导读：
■265万㎡腾讯未来科技城，未来将以第三产业为主发展
■腾讯专属科技城，未来8.25万人的居住需求无法满足
■弥补居住空间紧缺，双盘承接前海人居住需求
正文：
■265万㎡腾讯未来科技城，未来将以第三产业为主发展
近日，腾讯“互联网+”未来科技城详规正式对外公示。项目总建面265万㎡，其中研发用房占160万㎡、人才宿舍占70万㎡，商业以及其他配套占35㎡。
据悉，未来科技城所在约132.61万㎡的大铲湾地块性质与南山高新科技园类似，其规模等于整个高新科技园的1.5%，建筑规模等于高新科技园的10%。而在腾讯主导下的产业半岛，有可能和科兴科学园、蛇口网谷一样以第三产业为主。而第三产业比重越大，意味着就业人口将会更多。
■腾讯专属科技城，未来8.25万人的居住需求无法满足
依据此次腾讯未来科技城所公示的人口指标，未来这里的就业人口约有6.4万人，但以人均办公面积10-15㎡左右计算，人均有25㎡。由此看到，项目内仍有很大的办公空间，预计达到业界预计的10万+就业人口是有可能的。
若以就业人口10万计算，再加上腾讯未来科技城自身并无规划普通住宅，未来这里将有8.25万人的居住需求在这里将无法满足。
另外，项目所在的前海片区，虽然作为深圳未来最大的商办中心，超过10万家企业在此注册，规划建设面积达2600万—3000万平方米。如果按照每家企业30名员工，10万家企业来计算，前海所规划的办公空间勉强达到需求。
■弥补居住空间紧缺，双盘承接前海人居住需求
由此看来，15平方公里土地的前海，无法满足在前海办公的精英人士们的居住需求。在这样的情况下，卓越前海·壹号公寓的出现，以及位于宝中的前海封面鸿荣源·壹方中心，成为了这些需求者们理想的物业。
其中，卓越前海·壹号公寓作为前海在居住规划的背景中，以其项目自身的优质性，是未来前海的商办人士所关注的项目。
而同样备受瞩目的前海封面鸿荣源·壹方中心，也以其位处宝中、临近前海的地理优势，以及项目本身正是现代都市商办人士所匹配的住宅，同样也是承接着前海商办人居住需求外溢的优质物业。
