导读：
■经济学的替代效应
■房价高企根源：房产需求刚性强，难以被替代
■无可替代的城市超体：鸿荣源壹城中心
正文：

■经济学的替代效应

“懒癌患者”、“手残党”们备受困扰的系鞋带问题，终于有了替代解决方案！近日，美国纽约布鲁克林的一家公司生产出一种鞋带替代装置，让“懒癌患者”和“手残党”们可以彻底告别系鞋带的困扰。这种鞋带替代装置的出现，势必将取代传统鞋带，成为一种新的流行风潮。

在经济学中，由于一种商品价格的上升、或者功能性的下降，导致消费者降低对该商品的需求，转而消费其他具有相对价格、功能优势的同类商品的现象，称为替代效应。一般情况下，可替代性越强的商品，价格越低，可替代性越弱的商品，价格越高。替代效应在我们日常生活中非常普遍。

譬如加多宝和王老吉、百事可乐和可口可乐、肯德基和麦当劳、安踏和阿迪达斯等，都是互为替代品。因为有替代选择，可以实现择优二选一甚至多选一，因此消费者对这些商品的价格、功能、效果的敏感性较高。但是在众多商品中有一类非常特殊，很难被替代，那就是每个人都要住的房子。

■房价高企根源：房产需求刚性强，难以被替代

自10月初全国楼市实施严格的调控政策以来，一二线城市房地产市场明显降温，但从历史经验看，每次调控后房价总会出现反弹。对于这一现象的出现，著名经济学家董藩认为，房地产这种产品非常特殊，没有替代品，这个需求是没法转移的，没法拐弯的，如果有替代品，这个价格就不会连续的上涨。

比如说我们去市场买水果，如果橘子涨价，我们可以放弃吃橘子，去买苹果，这样橘子的需求就消失了，转移到苹果上，如果苹果和橘子都涨价，市场上还有香蕉、梨等水果。也就是说，同类产品的种类越多，需求的弹性越大，越容易被转移。但是同类产品的种类越少，需求的刚性就越强，越不容易转移。

而房子就是一种需求刚性极强的商品。在中国人的传统观念中，结婚成家的前提是要有房，孩子出生后需要考虑学位房，生了二胎后需要考虑换三房甚至四房……有人说，买不起难道不能租吗，但是根据国情，租房可以满足部分需求，但是无法从根本上解决这些问题。而这也是造成一二线城市房价长期居高不下的原因。

■无可替代的城市超体：鸿荣源壹城中心

根据2016年一季度的统计，深圳购房者平均年龄32.8岁，这一年龄层可能即将步入婚姻，也可能已经“上有老，下有小”，总而言之，正处于对房子需求非常旺盛的阶段。而能够同时满足婚房、学位、二胎、三代同堂需求的项目，将率先受到深圳购房者的瞩目。

而崛起于龙华中心区域的鸿荣源·壹城中心，是由品牌开发商鸿荣源斥巨资打造的总建面约320万㎡城市超体，沿袭鸿荣源一贯的人文、高端品质。在产品方面，壹城中心第六区主推约75-127㎡3-5房，总体空间宽阔舒适，基本满足一家三代人的住房需求。

壹城中心的内部业态十分丰富，项目以街区为单位，10大街区有机共生。人们在这里既可居住、也可办公、还能下楼即享受商业配套等，带动区域的活跃性。同时项目周边完善的教育配套，将满足现代家庭高品质、全方位的子女教育需求。目前项目持续销售中，敬请关注！