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投资分析
25宗土地出让住宅仅3宗:如何解救深圳住宅危机?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-12-09 11:43:23点击2413


导读:
■城市的无奈:深圳拍卖25宗地住宅用地比例仅12%
■无可弥补的供需缺口:深圳住宅危机已到来
■卫星居住城:在中信红树山实现深莞同城
正文:

■城市的无奈:深圳拍卖25宗地住宅用地仅3

在土地市场沉寂了2个月后,126日,深圳前海开启了深圳12月土地出让高峰的序幕。整个12月,深圳将有25宗土地出让,成为全年土地出让数量最多的月份。

不过即使25宗土地出让,对深圳的商品房住宅供应市场并无多大缓解和补充。这26宗地块中,9宗经营性商业用地,全部在南山;8宗工业用地,7宗在光明,1宗在罗湖;5宗公共设施用地,用于住宅建设用地的仅有3宗,仅在龙华、大鹏和坪山。

整个土地拍卖中,住宅用地占的比例仅为12%!并且这三宗住宅用地将首次采用“控地价、限房价、竞人才住房面积”的出让模式以保证拿地的低成本,达到强制性的调控房价的目的。对深圳这样一个市场经济如此发达的城市,这可能是政府最无奈之举了。

■无可弥补的供需缺口:深圳住宅危机已到来

不得不说,深圳市政府其实是有先见之明的。如果政府放开行政手段强制性压抑的那些市场需求,相信此次土地拍卖后,楼市会掀起新一轮的疯狂。深圳可建设用地,尤其是住宅用地枯竭已然可见,而政府的土地规划仍然偏重工业,更加剧深圳城市住宅的供应和需求的矛盾,深圳住宅危机时代或将到来。

而深圳这座城市的竞争力和吸引力并不随着住宅危机而减弱,相反的,这座城市的经济综合竞争力、综合增长竞争力、综合效率竞争力以及综合产业竞争力,在全国均是稳居前列。城市的活力和无限机会可能吸引着无数青年人,根据数据,单是2015年,深圳净增人口超过了60万。

深圳综合开发研究院副院长曲建表示,预计未来十年,深圳还将有几百万人口流入。深圳要有接纳几百万人口的能力,首先要解决工作和居住宿问题,最直接的就是空间问题。面临用地窘境,居住窘境,深圳势必在人居圈层上外拓到临深外围的东莞黄江、塘厦一带,以缓解偌大的居住需求。

■卫星居住城:在中信红树山实现深莞同城

这是全球国际性都市发展的规律,也是深圳在走过城市化,迈步都市化的必经之路。东京、纽约和巴黎城市崛起过程一致的特点便是,在这些大都市工作的人士,在城市周边交通便利、出行便捷的小城中居住生活,形成一个紧密依托的卫星居住城,带动周边居住生活的价值空间。

中信·红树山便是其中典型的工作在深圳,居住在东莞的代表,项目位于深圳北扩的核心区域——黄江,深圳北莞深高速与公常路交汇处,毗邻深圳龙华新区与光明新区,汇集了梅观、龙大、南光三大高速路,同时,东莞在建中的R1线的黄江中心站在项目附近,未来将无缝对接深圳地铁6号线。从项目出发,无论选择哪种交通方式,基本可以实现30分钟左右通达深圳大部分区域。

并且,中信红树山周边环绕的四园五水的生态资源,让项目拥享大都市中难得的清静与自在,在深圳,周末去任何一个生态景点都是人山人海,在此,却能时刻享有。不仅如此,中信红树山自身还配套了4800平米的商业,周边也聚集了三大商圈,人们购物、休闲、餐饮、娱乐的等等生活需求全方位满足,实现真正意义上的“离尘不离城”。于深圳人而言,无疑是钢筋水泥的城市丛林中、高房价压力下的解救者!

据悉,本周末,中信红树山将开启圣诞嘉年华,好房抢购第一季。推出20套房源尽享开盘特惠,凡是新上门客户都可以参与幸运大转盘抽奖,成交即可砸金蛋。多重好礼等你来领取!项目营销中心还会举办圣诞姜饼屋DIY活动,在圣诞装饰满满的营销中心内,带着孩子来现场动手制作烘烤混合着酱汁香味的饼干,既满足美妙的视觉和味觉,又能全家一起畅享亲子时间,度过一个愉快的周末!此外,现场的小丑表演也将带来更多快乐。目前中信红树山建面约85-100㎡纯三房墅质洋房正在持续销售中,敬请关注!咨询热线:0769-82996666


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