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周榜简析:住宅量跌价升,均价约5.5万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-12-05 17:38:33        点击1353
    

■新宅量跌价升,成交套数下跌24.46%!

2016年第47周(11月28日~12月04日),深圳全市开发商品房共成交882套/85436.4㎡,均价56281元/㎡,总金额48.08亿元,套均总价545.17万元;上周成交1150套/108036.57㎡,均价52382元/㎡;成交套数下跌23.30%、成交面积下跌20.92%、成交均价上升7.44%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交670套/66600.01㎡,分别占全市的75.96%和77.95%,均价55198元/㎡,总金额36.76亿元,套均总价548.68万元;上周成交8887套/87948.7㎡,均价54819元/㎡;成交套数下跌24.46%、成交面积下跌24.27%、成交均价上升0.69%,本周量跌价升;

商业,成交112套/11633.32㎡,分别占全市的12.70%和13.62%,均价79181元/㎡,总金额9.21亿元,套均总价822.45万元;上周成交138套/10865.21㎡,均价53397元/㎡;成交套数下跌18.84%、成交面积上升7.07%、成交均价上升48.29%,本周量跌价升;

办公楼,成交38套/3446.82㎡,分别占全市的4.31%和4.03%,均价35895元/㎡,总金额1.24亿元,套均总价325.59万元;上周成交56套/4671.79㎡,均价30003元/㎡;成交套数下跌32.14%、成交面积下跌26.22%、成交均价上升19.64%,本周量跌价升;

其他,成交62套/3756.25㎡,分别占全市的7.03%和4.40%,均价23255元/㎡,总金额0.87亿元,套均总价140.89万元;上周成交69套/4550.87㎡,均价25850元/㎡;成交套数下跌10.14%、成交面积下跌17.46%、成交均价下跌10.04%,本周量价齐跌。

全市开发商品房分类成交数据(11月28日~ 1204日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

112

12.70%

11633.32

13.62%

103.87

79181

921140132.54

8224465.47

20710

32.96%

2213834.35

31.03%

106.90

办公楼

38

4.31%

3446.82

4.03%

90.71

35895

123722895.81

3255865.68

4565

7.27%

684769.09

9.60%

149.99

住宅

670

75.96%

66600.01

77.95%

99.40

55198

3676198154.47

5486862.92

34733

55.28%

3810890.81

53.42%

109.72

其他

62

7.03%

3756.25

4.40%

60.58

23255

87351320.90

1408892.27

2827

4.50%

424513.08

5.95%

150.17

小计

882

85436.4

96.87

56281

4808412503.72

5451714.86

62835

7134007.33

113.54

■区域成交套数排名:宝安实现三连冠!

1)宝安区,成交452套/38951㎡,成交数量和面积分别占全市的51.25%和45.59%,套均面积86.18㎡,均价49214.63元/㎡;上周成交654套/51059㎡,均价36062.13元/㎡;成交套数下跌30.89%、成交面积下跌23.71%、成交均价上升36.47%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交278套/24199㎡,成交数量和面积分别占全市的31.52%和28.32%,套均面积87.05㎡,均价35481.23元/㎡;上周成交300套/24956㎡,均价35906.03元/㎡;成交套数下跌7.33%、成交面积下跌3.03%、成交均价下跌1.18%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交139套/20701㎡,成交数量和面积分别占全市的15.76%和24.23%,套均面积148.93㎡,均价92378.24元/㎡;上周成交181套/29676㎡,均价90718.29元/㎡;成交套数下跌23.20%、成交面积下跌30.24%、成交均价上升1.83%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交11套/1277㎡,成交数量和面积分别占全市的1.25%和1.49%,套均面积116.11㎡,均价71764.51元/㎡;上周成交8套/874㎡,均价82626.85元/㎡;成交套数上升37.50%、成交面积上升46.11%、成交均价下跌13.15%,本周量升价跌。

