导读：
■全国人口密度之最的年轻超级都市
■人口红利→人才红利，深圳吸引力有增无减
■深圳之魅
■承载城市价值的人居空间，多盘率先聚焦
正文：

■全国人口密度之最的年轻超级都市

早前就有数据显示，2015年深圳常住人口有1137.87万，位列一线城市第四位。其实根据多方面数据，包括深圳交警或深圳社保资源数据的不完全统计，截至2015年，深圳实际管理人口已突破2000万，远比官方发布的常住人口数据多。

若以实际管理人口来看，陆地管辖面积不足2000万平方公里的深圳，人口密度已达1万人/平方公里，密度之高堪称全国乃至全球之最。其实根据广东省统计局发布的《“十二五”时期广东人口发展状况分析》显示，深圳人口密度已超过上海，成为全国人口密度最高的超大城市。

相比其他三个一线城市，深圳的人口密度约为上海的2倍，是广州的3倍，北京的4倍，全国的40倍。不止如此，2015年《福布斯》已将深圳列为全球人口密度的第五名，仅次于孟买（29650人/平方公里）、加尔各答（23900人/平方公里）、卡拉奇（18900人/平方公里）、拉各斯（18150人/平方公里）。

■人口红利→人才红利，深圳吸引力有增无减

或许有人会认为深圳的高房价高压力等因素，使得深圳人口流出率其高，但就上述所述的深圳人口密度的走高趋势来看，这座城市的人口数量其实还在逐年增加，对外来人口的吸引力有增无减。

近5年来，人口向深圳集聚的趋势十分明显，深圳人口增长数量较之于北上广一线城市，是其中最多的，净流入达到100.67万人口，至少在可以预期的未来，深圳仍然有条件借助大量外来人口，实现新的飞跃。

随着深圳市经济结构的升级换代，其对以往以粗放劳动力为特征的“人口红利”需求远不如改革开放之初般紧迫，但对于各类人才的需求却比以往任何时候都迫切。因此，近年来，深圳市为提高综合竞争力，践行引进人才计划，创设优良市场环境，并不断对招才引智政策革新，始终坚持创新驱动发展，积极构筑人才高地，吸引了大批量优质人才涌入。

在2016年前三季度，广东省全省的人才净流入占比为1.88%，深圳为5.33%，广州为0.80%,显然，深圳的人才净流入占比高出广东省该数值的平均水平，且远远超出省会广州，比广州高出4.53个百分点。由此可见，在未来很长一段时间，深圳对外地人才的吸引力在广东几乎没有其他城市可以轻易超越。

■深圳之魅

由上观之，深圳也正处于人口红利向人才红利转变的过程之中，而深圳之所以能够吸引人才的原因为何？

其一，深圳是一座年轻之城。仅通过30余年的发展，便完成了西方国家数百年才能实现的发展目标，深圳创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。报告显示，15-64岁人口为946.99万人（2015年1%人口抽样调查），共有906.14万就业人员，就业人员占常住人口的79.6%，占劳动年龄人口的95.7%。

其二，深圳是一座民营经济之城。对比北京“政治中心”、上海“外资中心”而言，深圳作为创新的源地，向全国提供设计、标准、研发成果，时至今日，深圳已经涌现出一批像华为、中兴、腾讯、华大基因等一批很有活力的创新型民营企业，为人才就业与发展提供了更多的机遇。

其三，深圳是一座创客之城。传统行业衰退的时代，在深圳，一些前所未有的行业快速崛起。深圳创新节奏快，创业热情被极大地被激发出来，具备创新理念且选择自主创业的人，在政策和市场氛围绝佳的深圳生根发芽。

■承载城市价值的人居空间，多盘率先聚焦

深圳作为一个沿海城市，同时也是“珠三角”及内地进入香港的门户和桥头堡。正是枕山面海，地理位置、环境独特的深圳，成为发展开放型经济、开展国际经济技术合作的理想地。

现在，处于旺盛的人口与人才红利并存的深圳，依然以其独特的魅力吸引着四面八方的年轻人才来此谋生、发展，为这座年轻的城市增砖添瓦。且随着深圳高层次人才的涌入，大大助推了人才安居深圳，再加上深圳此前出台的扶持政策，越来越多的优质企业将在深圳汇集。

随之而来的将是海量高层次人才、企业主对于品质人居的需求。他们有着较高的购买力，在居住品位方面也更高要求，品牌开发商匠心打造的华润深圳湾·悦府、深圳中心·天元、华润前海中心·悦玺、华润城等项目也将受到质优人士的率先关注。