导读：
■当下深圳商务迎来新一轮热潮
■连国际巨头也点赞的“奇迹之城”，正进入后金融化时代
■后金融化时代，深圳焦点在“钱”海
■世界未来在中国，中国未来少不了深圳，深圳未来看“东方曼哈顿”
正文：
■当下深圳商务迎来新一轮热潮
就在深港通确定12-5获批开通之际，早已开通沪港通的上海却传来重磅性炸弹：11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合发布通知，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%；
在上海市已拥有1套住房的，或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在中国大陆房地产市场，上海、北京、深圳都是极具代表性且风向标的城市，如今上海楼市再度提高购房门槛，而且还指向非住宅项目，再度激起了千层石。这对敏锐的深圳市场客户而言，各种限购限贷、资金难以找出口的情况下，俨然起了极大刺激作用。
这就是为何近期以来，在深圳的非住宅项目尤其是商务项目，譬如位于深圳前海“曼哈顿中城”的宝中前排海景商务——前海·卓越时代广场，当前客户接待量不断飙升，成交捷报也在持续传来的原因之一。
■连国际巨头也点赞的“奇迹之城”，正进入后金融化时代
其实当前政策环境下，企业及投资客户对市场上发生的变化尤为敏感，变化即意味着机会。政策变化影响了当前或后续的投资行为，城市与城市之间的变化所影响的将是未来机会的把握。那么如何从中理解并挖掘资金走向或投资价值？
较之短期变化，城市变化最重大的则是时代之变。就城市化发展趋势而言，从工业化到城市化，再到服务化，金融化，几乎已是全球各大城市必然经历的发展趋势，而且每个城市化阶段所出现的变化，对人们而言都是机会的到来。
就深圳目前城市发展而言，城市化发展才短短36年，却完成了其他城市需要两百年才能实现的经济发展程度，快速地历经了工业化、城市化，并进入了金融化阶段。如今的深圳已经是南中国金融密集程度最高的城市（比广东省省会广州更高），国内城市人才吸引力仅次于北上。
被世人惊叹为“奇迹之城”的深圳，连苹果首席执行官库克也赞叹不已，而在这座城市成长壮大的包括华为、迈瑞、中兴、华大基因、大疆创新等系列企业，已然走上了国际舞台，让全球瞩目。走出去的深圳，迎来了更多走进来的标杆性房企，尤其是前海国家自贸区的确立及发展，吸引了越来越多的全球性企业、港企纷纷进入，意向与深圳前海共同发展，寻找更多价值性机遇。
■后金融化时代，深圳焦点在“钱”海
不过需要值得提醒大家的是，不同于以往的城市化阶段发展，如今的深圳城市发展历程其实也是过去城市所没有经历过的，是全球性孤例。也就是说，走着自己城市发展路子的深圳，在前进路上其实是没有模板，没有案例可借鉴的。而正在历经金融化发展的深圳，在纵横各个角度可以发现，已经出现了后金融化发展的苗头。
换而言之，正在猛烈地历经过服务化、金融化的深圳，正在或即将所面临的时代巨变，将是后金融化。后金融化是金融化的升级版，是金融化阶段的进阶。如果说金融化发展是对城市金融力量的集中性描述，那么后金融化阶段的出现，更多聚焦的则是对人价值、时间价值的强烈且更高要求。
■世界未来在中国，中国未来少不了深圳，深圳未来看“东方曼哈顿”
正是如此，有人甚至给了这样一个高度评价：世界未来在中国，中国未来少不了深圳，深圳未来看“东方曼哈顿”——前海。事实上，“东方曼哈顿”前海作为未来的国际金融中心，金融业占据前海企业的半壁江山，已形成了极强的金融产业链，“钱”海正在形成。随着大量的国际型金融企业及集聚，前海正逐渐成为深圳后金融化发展的第一片区。
目前的前海金融需求持续强劲，相对办公场所需求大，但由于区域多数写字楼仍在兴建，大部分新设公司仍以开发相对成熟的区域选择办公写字楼。如此大规模的企业集群，势必令写字楼市场也充满活力。企业数量的增加，带来资源竞争更激烈的同时，优质商办物业变得更为抢手，价值潜力巨大。
相较于前海部分商务办公物业仍在建设中，位于前海后花园的宝中片区，其开发程度相对更成熟，因此，成为入驻前海新设企业的办公选择优选。而扼守前海发展的重要地带之一，无论地段、配套、景观资源，还是产业布局及发展，均已具备超高的交换与持有价值的前海·卓越时代广场，在2017年初将入伙之际，将提前赋予企业客户更多的商务价值。
