导读：
■阿里中心启用，后海金融总部基地进入新阶段
■去产能的终极化表现：金融化，总部化，人才聚集
■华润深圳湾·悦府：理想人居和资本附着标的物
正文：

■阿里中心启用，后海金融总部基地进入新阶段

近日，政府规划打造的后海金融总部基地又迎来一大利好消息——深圳阿里中心启用！总建筑面积约12.33万平米的阿里中心启用，标志着深圳成为除杭州、北京外第三个拥有阿里巴巴集团办公物业的城市。深圳后海金融总部基地的阿里中心启用后，包括天猫、蚂蚁金服、阿里云、钉钉、菜鸟等业务团队将陆续进驻该中心办公。

阿里中心是整个后海金融总部基地企业总部之一。资料显示，总面积为约2.55平方公里、规划建设面积仅约1.13平方公里的后海金融总部基地规划项目达23个，包括中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心等。

后海金融总部基地是深圳建设全球经济产业链条中最终极产业的典型代表，也是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。在国家提出的“去产能”大背景下，阿里中心的启用标志着，以建设和发展高端服务中金融业为主的后海金融总部基地遇上了发展良机。

■去产能的终极化表现：金融化，总部化，人才聚集

“去产能”后的终极化表现是发展包含金融业在内的高端服务业。目前要求“去产能”的行业主要集中在钢铁、电解铝、水泥、煤化工等重工业。这类企业重要的特点是占据了大量土地、人力和信贷资源，是重资产的典型代表。

而现在“去产能”就是将这些落后、占据大量土地、信贷、人力的行业存在空间压缩、转型与升级，以让像金融业等高端服务业发展得到更为充裕的空间。从行业产值与生产效率来上，像以发展金融业为主后海金融总部基地，在单位产值上远非被“去产能”的行业相比。

而且处于产业端的金融业对土地价值的提升也有巨大的促进作用。最典型的是纽约曼哈顿，在20世纪70年代的时候，受其金融中心的建设和发展，地价大概上涨了近40%。土地价值的提升的另一个表现是土地上的物业价格，所以受土地价格提升的影响，曼哈顿的房价是世界上房价最高的几个地方之一。

以金融也为代表的高端服务业除了提升土地价值外，对人流的筛选也有促进作用。金融业等高端服务业对从业人员的职业能力要求高，而职业能力与收入成正比。也就是说，像以发展金融等高端服务业为主导的后海金融总部基地，以后聚集的是一群从事包括金融业等高收入人士，从而产生对高端物业的居住需求。

■华润深圳湾·悦府：理想人居和资本附着标的物

况且，从区域资源配套来看，后海金融总部基地也能满足高收入人士的居住需求。后海金融总部基地周边有深港西部通道、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河高尔夫等轨道、生态、人文资源，成为深圳湾地区打造理想人居的重要外部条件。

而从华润深圳湾项目内部规划来看,其复合综合体业态也为打造理想人居营造良好的内部环境。况且，华润深圳湾·悦府作为后海金融总部基地中高品质的现代化都市综合体——华润深圳湾的住宅部分，可以享受深圳湾体育中心、万象汇、小剧场、美术馆、安达仕酒店等商业、休闲、文化、艺术配套服务。

所以，综合目前“去产能”大背景下引发的高端服务业发展，华润深圳湾·悦府不但是高收入人士的理想居住地，还将是不错的资本附着物。