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业内及人事
周榜简析:住宅量价齐升,均价5.5万/㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-11-21 17:47:35点击6142


■新宅量价齐升,成交套数上升52.99%!

2016年第45周(11月14日~11月20日),深圳全市开发商品房共成交999套/91348.15㎡,均价53822元/㎡,总金额49.16亿元,套均总价492.14万元;上周成交653套/56011.76㎡,均价47429元/㎡;成交套数上升52.99%、成交面积上升63.09%、成交均价上升13.48%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交807套/79271.22㎡,分别占全市的80.78%和86.78%,均价55762元/㎡,总金额44.20亿元,套均总价547.74万元;上周成交470套/44882.52㎡,均价49584元/㎡;成交套数上升71.70%、成交面积上升76.62%、成交均价上升12.46%,本周量价齐升;

商业,成交133套/7944.49㎡,分别占全市的13.31%和8.70%,均价50221元/㎡,总金额3.98亿元,套均总价299.98万元;上周成交124套/6676.98㎡,均价46597元/㎡;成交套数上升7.26%、成交面积上升18.98%、成交均价上升7.78%,本周量价齐升;

办公楼,成交14套/1698.79㎡,分别占全市的1.40%和1.86%,均价26869元/㎡,总金额0.456亿元,套均总价326.03万元;上周成交24套/2637.24㎡,均价31000元/㎡;成交套数下跌41.67%、成交面积下跌35.58%、成交均价下跌13.33%,本周量价齐跌;

其他,成交45套/2433.65㎡,分别占全市的4.50%和2.66%,均价21199元/㎡,总金额0.515亿元,套均总价114.64万元;上周成交35套/1815.02㎡,均价21059元/㎡;成交套数上升200.00%、成交面积上升34.08%、成交均价上升0.66%,本周量价齐升。

全市开发商品房分类成交数据(11月14日~ 11月20日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

133

13.31%

7944.49

8.70%

59.73

50221

398981802.94

2999863.18

19298

32.32%

2133686.96

30.96%

110.57

办公楼

14

1.40%

1698.79

1.86%

121.34

26869

45645470.10

3260390.72

4603

7.71%

647396.68

9.39%

140.65

住宅

807

80.78%

79271.22

86.78%

98.23

55762

4420304627.55

5477453.07

32867

55.05%

3679435.51

53.39%

111.95

其他

45

4.50%

2433.65

2.66%

54.08

21199

51591698.42

1146482.19

2941

4.93%

431728.47

6.26%

146.80

小计

999

91348.15

91.44

53822

4916523599.01

4921445.04

59708

6892247.62

115.43

■区域成交套数排名:宝安力压龙岗夺冠

1)宝安区,成交596套/43854㎡,成交数量和面积分别占全市的36.17%32.60%,套均面积73.58㎡,均价37268.62元/㎡;上周成交170套/14632㎡,均价41768.88元/㎡;成交套数上升250.59%、成交面积上升199.71%、成交均价下跌10.77%,本周

2)龙岗区,成交246套/21305㎡,成交数量和面积分别占全市的24.62%23.32%,套均面积86.61㎡,均价37393.29元/㎡;上周成交210套/19692㎡均价42326.79元/㎡;成交套数上升17.14%、成交面积上升8.19%、成交均价下跌11.66%,本周量升价跌

3)南山区,成交138套/23885㎡,成交数量和面积分别占全市的13.81%26.15%,套均面积173.08㎡,均价96157.44元/㎡;上周成交86套/10023㎡,均价74550.74元/㎡;成交套数上升60.47%、成交面积上升138.30%、成交均价上升28.98%,本周量价齐升

4罗湖区,成交13套/1600㎡,成交数量和面积分别占全市的1.30%1.75%套均面积123.07㎡,均价91217.48元/㎡;上周成交3套/446㎡,均价65890.71元/㎡;成交套数上升333.33%、成交面积上升258.74%、成交均价上升38.44%,本周量价齐升。

5)盐田区,成交5套/515㎡,成交数量和面积分别占全市的0.50%和0.56%,套均面积103.02㎡,均价47732.33元/㎡;上周成交1套/89㎡,均价46777.00元/㎡;成交套数上升400.00%、成交面积上升478.65%、成交均价上升2.04%,本周量价齐升;

6)福田区,成交1套/188㎡,成交数量和面积分别占全市的0.10%和0.21%,套均面积188.40㎡,均价96546.00元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%,本周量价齐升;

深圳市开发商品住宅分项统计(11月14日~ 11月20日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

59708

1819

3.05%

4493

7.52%

6823

11.43%

1248

2.09%

24494

41.02%

20830

34.89%

可售总面积()

6892247.62

207546.24

3.01%

555993.09

8.07%

1179831.59

17.12%

169082.76

2.45%

2712386.59

39.35%

2067407.34

30.00%

可售套均面积()

