导读：
■“10·04”新政持续落实中，大户型产品供给将受限制
■大户型需求市场存在，市场反应“90/70”政策迅速
■华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型：满足品质人居
正文：

■“10·04”新政持续落实中，大户型产品供给将受限制

在10月4日颁布的“深八条”中提到，要实现“90/70”政策，让中小户型的供应增加，进而实现更多的市民“有其屋”。深圳市政府对此规划的落实可谓迅速。深圳近日公示的三块即将出让住宅用地中，就设置了“90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”的规定。也就是说深圳大面积改善型住宅品的供应将越来越少。

深圳以后的大户型产品供应越来越少，但是对大户型产品的需求却将是越来多。由于大户型产品是改善型物业，需要一定财富基础支撑，所面对的对象是深圳的中产阶层和富裕阶层。有分析显示，在深圳1800万常住人口中，富裕阶层大概有10万人。

而以中小企业主、个体户、中上层白领组成的、家庭总资产在200万以上、2000万以下的中产阶层人数大概为300万。对于这约300万的中产阶层人数，即使有40%或者50%的人选择90平方米以下住宅品，那深圳的大面积改善型物业的需求数量也是相当大的。

■大户型需求市场存在，市场反应“90/70”政策迅速

一方面是财富基础支撑，另外一方面是二胎开放后带来的居住需求支撑。自从2016年年初国家宣布放开二胎政策以来，越来越多之前政策不允许的家庭开始选择二胎。从现在的二胎生育意愿家庭来看，大多数家庭产妇年龄基本在35岁以上。

随着二胎的到来原有的家庭空间已经显得拥挤，而35岁以上产妇的家庭在家庭财富上已经有了一定积累，有能力满足大户型产品居住需求。所以，随着在二胎时代的到来，以及大户型产品的供应的减少，深圳的大户型产品将变得越来稀缺。

而对于“90/70”政策的实施，深圳住宅市场在政策实施的第一个月就已经有反应。数据显示，“90/70”政策开始实施的10月，深圳新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1、5.3个百分点。

市场对“90/70”政策反应速度让人惊讶，但也反映出市场已经进入“90/70”政策的适应期，而相应的大户型产品供应不足期在不久将来也随之而来。在这种情况下，像华润银湖蓝山的约190㎡-260㎡户型产品就将变得少有起来。

■华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型：满足品质人居

华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型产品，由知名地产开发商华润置地倾力打造。从项目目前到访及成交客群分析来看，有较多的客户是基于对华润品牌的信任.可以说华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型产品在居住品质上已经是有了相当大的保障。

从华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型产品实际规划来看，也确实验证了华润品质不负客户期待，产品拥有优于市场标准的舒适层高，同时能做到将山、湖、城、园等多维景观融入室内，为居者营造舒适、优雅的品质人居。

目前，华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型产品正持销中，更多关于品质生活的精彩，请与华润银湖蓝山共同期待。