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土地市场
前海桂湾黄金规划简析:不止是深圳的,更是世界的

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-11-24 17:45:28点击11739


导读:
■前海桂湾价值
一、桂湾片区定位:金融核心、产业高地
二、桂湾土地出让情况
三、桂湾建设
■前海桂湾金融先导区
■深圳看前海,前海窥桂湾
■桂湾前海CBD-世界级CBD
正文:

■前海桂湾价值

一提到前海自贸区,大多数人就会想到“中国曼哈顿”。根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》,前海自贸区的桂湾、前湾和妈湾“三湾”片区格局定位各异。

 

就前海的土地经济价值而言,并非均匀分布,而早在2015年11月20日,政府便选定桂湾片区为前海新城先导区建设的“突破口”, 自此桂湾建设走上快速通道,足以凸显前海桂湾价值。

一、桂湾片区定位:金融核心、产业高地

桂湾片区的定位是前海金融核心商务区,金融产业作为重点发展,致力于对前海整体形象核心商务区的打造,是前海自贸区产业链的制高点。而前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。 

离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。而且,金融业又是深圳经济发展的支柱产业之一。

据相关统计数据显示,2016年深圳前三季度金融业实现增加值2083.78亿元,同比增长15.2%,金融业增加值占GDP比重15.1%,截至9月末,深圳金融业总资产达12.34 万亿元。作为前海国家级自贸区中的金融核心区,桂湾片区自然成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。

二、桂湾土地出让情况

桂湾区面积为2.95平方公里,约占整个前海自贸区面积的19.7%。高力国际统计数据显示,截至2016年上半年,前海自贸区合共出让了16宗地块,桂湾片区就占据已出让地块总面积的85%,已出让土地总计容面积的82%,成为前海自贸区抢手片区。

三、桂湾建设

2016年6月28日,随着深圳地铁11号线的运营,桂湾片区成为地铁1号线、5号线和11号线共同覆盖的片区;据统计,前海合作区规划各类轨道线路12条,总长度约53公里,轨道网络密度3.5公里/平方公里,其城市轨道交通网络密度仅次于福田CBD。

■前海桂湾金融先导区

前海桂湾金融先导区位于前海桂湾片区2单元、5单元,范围内包含地铁上盖物业、卓越、华润等单元地块开发项目及基础设施建设项目,总占地面积约1.1平方公里。先导区范围内建设项目总投资约700亿元。截至目前已完成390亿元,预计2016年、2017年可完成投资总额约250亿元。

据悉,到2017年底,1.1平方公里的先导区居住人口约4万人,其中包括9000人的就业人口,223万平方米的区域内将建成13公里道路、4座景观桥、约2.5公里地下步行通道以及多条公交线路,加上已建成的1、11号线,交通将极为便利。此外,先导区内还将建成2所学校、4所幼儿园及2个大型餐饮中心、1个购物中心、3所社康中心以及小区文化室、社区服务站、垃圾收集站、超市便利店等基本公共生活配套。


接下来的2年内,桂湾的先导区配套也会日臻完善,交通体系上除了健全基础设施外,后续还会完成各交通站点;产品业态上以华润项目、卓越项目等为载体外,后续将引进创新金融、商务服务类业态;生态环境建设上方面预计2年内完成。与此同时,教育、社康医疗、公共交通、社区服务、餐饮、文化、娱乐功能配套也已在筹划中,致力于先导区城市品质的提升。

■深圳看前海,前海窥桂湾

桂湾先导区的建设,使其一跃成为未来前海的形象工程。

目前,前海作为自贸区,以构建开放型经济运行管理新模式为目标,高标准地对接国际贸易规则体系;以跨境金融和人民币国际化为突破口,建设中国金融业对外开放试验示范窗口;以制度创新和深港合作为核心,打造新一轮改革开放新高地。

前海在深港合作战略、自由贸易试验区战略、一带一路战略三大战略叠加之下,金融生态环境良好,加大对各类金融机构的吸引力与金融辐射服务能力,努力将前海建设成为国家对外开放的试验示范窗口。

按照规划,前海15平方公里分为22个开发单元、共102个街坊,倡导“整体开发”的模式,通过道路与市政管线、地下空间及连廊整体开发建设方式,按照“单元—街坊”一体化的开发原则,加上多条轨道接驳通道网络、空中连廊与各种休闲通道网络的规划,未来可轻松实现互联互通、立体、均衡多元。

由此可见,作为中心商务区的桂湾不仅是“品质生活”的代名词,先导区也承担着“前海CBD、吸引现代服务业集聚”的主载体,稠密的路网也将住宅、学校、商店以及道路相连,为商位预留了诸多供应空间。

■桂湾前海CBD-世界级CBD

桂湾片区作为“突破口”,承载着国家级的金融使命,吸引越来越多的企业总部与金融巨头落户。桂湾金融先导区以打造国际金融中心的宏伟目标,也更加明确化。

细看香港、纽约、伦敦等国际金融中心,形成要素除了城市地位与格局外,还与周边城市形成的强大经济圈、政策扶持与利好等息息相关,前海桂湾片区正值风口,此时更是天时、地利、人和。

在中国主导的新经济秩序崛起及国际地位提升的背景之下,打造“中国曼哈顿”是在前海在规划之初便将其设为愿景的,桂湾片区作为前海金融发展的主导者,除了是前海新城自贸的形象工程外,还承担表率国家经济实力、创建中国模式下的世界金融中心的使命。

当前,桂湾片区金融中心的吸附能力及辐射力强势爆发,大批金融企业、商业大鳄以及世界500强已经集聚。随着资本的日渐雄厚,前海桂湾以世界级金融中心的姿态屹立于前海自贸区。由此,前海桂湾不止深圳的,更是世界的。

随之而来的将是海量高层次人才、企业主对于品质人居的需求。他们有着较高的购买力,在居住品位方面也更高要求,品牌开发商匠心打造的QFC前海金融中心、卓越前海·壹号公寓、华润前海中心·悦玺等项目也将率先受到质优人士的关注。

前海金融中心

卓越前海·壹号公寓

华润前海中心·悦玺 


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