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营销万象
从朝贡体系看华润城的城市面相

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-11-22 16:40:26点击3489


导读:
■绑票华润城:如何解读深圳风险熔断机制?
■四方朝贡,万众顶礼:深圳进入最好时代
■南山的天堂面相:华润城开通朝贡入口
正文:

■绑票华润城:如何解读深圳风险熔断机制?

华润城项目的价值高度,在笔者看来,这是跟深圳这座城市同呼吸、共命运,绑票在一起的。那么该如何解读深圳呢?

大部分人的最直接的印象应该是:深圳是一个人口输入大城,这是跟纽约一样的移民之都。的确,从特区成立伊始,筚路蓝缕的腾飞路上,湘赣鄂川为之输送了大量的劳动力和人才。说深圳的成功与内地前赴后继的移民们密不可分,毫不夸张。

因为移民属性和意识,内地是所有来深群体的退路,深圳是实现梦想、追逐成功的奋斗阵地。换而言之,如果这群移民们成功了,获益的是深圳;如果他们是失败了,买单、收拾残局的是内地那些人口输出之地。这也是为何,深圳城市发展自始至终风险熔断机制都是所有城市中,最好的。

■四方朝贡,万众顶礼:深圳进入最好时代

所以,很大程度上,原来深圳城市的发展都是由湘鄂赣川这些地方来供养的,无以计数的劳动力、生产线上劳作着支撑着深圳速度发展的奇迹。这也是笔者所言深圳城市朝贡体系的来由。

而现在,随着城市产业升级置换,深圳发展更是进入到最好的时代,一线城市中最好的环境,最好的人文,最有活力的市场主体、最有创造力的企业以及一群有梦想、有拼劲的奋斗者。

从逃离北上广深的呼声以及大批外城甚至外省人士携巨资来深投资,我们能看到深圳的生活成本和房价压力正在把原来的工厂、生产线劳动力置换成资产人士。

这其中最值得称道的要属恒大集团注册地迁都深圳前海和苹果研发中心落户蛇口,该怎么说呢?可要知道恒大的成长、苹果的壮大,深圳没有提供任何便利,没有城市贡献和付出,现在这两大巨头相继入驻深圳。

由此可见,其他城市对深圳朝贡力度之大,可见一般。这座城市正在经历前所未有的财富浪潮冲击。

■南山的天堂面相:华润城开通朝贡入口

而在朝贡体系中最大的获利者可能要属南山片区了:央企最后一级的驻深总部在南山,网企最密集的在南山,南山目前到了最好的时候。

按照政府的规划,深圳8大重点建设片区中,南山占据6个:从后海金融基地、高新区、前海、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、海上世界,除了深圳北站和宝安中心区,南山几乎包揽了重点发展建设片区。整个半岛的格局,深圳无出其右的。

有相关专家判断,如果南山规划建设基本实现,光写字楼能容纳的就业人口大概是350万(不包括商场)。毋庸置疑,南山正在成为深圳企业办公和就业的最高点。而中心最高点的形成后,因为规模效应和成本控制,城市化规律还将继续强化中心区,这即意味着南山未来将愈来愈强。

而按照规划,南山的居住人口顶线只能容纳120万人,这意味着这个片区将迎来城市地租和房价的高点。可能,南山或将迎来诸如《北京人在纽约》那样的天堂和地狱相伴相生的城市面相。

由此,华润城作为高新园片区280万㎡的城市人文综合体,在家门口的升级版万象城基础上,以优质教育资源、诚品生活、人文剧场、剧院、地铁无缝接驳等配套环绕,打造“一步万象、生活总城”的都市品质生活,可能恰好是外城朝贡南山的入口和选择。

 

华润城润府2期建面约150-230㎡产品样板房开放并已公开发售,产品以现代都市设计风格为主,打造品味独特的生活空间,雕琢都市品质人居。精彩万象尽在华润城!

 


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