■新宅量跌价升，成交套数下跌25.52%！
2016年第48周（12月05日~12月11日），深圳全市开发商品房共成交630套/60349.2㎡，均价54823元/㎡，总金额33.09亿元，套均总价525.17万元；上周成交882套/85436.4㎡，均价56281元/㎡；成交套数下跌28.57%、成交面积下跌29.36%、成交均价下跌2.59%，本周量价齐跌。
其中：新房住宅，成交499套/50561.07㎡，分别占全市的79.21%和83.78%，均价56000元/㎡，总金额28.31亿元，套均总价567.41万元；上周成交670套/66600.01㎡，均价55198元/㎡；成交套数下跌25.52%、成交面积下跌24.08%、成交均价上升1.45%，本周量跌价升；
商业，成交90套/5880.93㎡，分别占全市的14.29%和9.74%，均价50052元/㎡，总金额2.94亿元，套均总价327.05万元；上周成交112套/11633.32㎡，均价79181元/㎡；成交套数下跌19.64%、成交面积下跌49.45%、成交均价下跌36.79%，本周量价齐跌；
办公楼，成交29套/2895.82㎡，分别占全市的4.60%和4.80%，均价52840元/㎡，总金额1.53亿元，套均总价527.64万元；上周成交38套/3446.82㎡，均价35895元/㎡；成交套数下跌23.68%、成交面积下跌15.99%、成交均价上升47.21%，本周量跌价升；
其他，成交12套/1011.38㎡，分别占全市的1.90%和1.68%，均价29449元/㎡，总金额0.30亿元，套均总价248.20万元；上周成交62套/3756.25㎡，均价23255元/㎡；成交套数下跌80.65%、成交面积下跌73.07%、成交均价上升26.64%，本周量跌价升。
全市开发商品房分类成交数据(12月05日~ 12月11日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
90
|
14.29%
|
5880.93
|
9.74%
|
65.34
|
50052
|
294349702.27
|
3270552.25
|
20645
|
33.25%
|
2208557.97
|
31.18%
|
106.98
|
|
办公楼
|
29
|
4.60%
|
2895.82
|
4.80%
|
99.86
|
52840
|
153015074.22
|
5276381.87
|
4548
|
7.32%
|
683708.69
|
9.65%
|
150.32
|
|
住宅
|
499
|
79.21%
|
50561.07
|
83.78%
|
101.32
|
56000
|
2831402827.95
|
5674153.96
|
34037
|
54.81%
|
3762985.10
|
53.12%
|
110.55
|
|
其他
|
12
|
1.90%
|
1011.38
|
1.68%
|
84.28
|
29449
|
29784392.90
|
2482032.74
|
2869
|
4.62%
|
428459.93
|
6.05%
|
149.32
|
|
小计
|
630
|
60349.2
|
95.79
|
54823
|
3308551997.34
|
5251669.84
|
62101
|
7083711.69
|
114.07
|
■区域成交套数排名：龙岗超越宝安跃居第一！
1）龙岗区，成交305套/24237㎡，成交数量和面积分别占全市的48.41%和40.16%，套均面积79.46㎡，均价31428.59元/㎡；上周成交278套/24199㎡，均价35481.23元/㎡；成交套数上升9.71%、成交面积上升0.16%、成交均价下跌11.42%，本周量升价跌；
2）宝安区，成交191套/18014㎡，成交数量和面积分别占全市的30.32%和29.85%，套均面积94.31㎡，均价56785.67元/㎡；上周成交452套/38951㎡，均价49214.63元/㎡；成交套数下跌57.74%、成交面积下跌53.75%、成交均价上升15.38%，本周量跌价升；
3）南山区，成交123套/16723㎡，成交数量和面积分别占全市的19.52%和27.71%，套均面积135.96㎡，均价85534.83元/㎡；上周成交139套/20701㎡，均价92378.24元/㎡；成交套数下跌11.51%、成交面积下跌19.22%、成交均价下跌7.41%，本周量价齐跌；
4）罗湖区，成交5套/649㎡，成交数量和面积分别占全市的0.79%和1.08%，套均面积129.79㎡，均价70329.14元/㎡；上周成交11套/1277㎡，均价71764.51元/㎡；成交套数下跌54.55%、成交面积下跌49.18%、成交均价下跌2.00%，本周量价齐跌。
5）盐田区，成交5套/546㎡，成交数量和面积分别占全市的0.79%和0.90%，套均面积109.13㎡，均价55398.27元/㎡；上周成交1套/79㎡，均价57058.00元/㎡；成交套数上升400.00%、成交面积上升591.14%、成交均价下跌2.91%，本周量升价跌；
6）福田区，成交1套/181㎡，成交数量和面积分别占全市的0.16%和0.30%，套均面积180.56㎡，均价97458.00元/㎡；上周成交1套/229㎡，均价106402.00元/㎡；成交套数持平、成交面积下跌20.96%、成交均价下跌8.41%，本周量平价跌；
深圳市开发商品住宅分项统计(12月05日~ 12月11日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
62101
|
2591
|
4.17%
|
4601
|
7.41%
|
8401
|
13.53%
|
1240
|
2.00%
|
24945
|
40.17%
|
20323
|
32.73%
|
|
可售总面积(㎡)
|
7083711.69
|
276636.67
|
3.91%
|
566959.11
