导读：
■香港商铺租金随瑞士钟表决定？
■科技含量不够、实用性不足：瑞士钟表卖什么？
■稀缺定义价值，时间超越一切！
正文：

■香港商铺租金随瑞士钟表决定？

最近关注香港商铺租金的变化发现一个非常有趣的现象：香港商铺租金的高低跟瑞士钟表的销售有着明显正相关。譬如表行聚集最密、最多的是在铜锣湾、尖沙咀、中环，而铜锣湾的罗素街、尖沙咀的广东道、中环皇后大道恰好是香港商铺租金的前三甲。

根据数据，2012年罗素街最辉煌的时候，是全球每月商用租金最昂贵的街道，盖过名店云集的纽约第五大道和巴黎的巴黎的香榭丽舍大道。当时，罗素街共有24间店铺，其中18间是销售珠宝、瑞士钟表等奢侈品的。连香港人自己都说，一眼望过去，不是金店，就是表店。

如果上面的数据还不够说服力的话，我们可以看看近两年来香港商铺租金暴跌与瑞士钟表的关系：从2014年内地反腐伊始，香港珠宝首饰、钟表的销货大跌，最小跌幅15.9%，最大按年跌幅达到26.2%；与此同时，香港商业街店铺租金下跌两成，铜锣湾有个别商铺更是直接腰斩，曾经的铺王人去楼空……

而仍由珠宝、钟表等高单价销售硬奢为主的零售承租的罗素街，包括太子珠宝、Swatch Group AG(UHR.VX)斯沃琪集团旗下RADO雷达品牌的，其仍旧保持了世界排名靠前的高租金情况。

■科技含量不够、实用性不足：瑞士钟表卖什么？

可以看出，珠宝、钟表类奢侈品，尤其是瑞士高端钟表应该是香港商铺高租金的幕后推手。越能承受商铺高租金，售价和利润当是越高，换而言之，瑞士钟表的价值和利润应该是超过了世界上其他任何的奢侈品了。

事实上，比较瑞士高端钟表和顶级豪车、珠宝钻石，能发现在瑞士钟表面前，汽车、私人飞机、游艇这一类的奢侈品几近没有存在感。譬如百达翡丽一款腕表达到了1800万人民币，200克的重量，非贵金属的材质，可以达到9万/g的单价，而这还不是最贵的，奢侈品里面也是没谁了；偌大的汽车，几吨的重量，即使最贵的价格上亿，表现的价格都不过如此。

可是，为何瑞士钟表能卖到如此高价格？却还有人愿意前赴后继的买单掏腰包呢？而工业强大到几乎可以上天下海、无所不能的美国、俄罗斯、德国等国家却鲜少或者市场比例很低？

并且相比时间更准确，误差更小、科技含量更高、实用性更强的石英表，瑞士钟表在上个世纪70年代杀手级石英表的冲击下依然挺过来，成为富豪人士的入幕之选。而更有趣的是，根据相关统计，能轻松购买一枚价值200万元名表背后的财产，通常要比拥有一部200万名车背后的财产大很多，也就是所谓“穷玩车，富玩表”。

■稀缺定义价值，时间超越一切！

一定程度，这是匠人稀缺性的价值。一方面，手工作坊的瑞士钟表依靠的是技术和经验的传承，不是一个标准化的产品，相比起价格，瑞士钟表如身更值得惊艳，集结了能工巧匠的汝拉山钟表制作完成一块手工制作的机芯，往往需要2000小时以上的时间，几百个零件，几千道工序，慢慢打磨，直至最后艺术品的呈现。

而整个全世界目前能够独立制作钟表的匠人不超过5000个，如果按照一块表2000小时的制造时间，一年下来超时工作也就9000块表的产量，这种体现人类智慧的手工作业稀缺程度之高可以想象。

以瑞士为代表的传统钟表行业，用时间、稀缺演绎社会价值符号，成为价值的判断标准，做到产品品牌在直线上难以超越，找到规避科技的生存方法，这是时间的胜利，也是瑞士人最成功的营销案例了。

这应该是奢侈品的通性，以稀缺为阶层设置门槛。而这在房地产行业也是一样的，越是资源稀缺、越是中心地段、越是能感受时间沧桑变迁和生活艺术的，其价值往往越高，譬如华侨城的新天鹅堡、香山美墅、深圳湾悦府、壹方中心等，站在城市的天际线上方，纵览时光磬音依旧从容优雅。