5)福田区,成交1套/229㎡,成交数量和面积分别占全市的0.11%和0.27%,套均面积228.93㎡,均价106402.00元/㎡;上周成交7套/1471㎡,均价107006.11元/㎡;成交套数下跌85.71%、成交面积下跌84.43%、成交均价下跌0.56%,本周量价齐跌;

6)盐田区,成交1套/79㎡,成交数量和面积分别占全市的0.11%和0.09%,套均面积79.24㎡,均价57058.00元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%,本周量价齐升;

深圳市开发商品住宅分项统计(11月28日~ 1204日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62835

2600

4.14%

4519

7.19%

8241

13.11%

1246

1.98%

24617

39.18%

21612

34.40%

可售总面积()

7134007.33

277800.00

3.89%

560558.21

7.86%

1292888.19

18.12%

168841.96

2.37%

2721236.69

38.14%

2112682.28

29.61%

可售套均面积()

113.54

106.83

124.04

156.89

135.52

110.54

97.75

成交套数

882

11

1.25%

1

0.11%

139

15.76%

1

0.11%

452

51.25%

278

31.52%

成交面积()

85436

1277

1.49%

229

0.27%

20701

24.23%

79

0.09%

38951

45.59%

24199

28.32%

日均成交套数

126

2

0

20

0

65

40

成交套均面积()

96.87

116.11

228.93

148.93

79.24

86.18

87.05

成交金额()

4808413540

91661217

1.91%

24358610

0.51%

1912283165

39.77%

4521276

0.09%

1916979812

39.87%

858609460

17.86%

成交套均总价(/)

5451716

8332838

24358610

13757433

4521276

4241106

3088523

成交均价(/)

56280.62

71764.51

106402.00

92378.24

57058.00

49214.63

35481.23

按户型统计成交数据(11月28日~ 1204

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

68

10.15%

6747.8

10.13%

99.23

76054

513196474.39

7547006.98

5232

15.06%

403363.25

10.58%

77.09

二房住宅

343

51.19%

27812.79

41.76%

81.09

39288

1092699101.12

3185711.67

14863

42.79%

1294311.34

33.96%

87.08

三房住宅

201

30.00%

21457.29

32.22%

106.75

54279

1164681428.73

5794434.97

9406

27.08%

1114711.88

29.25%

118.51

四房住宅

45

6.72%

8020.15

12.04%

178.23

85253

683741406.39

15194253.48

3061

8.81%

554440.07

14.55%

181.11

四房以上

5

0.75%

1177.63

1.77%

235.53

97409

114712347.47

22942469.49

693

2.00%

162293.61

4.26%

234.05

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

7

1.04%

1022.42

1.54%

146.06

66526

68017183.70

9716740.53

460

1.32%

77534.50

2.03%

168.55

复式住宅

1

0.15%

361.93

0.54%

361.93

108178

39152863.54

39152863.54

787

2.27%

159477.85

4.18%

202.60

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

153

0.44%

30397.84

0.80%

198.68

小计

670

66600

99.40

55198

3676200805.34

5486866.87

34733

3810890.81

109.72

按面积统计成交数据(11月28日~ 1204日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

507

75.67%

39954.56

59.99%

35304

1410561151

38.37%

90~144平方米

73

10.90%

8863.50

13.31%

57449

509200759

13.85%

144平方米以上

90

13.43%

17781.95

26.70%

98776

1756436956

47.78%

小计

670

66600.01

55198

3676198866

本周合计批准商品房预售面积174164.36平米

本周合计批准商品房预售面积117800.39平米。上周合计批准商品房预售面积174164.36平米。本月截至本周批准预售面积369209.32平米。

其中:

1、住宅批准预售114935.74平米、1282套;2、办公批准预售611.08平米、4套;3、商业批准预售2253.57平米、55套;4、批准预售宗地面积39510.09平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积107874.08平米

其中:

1、住宅批准预售107874.08平米、1174套;2、批准预售宗地面积35266.01平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9926.31平米

其中:

1、住宅批准预售7061.66平米、108套;2、办公批准预售611.08平米、4套;3、商业批准预售2253.57平米、55套;4、批准预售宗地面积4244.08平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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