115.43

114.07

123.75

172.92

135.47

110.73

99.25

成交套数

999

13

1.30%

1

0.10%

138

13.81%

5

0.50%

596

59.66%

246

24.62%

成交面积()

91348

1600

1.75%

188

0.21%

23885

26.15%

515

0.56%

43854

48.01%

21305

23.32%

日均成交套数

143

2

0

20

1

85

35

成交套均面积()

91.44

123.07

188.40

173.08

103.02

73.58

86.61

成交金额()

4916511259

145945228

2.97%

18189266

0.37%

2296723419

46.71%

24586924

0.50%

1634395287

33.24%

796671135

16.20%

成交套均总价(/)

4921433

11226556

18189266

16642923

4917385

2742274

3238501

成交均价(/)

53821.68

91217.48

96546.00

96157.44

47732.33

37268.62

37393.29

按户型统计成交数据(11月14日~ 11月20日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

44

5.45%

3533.87

4.46%

80.32

75638

267295861.37

6074905.94

5163

15.71%

395957.73

10.76%

76.69

二房住宅

449

55.64%

33504.62

42.27%

74.62

28539

956201579.37

2129624.90

13162

40.05%

1173278.71

31.89%

89.14

三房住宅

212

26.27%

22081.49

27.86%

104.16

56802

1254275150.93

5916392.22

9303

28.31%

1106020.66

30.06%

118.89

四房住宅

56

6.94%

9827.14

12.40%

175.48

86401

849077981.15

15162106.81

3016

9.18%

551583.35

14.99%

182.90

四房以上

26

3.22%

7333.6

9.25%

282.06

112383

824170259.67

31698856.14

738

2.24%

169564.20

4.61%

229.90

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

7

0.87%

906.54

1.14%

129.51

63514

57578249.27

8225464.18

464

1.41%

77944.03

2.12%

167.98

复式住宅

11

1.36%

1563.72

1.97%

142.16

99105

154971748.62

14088340.78

792

2.41%

160293.66

4.36%

202.39

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.09%

12443.47

0.34%

444.41

其他

2

0.25%

520.24

0.66%

260.12

109048

56731305.89

28365652.95

153

0.47%

30432.69

0.83%

198.54

小计

807

79271

98.23

55762

4420302136.27

5477449.98

32867

3679435.51

111.95

按面积统计成交数据(11月14日~ 11月20日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

619

76.70%

46882.92

59.14%

32570

1526961320

34.54%

90~144平方米

79

9.79%

9232.67

11.65%

59684

551044691

12.47%

144平方米以上

109

13.51%

23155.63

29.21%

101154

2342291798

52.99%

小计

807

79271.22

55762

4420297809

本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积77244.57平米。环比下降100%本月截至本周批准预售面积77244.57平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

