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深圳新房2016年11月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-12-01 22:06:44        点击1371
    

整体量跌价升,新宅跌31.97%

2016年11月,深圳全市商品房共成交3755套/350016.48㎡,均价53524元/㎡,总金额187.34亿元,套均总价498.91万元;环比上月的5632套/546614.87㎡,均价52899元/㎡,成交套数下跌33.33%、成交面积下跌35.97%、成交均价上升1.18%,整体本月量跌价升;

其中新房住宅,成交2913套/287780.1㎡,成交套数与成交面积占全市的77.58%和82.22%,均价54640元/㎡,总金额157.24亿元,套均总价539.80万元;环比上月的4282套/423093.71㎡,均价55619元/㎡,成交套数下跌31.97%、成交面积下跌31.98%、成交均价下跌1.76%,整体本月量价齐

商业,成交537套/38296.14㎡,成交套数与成交面积占全市的14.30%10.94%,均价60720元/㎡,总金额23.25亿元,套均总价433.02万元;环比上月的1072套/68541.02㎡,均价53186元/㎡,成交套数下跌49.91%、成交面积下跌44.13%、成交均价上升14.17%,整体本月量价升

办公楼,成交114套/11305.89㎡,成交套数与成交面积占全市的3.04%和3.23%,均价30823元/㎡,总金额3.48亿元,套均总价305.69万元;环比上月的92套/10373.03㎡,均价41373元/㎡,成交套数上升23.91%、成交面积上升8.99%、成交均价下跌25.50%,整体本月量

其他类型,成交191套/12634.35㎡,成交套数与成交面积占全市的5.09%和3.61%,均价26610元/㎡,总金额3.36亿元,套均总价176.02万元;环比上月的186套/44607.11㎡,均价29333元/㎡,成交套数上升2.63%、成交面积下跌71.68%、成交均价下跌9.28%,整体本月量

全市商品房分类成交数据(11月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

537

14.30%

38296.14

10.94%

71.31

60720

2325333868.68

4330230.67

19181

31.47%

2099977.88

29.94%

109.48

办公楼

114

3.04%

11305.89

3.23%

99.17

30823

348482859.24

3056867.19

4303

7.06%

629276.82

8.97%

146.25

住宅

2913

77.58%

287780.1

82.22%

98.79

54640

15724383875.71

5398003.39

32905

53.98%

3652595.54

52.07%

111.00

其他

191

5.09%

12634.35

3.61%

66.15

26610

336201202.26

1760215.72

2604

4.27%

406691.82

5.80%

156.19

小计

3755

350016.48

93.21

53524

18734401805.89

4989188.23

60959

7014826.79

115.08

区域成交排名:宝安力压龙岗夺冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交1444套/116310㎡,成交套数与成交面积占全市的49.57%与40.42%,套均面积80.55㎡/套,均价37145.88元/㎡;环比上月的1936套/155971㎡,均价53978.09元/㎡,成交套数下跌25.41%、成交面积下跌25.43%、成交均价下跌31.18%,整体本月量价齐

2)龙岗区,成交845套/78510㎡,成交套数与成交面积分别占全市的29.01%27.28%,套均面积92.91㎡/套,均价40231.72元/㎡;环比上月的2353套/203129㎡,均价42254.33元/㎡,成交套数下跌64.09%、成交面积下跌61.35%、成交均价下跌4.79%,整体本月量价齐跌

3)南山区,成交566套/85495㎡,成交套数与成交面积占全市的19.43%与29.71%,套均面积151.05㎡/套,均价89512.77元/㎡;环比上月的1103套/134995,均价73161.83元/㎡成交套数下跌48.69%、成交面积下跌36.67%、成交均价上涨22.35%,整体本月量

4)罗湖区,成交35套/4252㎡,成交套数与成交面积占全市的1.20%与1.48%,套均面积121.48㎡/套,均价79398.40元/㎡;环比上月的188套/47121㎡,均价35872.91元/㎡,成交套数下跌81.38%、成交面积下跌90.98%、成交均价上升121.33%,整体本月量价升

5)盐田区,成交15套/1553㎡,成交套数与成交面积占全市的0.51%与0.54%,套均面积103.54㎡/套,均价50997.64/㎡;环比上月的43套/3935㎡,均价49229.70/㎡,成交套数下跌65.12%、成交面积下跌60.53%、成交均价下跌5.49%,整体本月量价齐跌

