导读：
■住宅是居住的机器，商业是生活的载体
■何为“商住互激”？
■五大商业区规划，成就繁盛生活受益家
正文：

■住宅是居住的机器，商业是生活的载体

20世界著名建筑大师、现代主义建筑的主要倡导者勒·柯布西耶，在其与人合编的杂志《新精神》提出这样一个说法——住房是居住的机器，即每一件新设计出来为现代人服务的产品都是某种意义上的机器，应以工业的方法大规模地建造房屋，减少房屋的组成构件。

受这种建筑设计思想影响，勒·柯布西耶极其崇尚简单的几何形体美。在他的设计作品中，充分发挥了框架结构的特点。比如由于墙体不再承重，所以可以设计大的横向长窗。也就是说，勒·柯布西耶认为住宅满足人类居住需求即可，是简单的、纯粹的。

纯粹的住宅是不完整的，住宅项目还应有相应的配套，满足人的多方面需求。这些配套应该包括商业、休闲等，满足家庭的基本生活需求。如果真的以勒·柯布西耶的观点来看住宅的话，那住宅之外的商业配套则就就应该是生活的载体。

除此之外，商业等基础配套与住宅之间还有互激作用，即“商住互激”。如今，住区配商业的项目越来越受市场推崇，“商住互激”已然成为项目的资本与优势。

■何为“商住互激”？

一般上而言，住宅既是消费品，也是资本的附着物。住宅的价值应该是回报价值在于扣除维护费用后所剩余的价值。而影响住宅价值的因素一般有三方面，分别是市场繁荣带来的价格提升，另外两方面就是住宅所处的地段和自身的配套。

而市场繁荣与否的可操控性为零，住宅自身所处地段可操控也比较小，在前两个因素无法操控的情况下唯一具有可行性的就是住宅的自身配套因素。住宅自身配套因素中最主要的就是住宅自身的商业配套，以及商业运营能否满足住宅自身住户及周边住户消费需求，所以就产生了“商住互激”的问题。

国际上一般用租售比来衡量住宅的合理价值，按照市场一般规律，商业地产价格往往要比住宅高1.5~2倍。也就是说，商业地产的租金回报率比住宅要高，而这样一来，通过商业地产的高租金回报，可树立住宅租金的迈进标杆，从而反哺住宅的内涵价值。而这种互动反哺的过程，其实就是商业与住宅的价格“互激效应”，也就是“商住互激”。

在“商住互激”的过程中主要是通过住宅项目自身的商业配套，满足项目自身、周边住户的生活需求为商业配套发展注入强劲动力，从刺激商业人气兴旺，进而进一步带动住宅项目受市场的关注度，从而再提升住宅的价值。一言以蔽之，“商住互激”就是住宅需要有续航能力的商业、商业能带动住宅价值提升。

■五大商业区规划，成就繁盛生活受益家

如果从“商住互激”角度来看的话，那宇宏·健康花城将是其受益者。宇宏·健康花城配备有2万平方米商业面积，如果从其引进的商家来看的话将能在很大程度上，弥补周边相应购物、休闲配套不足的问题。也就是说，宇宏·健康花城所引进的商家是周边1公里范围内独一无二的，这将能在最大程度上发挥“商住互激”作用。

在商业业态规划上，宇宏·健康花城进行了合理的规划，将2万平方米的商业面积划分为A购物区、B餐饮区、C健身会所区、D儿童乐园区、E生活影城区、F休闲和KTV区。

在五大区域规划下，宇宏·健康花城分别引进了永辉Bravo精致超市、中影国际影城、欣悦荟健身会所及青铜器儿童城等商家进驻，以满足业主及周边住户的购物、休闲等需求。如果以宇宏·健康花城为中心的半径1公里范围来看，其规划的商业业态基本上是仅有的。

也就是说宇宏·健康花城规划的商业配套，直接将1公里半径范围内的康桥花园、怡乐花园、慢城一期等小区囊括在内，成为这些小区业主们享受永辉Bravo精致超市提供的体验式精品购物空间、中影国际影城带来的梦幻视听盛宴、欣悦荟健身会所赋予的健康生活，以及青铜器儿童城为全家带来欢乐的亲子生活。

永辉Bravo精致超市示意图

欣悦荟健身会所示意图

青铜器儿童城示意图