圳的表现是一线城市中最弱的，期待前海、后海地区扳回来！

■全国唯一的房地产速成班2期招生

强规律、长周期、总归入的房地产完全可以速成，说无法速成的是他不懂而已。已有经验与方案，你无需费时自己试错。全国唯一的房地产速成班，上周六11-12在深圳举办了首场，来自深圳、北京、武汉、广州、东莞、大连、温州、济南、无锡等13座城市的客户济济一堂。

我讲诉了18年的经验教训，及辅导VIP客户从万元级迈入超亿级的阅历，参与的购房投资者、专业人士普遍震惊并顿悟于曾经的错误，对未来的投资与避险有了信心。首场结束后，因日程未参与及想不断完善的13位朋友要求快办第2期。

因此，我们再提升、再精炼后，将于11月26日(周六)全天举办全国唯一的房地产速成班的第2期。现刚开始限额65人招生，先到先得、额满即止。

■“轮作休耕”首见中国

多数人在房地产上花的钱、所获回报，远超其它总和，是最重要的经济与家族事务。但人们为房地产花的时间精力却极少，更多是未经教育、甚至被逼婚才杀了进去。可找饭馆、买衣服、买辆车、炒股票…很多人却花极多时间，配置之错极罕见。

另：“轮作休耕”已经开始在试点了，事关土地的都是大事，这个试点对城市化发出了重要的信号，值得深度分析、结论是会让你吃惊的，购房投资者、城市化关注者对此要警惕。对此及一些重点新提示，届时我也将深度讲述。