■新宅量跌价升，成交套数下跌24.46%！
2016年第47周（11月28日~12月04日），深圳全市开发商品房共成交882套/85436.4㎡，均价56281元/㎡，总金额48.08亿元，套均总价545.17万元；上周成交1150套/108036.57㎡，均价52382元/㎡；成交套数下跌23.30%、成交面积下跌20.92%、成交均价上升7.44%，本周量跌价升。
其中：新房住宅，成交670套/66600.01㎡，分别占全市的75.96%和77.95%，均价55198元/㎡，总金额36.76亿元，套均总价548.68万元；上周成交8887套/87948.7㎡，均价54819元/㎡；成交套数下跌24.46%、成交面积下跌24.27%、成交均价上升0.69%，本周量跌价升；
商业，成交112套/11633.32㎡，分别占全市的12.70%和13.62%，均价79181元/㎡，总金额9.21亿元，套均总价822.45万元；上周成交138套/10865.21㎡，均价53397元/㎡；成交套数下跌18.84%、成交面积上升7.07%、成交均价上升48.29%，本周量跌价升；
办公楼，成交38套/3446.82㎡，分别占全市的4.31%和4.03%，均价35895元/㎡，总金额1.24亿元，套均总价325.59万元；上周成交56套/4671.79㎡，均价30003元/㎡；成交套数下跌32.14%、成交面积下跌26.22%、成交均价上升19.64%，本周量跌价升；
其他，成交62套/3756.25㎡，分别占全市的7.03%和4.40%，均价23255元/㎡，总金额0.87亿元，套均总价140.89万元；上周成交69套/4550.87㎡，均价25850元/㎡；成交套数下跌10.14%、成交面积下跌17.46%、成交均价下跌10.04%，本周量价齐跌。
全市开发商品房分类成交数据(11月28日~ 12月04日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
112
|
12.70%
|
11633.32
|
13.62%
|
103.87
|
79181
|
921140132.54
|
8224465.47
|
20710
|
32.96%
|
2213834.35
|
31.03%
|
106.90
|
|
办公楼
|
38
|
4.31%
|
3446.82
|
4.03%
|
90.71
|
35895
|
123722895.81
|
3255865.68
|
4565
|
7.27%
|
684769.09
|
9.60%
|
149.99
|
|
住宅
|
670
|
75.96%
|
66600.01
|
77.95%
|
99.40
|
55198
|
3676198154.47
|
5486862.92
|
34733
|
55.28%
|
3810890.81
|
53.42%
|
109.72
|
|
其他
|
62
|
7.03%
|
3756.25
|
4.40%
|
60.58
|
23255
|
87351320.90
|
1408892.27
|
2827
|
4.50%
|
424513.08
|
5.95%
|
150.17
|
|
小计
|
882
|
85436.4
|
96.87
|
56281
|
4808412503.72
|
5451714.86
|
62835
|
7134007.33
|
113.54
|
■区域成交套数排名：宝安实现三连冠！
1）宝安区，成交452套/38951㎡，成交数量和面积分别占全市的51.25%和45.59%，套均面积86.18㎡，均价49214.63元/㎡；上周成交654套/51059㎡，均价36062.13元/㎡；成交套数下跌30.89%、成交面积下跌23.71%、成交均价上升36.47%，本周量跌价升；
2）龙岗区，成交278套/24199㎡，成交数量和面积分别占全市的31.52%和28.32%，套均面积87.05㎡，均价35481.23元/㎡；上周成交300套/24956㎡，均价35906.03元/㎡；成交套数下跌7.33%、成交面积下跌3.03%、成交均价下跌1.18%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交139套/20701㎡，成交数量和面积分别占全市的15.76%和24.23%，套均面积148.93㎡，均价92378.24元/㎡；上周成交181套/29676㎡，均价90718.29元/㎡；成交套数下跌23.20%、成交面积下跌30.24%、成交均价上升1.83%，本周量跌价升；
4）罗湖区，成交11套/1277㎡，成交数量和面积分别占全市的1.25%和1.49%，套均面积116.11㎡，均价71764.51元/㎡；上周成交8套/874㎡，均价82626.85元/㎡；成交套数上升37.50%、成交面积上升46.11%、成交均价下跌13.15%，本周量升价跌。
5）福田区，成交1套/229㎡，成交数量和面积分别占全市的0.11%和0.27%，套均面积228.93㎡，均价106402.00元/㎡；上周成交7套/1471㎡，均价107006.11元/㎡；成交套数下跌85.71%、成交面积下跌84.43%、成交均价下跌0.56%，本周量价齐跌；
6）盐田区，成交1套/79㎡，成交数量和面积分别占全市的0.11%和0.09%，套均面积79.24㎡，均价57058.00元/㎡；上周成交0套/0㎡，均价0元/㎡；成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%，本周量价齐升；
深圳市开发商品住宅分项统计(11月28日~ 12月04日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
62835
|
2600
|
4.14%
|
4519
|
7.19%
|
8241
|
13.11%
|
1246
|
1.98%
|
24617
|
39.18%
|
21612
|
34.40%
|
|
可售总面积(㎡)
|
7134007.33
|
277800.00
|
3.89%
|
560558.21
|
7.86%
|
1292888.19
|
18.12%
|
168841.96
|
2.37%
|
2721236.69
|
38.14%
|
2112682.28
|
29.61%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
113.54
|
106.83
|
124.04
|
156.89
|
135.52
|
110.54
|
97.75
|
|
成交套数
|