6)福田区,成交8套/1660㎡,成交套数与成交面积占全市的0.27%与0.58%,套均面积207.47㎡/套,均价105818.78元/㎡;环比上月的成交9套/1464㎡,均价91535.57元/㎡成交套数下跌11.11%、成交面积上升13.39%、成交均价上升15.60%,整体本月量

商品住宅分项统计(11月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

34003

960

2.82%

1244

3.66%

3947

11.61%

661

1.94%

14237

41.87%

12954

38.10%

可售总面积()

3774464.01

109942.99

2.91%

115513.36

3.06%

639924.95

16.95%

69152.02

1.83%

1561484

41.37%

1278446.25

33.87%

可售套均面积()

111.00

114.52

92.86

162.12

104.69

109.68

98.69

成交套数

2913

35

1.20%

8

0.27%

566

19.43%

15

0.51%

1444

49.57%

845

29.01%

成交面积()

287780

4252

1.48%

1660

0.58%

85495

29.71%

1553

0.54%

116310

40.42%

78510

27.28%

日均成交套数

97

1

0

19

1

48

28

成交套均面积()

98.79

121.48

207.47

151.05

103.54

80.55

92.91

成交金额()

15724383876

337598020

2.15%

175633778

1.12%

7652915271

48.67%

79207491

0.50%

4320445847

27.48%

3158583469

20.09%

成交套均总价(/)

5398003

9645658

21954222

13521052

5280499

2991999

3737969

成交均价(/)

54640.28

79398.40

105818.78

89512.77

50997.64

37145.88

40231.72

户型成交套数排名:刚需户型持续发力

1)二房住宅,成交套1574/125103.99㎡,成交套数与成交面积占全市的54.03%43.47%%,套均面积79.48㎡/套,均价36762元/㎡;环比上月的1769/152940.61㎡,均价50055元/㎡,成交套数下跌11.02%、成交面积下跌18.20%、成交均价下跌26.56%,整体本月量价齐

2)三房住宅成交784套/80527.92㎡,成交套数与成交面积占全市的26.91%27.98%,套均面积102.71㎡/套,均价53186元/㎡;环比上月的1425套/145320.88㎡,均价53774元/㎡,成交套数下跌44.98%、成交面积下跌44.59%、成交均价下跌1.09%,整体本月量价齐

3四房住宅,成交240套/40423.67㎡,成交套数与成交面积占全市的8.24%与14.05%,套均面积168.43㎡/套,均价78848元/㎡;环比上月的377套/60054.22㎡,均价67799元/㎡,成交套数下跌36.34%、成交面积下跌32.69%、成交均价上升16.30%,整体本月量

4)一房住宅,成交203套/18112.34㎡,成交套数与成交面积占全市的6.97%6.29%,套均面积89.22㎡/套,均价73968元/㎡;环比上月的498套/34055.63㎡,均价53476元/㎡,成交套数下跌59.24%、成交面积下跌46.82%、成交均价上涨38.32%,整体本月量价升

5)四房以上,成交65套/16987.7㎡,成交套数与成交面积占全市的2.23%5.90%,套均面积261.35㎡/套,均价105392元/㎡;环比上月的82套/16106.1㎡,均价78276元/㎡,成交套数下跌20.73%、成交面积上升5.47%、成交均价上升34.64%,整体本月量

6复式,成交31套/3875.47㎡,成交套数与成交面积占全市的1.06%1.35%,套均面积125.02㎡/套,均价65147元/㎡;环比上月的123套/13571.01,均价61780元/㎡,成交套数下跌74.80%、成交面积下跌71.44%、成交均价上升5.45%,整体本月量

7)复式住宅,成交14套/2228.77㎡,成交套数与成交面积占全市的0.48%0.77%,套均面积159.20㎡/套,均价96809元/㎡;环比上月的6套/795.76㎡,均价75855元/㎡,成交套数上升133.33%、成交面积上升180.08%、成交均价上升27.62%,整体本月量价齐升

8)其他,成交2套/520.24㎡,成交套数与成交面积占全市的0.07%0.18%,套均面积260.12㎡/套,均价109048元/㎡;环比上月的2套/249.5㎡,均价40657元/㎡,成交套数持平、成交面积上升180.51%、成交均价上升168.21%,整体本月量平价升

