导读：
■ 写字楼“租赁”潮流中的反常现象
■ 深圳VS香港中环、伦敦金融城写字楼租售
■ 反常态下的投资机遇，瞄准QFC前海金融中心
正文:

■ 写字楼“租赁”潮流中的反常现象

纵观全球，却发现在曼哈顿、伦敦、香港等国际级大都会，写字楼市场多以租赁为主，只有少数的顶级财团、跨国企业才能持有属于自己的办公楼。这一现象的出现原因就在于写字楼的高总价门槛，使得大部分企业只能以租赁代替购买，以节省企业经营成本。

然而，近来在中国，却出现了企业、投资客大面积买入写字楼的反常现象。今年1月份，前海人寿掏出10亿元买下了皇庭中心约2万/㎡的写字楼；3月份，太平洋产险买下深业上城T 2塔楼的4个整层；6月份，太平洋保险旗下的太平洋寿险也宣布入手同一栋楼的10个整层，共计23.5亿的成交；9月份，世界500强中国铁建购买了京基滨河时代大厦约2384㎡整层单位，成交金额约1.9亿，单价接近8万元/㎡。

国内企业、投资者之所以有此反常购楼的行为，主要还是因为目前国内的城市金融中心，写字楼紧缺、企业需求量大，具有超高溢价特性。

■ 深圳VS香港中环、伦敦金融城写字楼租售

最新数据显示，目前在香港租赁顶级办公楼的平均租金约为262美元/平方英尺/年(1.83万元/㎡/年），全球最贵；伦敦紧随其后，顶级办公楼的平均租金约为240美元/平方英尺/年（1.68万元/㎡/年）；北京排名第三，约199美元/平方英尺/年（1.39万元/㎡/年）。

在售价方面，香港五大最高均价写字楼成交数据为30万/㎡~38万/㎡，冠军则被中环中心摘得，成交价5亿元，目前的市值月租金为大约850元/㎡。中国人寿以3.4亿英镑（约31.31亿人民币）的总价买入位于伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99 Bishopsgate，楼面价约9.78万元/㎡。

深圳的写字楼市场由于受金融政策的抑制，价格仍处于较低水位。目前深圳的写字楼租售成交单价相比伦敦金融城、香港中环，仍存在非常巨大的价格上升空间。这也意味着很多企业都有机会、有能力持有属于自己的写字楼物业，而这些机会的出现，将是孕育资本家的中心？

■ 反常态下的投资机遇，瞄准QFC前海金融中心

这样的反常现象最终会随着深圳城市化的不断发展、金融政策的调整而趋于正常化，在此期间能够抓住这一反常契机的企业主或者投资客，无疑将成为最大赢家。

众所周知，深圳未来的写字楼主要集中于前海，前海也将成深圳下一个三十年的新中心，到那时，作为地处前海核心、纽约新世贸缔造者——美国兆华斯坦，携手深圳标杆房企——恒裕集团打造的前海标志性的一线海景商务综合体——QFC前海金融中心更为引人瞩目。

QFC前海金融中心，自诞生起即具备了天然的王者风范，不但扼守前海封面地段、一线海景，直通海滨公园，更汇聚TFP/伍兹贝格/SWA/贝尔高林/SLD /CCD /ARUP /TKLC /迈进等全球知名设计团队打造，集超甲级写字楼、国际高端公寓、都会商业于一体，再造世界商务地标。

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