48

4254.21

88.63

2

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

41

4563.77

111.31

3

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

41

3659.57

89.26

4

香山美墅

南山区

华侨城地产

40

7390.41

184.76

5

山语海

南山区

赤湾地产

29

2646.37

91.25

6

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

29

2321.09

80.04

7

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

26

2713.1

104.35

8

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

18

1694.68

94.15

9

华润城

南山区

华润地产

16

1778.25

111.14

10

海上世界双玺

南山区

招商地产

13

5170.57

397.74

11

半岛城邦

南山区

南海控股

12

1885.96

157.16

12

中海天钻

罗湖区

中海地产

10

1258.49

125.85

13

领航城

宝安区

深圳机场地产

9

826.52

91.84

14

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

8

793.78

99.22

15

信义金御半山

龙岗区

信义地产

8

734.55

91.82

16

心海城

坪山新区

心海控股

7

677.13

96.73

17

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

7

656.91

93.84

18

佳华领域广场

龙华新区

佳华地产

6

584.73

97.46

19

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

6

540.32

90.05

20

德润荣君府

龙岗区

德润地产

6

531.97

88.66

全市新房销售面积20强排行榜(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

南山区

华侨城地产

40

7390.41

184.76

2

海上世界双玺

南山区

招商地产

13

5170.57

397.74

3

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

41

4563.77

111.31

4

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

48

4254.21

88.63

5

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

41

3659.57

89.26

6

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

26

2713.1

104.35

7

山语海

南山区

赤湾地产

29

2646.37

91.25

8

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

29

2321.09

80.04

9

半岛城邦

南山区

南海控股

12

1885.96

157.16

10

华润城

南山区

华润地产

16

1778.25

111.14

11

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

18

1694.68

94.15

12

中海天钻

罗湖区

中海地产

10

1258.49

125.85

13

领航城

宝安区

深圳机场地产

9

826.52

91.84

14

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

8

793.78

99.22

15

信义金御半山

龙岗区

信义地产

8

734.55

91.82

16

心海城

坪山新区

心海控股

7

677.13

96.73

17

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

7

656.91

93.84

18

佳华领域广场

龙华新区

佳华地产

6

584.73

97.46

19

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

6

540.32

90.05

20

德润荣君府

龙岗区

德润地产

6

531.97

88.66

龙岗区销售套数10强排行榜(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕嘉城

恒裕实业

48

4254.21

88.63

2

朗泓龙园大观

朗泓地产

29

2321.09

80.04

3

锦荟PARK

振业集团

26

2713.1

104.35

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

8

793.78

99.22

5

信义金御半山

信义地产

8

734.55

91.82

6

金地龙城中央

金地集团

7

656.91

93.84

7

中骏四季阳光

中骏置业

6

540.32

90.05

8

德润荣君府

德润地产

6

531.97

88.66

9

宇宏健康花城

宇宏投资

4

409.62

102.41

10

融湖中心城

岗宏集团

4

355.84

88.96

龙岗区销售面积10强排行榜(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕嘉城

恒裕实业

48

4254.21

88.63

2

锦荟PARK

振业集团

26

2713.1

104.35

3

朗泓龙园大观

朗泓地产

29

2321.09

80.04

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

8

793.78

99.22

5

信义金御半山

信义地产

8

734.55

91.82

6

金地龙城中央

金地集团

7

656.91

93.84

7

中骏四季阳光

中骏置业

6

540.32

90.05

8

德润荣君府

德润地产

6

531.97

88.66

9

宇宏健康花城

宇宏投资

4

409.62

102.41

10

融湖中心城

岗宏集团

4

355.84

88.96

宝安区销售套数10强楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

41

4563.77

111.31

2

中粮天悦壹号

中粮地产

41

3659.57

89.26

3

领航城

深圳机场地产

9

826.52

91.84

4

宏发世纪城

宏发地产

5

480.34

96.07

5

华苑

华银通宝

4

247.73

61.93

6

华联城市全景

华联控股

3

250.06

83.35

7

中粮凤凰里

中粮地产

3

249.79

83.26

8

联投东方

联投置地

2

277.16

138.58

9

幸福珺湾

福中福地产

2

266.33

133.17

10

华丰前海湾

东海实业

2

231.2

115.6

宝安区销售面积10强楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

41

4563.77

111.31

2

中粮天悦壹号

中粮地产

41

3659.57

89.26

3

领航城

深圳机场地产

9

826.52

91.84

4

宏发世纪城

宏发地产

5

480.34

96.07

5

联投东方

联投置地

2

277.16

138.58

6

幸福珺湾

福中福地产

2

266.33

133.17

7

华联城市全景

华联控股

3

250.06

83.35

8

中粮凤凰里

中粮地产

3

249.79

83.26

9

华苑

华银通宝

4

247.73

61.93

10

华丰前海湾

东海实业

2

231.2

115.6

南山销售套数10强楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润深圳湾悦府

华润地产

3

875.28

291.76

2

前海东岸

前海股份

4

377.9

94.48

3

深圳湾公馆

广东城脉地产

4

340.36

85.09

4

天鹅湖1号

华侨城地产

5

1728.57

345.71

5

恒裕滨城

恒裕实业

5

754.86

150.97

6

半岛城邦

南海控股

12

1885.96

157.16

7

海上世界双玺

招商地产

13

5170.57

397.74

8

华润城

华润地产

16

1778.25

111.14

9

山语海

赤湾地产

29

2646.37

91.25

10

香山美墅

华侨城地产

40

7390.41

184.76

南山销售面积10强楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

华侨城地产

40

7390.41

184.76

2

海上世界双玺

招商地产

13

5170.57

397.74

3

山语海

赤湾地产

29

2646.37

91.25

4

半岛城邦

南海控股

12

1885.96

157.16

5

华润城

华润地产

16

1778.25

111.14

6

天鹅湖1号

华侨城地产

5

1728.57

345.71

7

华润深圳湾悦府

华润地产

3

875.28

291.76

8

恒裕滨城

恒裕实业

5

754.86

150.97

9

前海东岸

前海股份

4

377.9

94.48

10

深圳湾公馆

广东城脉地产

4

340.36

85.09

罗湖重点楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海天钻

中海地产

10

1258.49

125.85

2

华润银湖蓝山

华润地产

2

235.85

117.93

3

深业东岭

深业地产

1

105.63

105.63

龙华新重点楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源地产

18

1694.68

94.15

2

佳华领域广场

佳华地产

6

584.73

97.46

3

悠山美地

鹏宝东物业

5

438.8

87.76

4

华业玫瑰四季

华业资本

4

334.76

83.69

5

华盛观荟

华盛智地

1

89.34

89.34

光明新区重点楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮地产

5

378.74

75.75

盐田重点楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

1

88.95

88.95

坪山新重点楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

心海控股

7

677.13

96.73

2

天峦湖

泰富华置业

3

283.57

94.52

福田重点楼盘(11月14日~ 11月20日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

1

188.4

188.4



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