882
|
11
|
1.25%
|
1
|
0.11%
|
139
|
15.76%
|
1
|
0.11%
|
452
|
51.25%
|
278
|
31.52%
|
|
成交面积(㎡)
|
85436
|
1277
|
1.49%
|
229
|
0.27%
|
20701
|
24.23%
|
79
|
0.09%
|
38951
|
45.59%
|
24199
|
28.32%
|
|
日均成交套数
|
126
|
2
|
0
|
20
|
0
|
65
|
40
|
|
成交套均面积(㎡)
|
96.87
|
116.11
|
228.93
|
148.93
|
79.24
|
86.18
|
87.05
|
|
成交金额(元)
|
4808413540
|
91661217
|
1.91%
|
24358610
|
0.51%
|
1912283165
|
39.77%
|
4521276
|
0.09%
|
1916979812
|
39.87%
|
858609460
|
17.86%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5451716
|
8332838
|
24358610
|
13757433
|
4521276
|
4241106
|
3088523
|
|
成交均价(元/㎡)
|
56280.62
|
71764.51
|
106402.00
|
92378.24
|
57058.00
|
49214.63
|
35481.23
|
按户型统计成交数据(11月28日~ 12月04日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
68
|
10.15%
|
6747.8
|
10.13%
|
99.23
|
76054
|
513196474.39
|
7547006.98
|
5232
|
15.06%
|
403363.25
|
10.58%
|
77.09
|
|
二房住宅
|
343
|
51.19%
|
27812.79
|
41.76%
|
81.09
|
39288
|
1092699101.12
|
3185711.67
|
14863
|
42.79%
|
1294311.34
|
33.96%
|
87.08
|
|
三房住宅
|
201
|
30.00%
|
21457.29
|
32.22%
|
106.75
|
54279
|
1164681428.73
|
5794434.97
|
9406
|
27.08%
|
1114711.88
|
29.25%
|
118.51
|
|
四房住宅
|
45
|
6.72%
|
8020.15
|
12.04%
|
178.23
|
85253
|
683741406.39
|
15194253.48
|
3061
|
8.81%
|
554440.07
|
14.55%
|
181.11
|
|
四房以上
|
5
|
0.75%
|
1177.63
|
1.77%
|
235.53
|
97409
|
114712347.47
|
22942469.49
|
693
|
2.00%
|
162293.61
|
4.26%
|
234.05
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.12%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
7
|
1.04%
|
1022.42
|
1.54%
|
146.06
|
66526
|
68017183.70
|
9716740.53
|
460
|
1.32%
|
77534.50
|
2.03%
|
168.55
|
|
复式住宅
|
1
|
0.15%
|
361.93
|
0.54%
|
361.93
|
108178
|
39152863.54
|
39152863.54
|
787
|
2.27%
|
159477.85
|
4.18%
|
202.60
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.33%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
153
|
0.44%
|
30397.84
|
0.80%
|
198.68
|
|
小计
|
670
|
66600
|
99.40
|
55198
|
3676200805.34
|
5486866.87
|
34733
|
3810890.81
|
109.72
|
按面积统计成交数据(11月28日~ 12月04日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
507
|
75.67%
|
39954.56
|
59.99%
|
35304
|
1410561151
|
38.37%
|
|
90~144平方米
|
73
|
10.90%
|
8863.50
|
13.31%
|
57449
|
509200759
|
13.85%
|
|
144平方米以上
|
90
|
13.43%
|
17781.95
|
26.70%
|
98776
|
1756436956
|
47.78%
|
|
小计
|
670
|
66600.01
|
55198
|
3676198866
|
■本周合计批准商品房预售面积174164.36平米
本周合计批准商品房预售面积117800.39平米。上周合计批准商品房预售面积174164.36平米。本月截至本周批准预售面积369209.32平米。
其中：
1、住宅批准预售114935.74平米、1282套；2、办公批准预售611.08平米、4套；3、商业批准预售2253.57平米、55套；4、批准预售宗地面积39510.09平米。
各区情况：
龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积107874.08平米
其中：
1、住宅批准预售107874.08平米、1174套；2、批准预售宗地面积35266.01平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9926.31平米
其中：
1、住宅批准预售7061.66平米、108套；2、办公批准预售611.08平米、4套；3、商业批准预售2253.57平米、55套；4、批准预售宗地面积4244.08平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。