按户型统计成交数据(11月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

203

6.97%

18112.34

6.29%

89.22

73968

1339726240.21

6599636.65

5236

15.40%

402628.15

10.67%

76.90

二房住宅

1574

54.03%

125103.99

43.47%

79.48

36762

4599098593.35

2921917.78

13915

40.92%

1224596.90

32.44%

88.01

三房住宅

784

26.91%

80527.92

27.98%

102.71

53186

4282924007.07

5462913.27

9500

27.94%

1124836.28

29.80%

118.40

四房住宅

240

8.24%

40423.67

14.05%

168.43

78848

3187311190.35

13280463.29

3069

9.03%

559407.50

14.82%

182.28

四房以上

65

2.23%

16987.7

5.90%

261.35

105392

1790361464.05

27544022.52

786

2.31%

178307.34

4.72%

227.00

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

31

1.06%

3875.47

1.35%

125.02

65147

252476364.63

8144398.86

474

1.39%

79245.49

2.10%

167.27

复式住宅

14

0.48%

2228.77

0.77%

159.20

96809

215764977.96

15411784.14

794

2.34%

160614.74

4.26%

202.17

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

2

0.07%

520.24

0.18%

260.12

109048

56731305.89

28365652.95

154

0.45%

30467.14

0.81%

198.40

小计

2913

287780.1

98.79

54640

15724394143.51

5398006.92

34003

3774464.01

111.00

成交户型面积排名:90㎡以下户型占比近7成,小户型受捧!

1)90㎡以下户型,成交2177套/169686.89㎡,成交套数与成交面积占全市的74.73%58.96%,均价35733元/㎡;环比上月的3076套/254341.88㎡,均价50009元/㎡, 成交套数下跌29.23%、成交面积下跌33.28%、成交均价下跌28.55%,整体本月量价

2)144㎡以上户型,成交378套/76409.34㎡,成交套数与成交面积占全市的12.98%26.55%,均价95952元/㎡;环比上月的442套/80049.85㎡,均价76906元/㎡,成交套数下跌14.48%、成交面积下跌4.55%、成交均价上升24.77%,整体本月量跌价升

3)90~144㎡以户型,成交358套/41683.87㎡,成交套数与成交面积占全市的12.29%14.48%,均价55878元/㎡;环比上月的764套/88702.73㎡,均价52496元/㎡,成交套数下跌53.14%、成交面积下跌53.01%、成交均价上升6.44%,整体本月量跌价升

按面积统计成交数据(11月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2177

74.73%

169686.89

58.96%

35733

6063506038

38.56%

90~144平方米

358

12.29%

41683.87

14.48%

55878

2329220932

14.81%

144平方米以上

378

12.98%

76409.34

26.55%

95952

7331654364

46.63%

小计

2913

287780.1

54640

15724381333

■预售环比上升458.73%龙岗为本月预售主力

全市合计:本月合计批准商品房预售面积333235.91平米。上月合计批准商品房预售面积59641.62平米,环比上升458.73%。

其中:

1、住宅批准预售234457.29平米、3087套;2、办公批准预售81826.98平米、986套;3、商业批准预售16951.64平米、90套4、批准预售宗地面积         84344.84平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积51227.85平米。

其中:

1、办公批准预售51227.85平米、728套;2、批准预售宗地面积21011.77平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77244.57平米。

其中:

1、住宅批准预售77244.57平米、806套;2、批准预售宗地面积20034.90平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积174164.36平米。

其中:

1、住宅批准预售157212.72平米、2281套;2、商业批准预售16951.64平米、90套;3、批准预售宗地面积38296.74平米。

坪山新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积30599.13平米。

其中:

1、办公批准预售30599.13平米、258套;2、批准预售宗地面积5001.43平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜 (11月)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山语海

