GO
登陆
投资分析
全球资本暗涌,如何押宝国家下一个经济极?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-12-12 14:15:43点击4432


导读:
■前海成总部企业基地,总部效应发酵
■投资密度\经济产出\建设密度之高,南中国罕见
■全球资本动荡,如何押宝国家下一个30年领军区域
■追随中国的经济极,在此找到资本融合点
■资本嗅觉如猎,暗涌进入伺机而动
■整合前海全方位价值的体现者,唯有悦玺
正文:

前海成总部企业基地,总部效应发酵

沉默了大半年的深圳土地市场,近期因为前海连续2天连拍四块土地,火了,因此也拉开了深圳土地拍卖市场高峰的序幕。根据土地公告,深圳12月将有25宗土地进入市场,其中8宗在南山,前海则占了其中的4宗。

12月5日、12月6日前海连拍四块土地,位于桂湾片区四单元04街坊的T201-0094宗地、位于前湾片区九单元01街坊的T102-0264地块、位于前湾片区七单元02-04街坊的T102-0260宗地、位于前湾片区九单元01街坊的T102-0263宗地,分别被华强集团、创维集团、东亚银行&嘉里控股&嘉里建设联合体、信义集团(玻璃)拿下,并将建设成企业总部基地或海外企业总部基地。

按照前海拍地惯例,上述地块出让对于竞买人资格均设定了要求。譬如T102-0260宗地要求竞买人需为由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行,还须满足在香港注册企业或者控股不少于3家在香港的上市企业。T102-0263宗地则要求竞买人在香港注册企业且满10年,且需控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业,且不接受联合体拍卖。而且根据要求,两宗地的竞买人均须在深圳市无总部企业用地。

不止是对国内企业的吸引力,前海如今已是众多港企及世界性企业在中国大陆的聚集地,除了上述已经进驻前海的企业外,还包括新世界、周大福等众多企业在此设立总部基地,前海的总部集聚效应正在进一步强化。

投资密度\经济产出\建设密度之高,南中国罕见

2天时间,前海出让的4宗土地合计占地52004.78㎡、建筑面积累计294540㎡。其实从2013年7月开始,前海已经出让21宗商用地块,多数出让土地位于桂湾或前湾片区,土地面积累计42.4万平方米,可建建筑面积336万平方米,土地出让金累计超过706亿元。

前海所成功出让的土地,意向寻找更多的发展空间。仅15平方公里的前海如今已投入706亿元,超过47亿元/平方公里这样的土地投资密度,目前深圳各片区首位。加上未来前海总投资超过4000亿元,无论是投资密度、经济产出还是建设密度,未来都将更高。

深圳前海,这片从滩涂上发展起来的弹丸之地,如今已集中了世界500强投资企业约170家、中国上市企业483家,纳税过千万企业超过211家在此投资设立企业。可以说前海发展6年来,已经当之无愧为南中国面向国际化的区域。

全球资本动荡,如何押宝国家下一个30年领军区域

世界上精明的是资本。众多资本型企业及人士瞄准的前海,其实正是投资家们对趋势的准确判断。譬如说,中国发展到现在,制造业已经非常成熟,以至于制造业空间受到压制,从而进入金融化、后金融化的新历史时期。而金融化、后金融化的关键在于人民币国际化,当下中国及全球环境来看人民币正在迎来国际化的新时代。

或许有人疑惑,其实当下全球资本市场的动荡,美元加息引发的资本回流恐慌,都是在为人民币腾出更多的发展空间,为人民币未来占领更多的国际领域作更多价值性的铺垫。

对此,我们在多个非公开场合也提醒:此时长期持有人民币,提前占领人民币国际化的出海口,将是较之其他提前十年乃至二十年的战略型资本布局。而作为本币国际化的出海口---前海,则已经是下一个30年的国家领军区域。

追随中国的经济极,在此找到资本融合点

尤其是深港通、跨境双向的开通,前海正在成为深圳、香港以及中国大陆其他城市资本市场的融合点。事实上在汇市、股市、楼市、金市、期市等组成的金融市场中,最大成交份额市场正是外汇市场。而前海无论在股市、外汇市场、跨境双向贷款等方面都做出了各项有力的动作。

这是中国在资本项下正在走向人民币国际化的前兆。未来随着人民币国际化的深入,前海的本币出海口地位逐渐得到明确,前海将带领深圳甚至全国的资本市场走上新的台阶。可以说,这就是资本家们始终盯紧前海的重要原因。

正是如此,我们在观察前海的时候,在前海系列让人震撼的数字背后,必须更深刻理解的是:其实前海的经济意义、国际价值在举国范围内前所未见!这是中国未来30年发展历程中,具备想象空间的经济发展极!

资本嗅觉如猎,暗涌进入伺机而动

在投资界有这样的一句典型话语:必须选择具有顺差的城市,也就是要有人口净流入、投资净流入的城市或片区。仅2015年深圳人口净流入人口达60万,前海则是整个深圳资金流入密度较高的片区。这就是为何近几年来不少投资家或资本人士持续布局前海的又一原因。

其实资本人士什么世面没有见过?他们环游全球、他们经历过起伏,因此他们懂得前瞻的重要性。在一个地段还处于培育期的时候杀入,就可以获取比别人更大的利润。当下的前海正在发展,未来还将一一兑现,那么能在这样的城市片区,还能找到全优组合的产品,这将是资本追逐并为之蜂拥的重要原因。

正是如此,从国家自贸区的性质、城市的偏重、片区的价值,到资源的整合、全优的品牌、优质的产品---这样的价值性组合,其实正在由国家、行省、城市、企业合谋而成,并正在兑现。嗅觉如猎的资本人士们,在华润置地这样的品牌企业进入前海后,即已暗涌买入,伺机而动!

整合前海全方位价值的体现者,唯有悦玺

确实也是如此,伴随大量的金融企业集聚,前海正逐渐成为金融创新的高地,吸引着越来越多的金融财团在前海注册投资……加上深港通开通吸纳近100亿资金,按照每个开市日50亿成交额的保守估计,不出一年前海这个地儿就能圈下1.25万亿。换而言之,前海单位土地未来将以每年至少830亿(1.25万亿/15平方公里)的边际效应递增,日进斗金的地段,前海正在向曼哈顿看齐。

那么纵观前海的优质产品,非华润前海中心·悦玺莫属,衡量高端项目的重要价值因素有:品质生活的创造者华润置地匠心打造、整合全球30余家国际设计顾问打造的公寓产品,以“快乐工作、优雅生活”为理念,沿袭资本精英的人居习性,正是体现了前海所有价值的全方位优势!

华润前海中心囊括国际写字楼——华润前海大厦、约8万㎡万象城“创新型”商业——万象前海,悦玺公寓及酒店四大业态,其中悦玺公寓仅280席,主力面积段约122-338㎡,目前,华润前海中心·悦玺公寓体验中心及展示空间现正式预约开放,预约专线:4008898888


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。