南山区

赤湾地产

138

12892.88

93.43

2

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

132

11373.73

86.16

3

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

128

10830.73

84.62

4

香山美墅

南山区

华侨城地产

124

22821.71

184.05

5

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

124

13454.13

108.5

6

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

117

10199.39

87.17

7

华润城

南山区

华润置地

104

12403.05

119.26

8

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

87

8669.96

99.65

9

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

71

6197.15

87.28

10

半岛城邦

南山区

南海控股

63

10266.28

162.96

11

心海城

坪山新区

心海控股

62

5764.83

92.98

12

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

54

5411.86

100.22

13

领航城

宝安区

深圳机场地产

49

3912.78

79.85

14

信义金御半山

龙岗区

信义地产

48

4650.54

96.89

15

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

44

4255.71

96.72

16

德润荣君府

龙岗区

德润地产

43

4470.74

103.97

17

佳华领域广场

龙华新区

佳华地产

37

3805.72

102.86

18

金地龙城中央

龙岗区

金地地产

36

3413.32

94.81

19

恒裕滨城

南山区

恒裕实业

34

5766.8

169.61

20

中粮云景国际

光明新区

中粮地产

32

2829.59

88.42

全市新房销售面积20强排行榜(11月)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

南山区

华侨城地产

124

22821.71

184.05

2

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

124

13454.13

108.5

3

山语海

南山区

赤湾地产

138

12892.88

93.43

4

华润城

南山区

华润置地

104

12403.05

119.26

5

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

132

11373.73

86.16

6

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

128

10830.73

84.62

7

半岛城邦

南山区

南海控股

63

10266.28

162.96

8

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

117

10199.39

87.17

9

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

87

8669.96

99.65

10

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

71

6197.15

87.28

11

恒裕滨城

南山区

恒裕实业

34

5766.8

169.61

12

心海城

坪山新区

心海控股

62

5764.83

92.98

13

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

54

5411.86

100.22

14

信义金御半山

龙岗区

信义地产

48

4650.54

96.89

15

德润荣君府

龙岗区

德润地产

43

4470.74

103.97

16

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

44

4255.71

96.72

17

领航城

宝安区

深圳机场地产

49

3912.78

79.85

18

佳华领域广场

龙华新区

佳华地产

37

3805.72

102.86

19

金地龙城中央

龙岗区

金地地产

36

3413.32

94.81

20

中粮云景国际

光明新区

中粮地产

32

2829.59

88.42

南山区销售面积楼盘前10(11月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

华侨城地产

124

22821.71

184.05

2

山语海

赤湾地产

138

12892.88

93.43

3

华润城

华润置地

104

12403.05

119.26

4

半岛城邦

南海控股

63

10266.28

162.96

5

海上世界双玺

招商地产

25

9938.44

397.54

6

恒裕滨城

恒裕实业

34

5766.8

169.61

7

新天鹅堡

华侨城地产

9

3131.55

347.95

8

前海时代

深圳地铁集团

16

2644.41

165.28

9

前海东岸

前海股份

24

2186.37

91.1

10

宝能城

宝能地产

12

1710.46

142.54

南山区销售套数楼盘前10(11月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山语海

赤湾地产

138

12892.88

93.43

2

香山美墅

华侨城地产

124

22821.71

184.05

3

华润城

华润置地

104

12403.05

119.26

4

半岛城邦

南海控股

63

10266.28

162.96

5

恒裕滨城

恒裕实业

34

5766.8

169.61

6

海上世界双玺

招商地产

25

9938.44

397.54

7

前海东岸

前海股份

24

2186.37

91.1

8

前海时代

深圳地铁集团

16

2644.41

165.28

9

宝能城

宝能城地产

12

1710.46

142.54

10

新天鹅堡

华侨城地产

9

3131.55

347.95

宝安区销售套数楼盘前10(11月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮天悦壹号

中粮地产

132

11373.73

86.16

2

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

124

13454.13

108.5

3

领航城

深圳机场地产

49

3912.78

79.85

4

宏发世纪城

宏发地产

44

4255.71

96.72

5

幸福珺湾

福中福地产

18

2204.57

122.48

6

中粮凤凰里

中粮地产

17

1495.58

87.98

7

华联城市全景

华联控股

14

1069.64

76.4

8

华苑

华银通宝

14

908.41

64.89

9

华丰前海湾

华丰集团

9

841.2

93.47

10

新锦安壹号公馆

新锦安实业

7

1320

188.57

宝安区销售面积楼盘前10(11月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

124

13454.13

108.5

2

中粮天悦壹号

中粮地产

132

11373.73

86.16

3

宏发世纪城

宏发地产

44

4255.71

96.72

4

领航城

深圳机场地产

49

3912.78

79.85

5

幸福珺湾

福中福地产

18

2204.57

122.48

6

中粮凤凰里

中粮地产

17

1495.58

87.98

7

新锦安壹号公馆

新锦安实业

7

1320

188.57

8

华联城市全景

华联控股

14