|
8.00%
|
1302763.25
|
18.39%
|
168219.84
|
2.37%
|
2749038.98
|
38.81%
|
2020093.84
|
28.52%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
114.07
|
106.75
|
123.23
|
155.08
|
135.66
|
110.21
|
99.40
|
|
成交套数
|
630
|
5
|
0.79%
|
1
|
0.16%
|
123
|
19.52%
|
5
|
0.79%
|
191
|
30.32%
|
305
|
48.41%
|
|
成交面积(㎡)
|
60349
|
649
|
1.08%
|
181
|
0.30%
|
16723
|
27.71%
|
546
|
0.90%
|
18014
|
29.85%
|
24237
|
40.16%
|
|
日均成交套数
|
90
|
1
|
0
|
18
|
1
|
27
|
44
|
|
成交套均面积(㎡)
|
95.79
|
129.79
|
180.56
|
135.96
|
109.13
|
94.31
|
79.46
|
|
成交金额(元)
|
3308553193
|
45639390
|
1.38%
|
17597016
|
0.53%
|
1430427962
|
43.23%
|
30228067
|
0.91%
|
1022933006
|
30.92%
|
761727752
|
23.02%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5251672
|
9127878
|
17597016
|
11629496
|
6045613
|
5355670
|
2497468
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54823.48
|
70329.14
|
97458.00
|
85534.83
|
55398.27
|
56785.67
|
31428.59
|
按户型统计成交数据(12月05日~ 12月11日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
49
|
9.82%
|
4681.17
|
9.26%
|
95.53
|
71138
|
333006982.98
|
6796060.88
|
5236
|
15.38%
|
403315.04
|
10.72%
|
77.03
|
|
二房住宅
|
227
|
45.49%
|
18905.51
|
37.39%
|
83.28
|
42766
|
808520902.39
|
3561766.09
|
14148
|
41.57%
|
1249181.39
|
33.20%
|
88.29
|
|
三房住宅
|
165
|
33.07%
|
16803.25
|
33.23%
|
101.84
|
53061
|
891590497.93
|
5403578.78
|
9411
|
27.65%
|
1112489.10
|
29.56%
|
118.21
|
|
四房住宅
|
44
|
8.82%
|
7826.17
|
15.48%
|
177.87
|
76220
|
596507373.89
|
13556985.77
|
3084
|
9.06%
|
555579.86
|
14.76%
|
180.14
|
|
四房以上
|
6
|
1.20%
|
1287.65
|
2.55%
|
214.61
|
89060
|
114677466.81
|
19112911.14
|
687
|
2.02%
|
160997.12
|
4.28%
|
234.49
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
48
|
0.14%
|
1917.01
|
0.05%
|
39.94
|
|
复式
|
6
|
1.20%
|
795.97
|
1.57%
|
132.66
|
74332
|
59166151.68
|
9861025.28
|
456
|
1.34%
|
77336.70
|
2.06%
|
169.70
|
|
复式住宅
|
2
|
0.40%
|
261.35
|
0.52%
|
130.68
|
106881
|
27933477.30
|
13966738.65
|
786
|
2.31%
|
159327.58
|
4.23%
|
202.63
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.33%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
153
|
0.45%
|
30397.84
|
0.81%
|
198.68
|
|
小计
|
499
|
50561.07
|
101.32
|
56000
|
2831402852.98
|
5674154.01
|
34037
|
3762985.10
|
110.55
|
按面积统计成交数据(12月05日~ 12月11日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
362
|
72.55%
|
28970.03
|
57.30%
|
41124
|
1191351338
|
42.08%
|
|
90~144平方米
|
73
|
14.63%
|
8581.69
|
16.97%
|
47909
|
411136766
|
14.52%
|
|
144平方米以上
|
64
|
12.83%
|
13009.35
|
25.73%
|
94464
|
1228913131
|
43.40%
|
|
小计
|
499
|
50561.07
|
56000
|
2831402852.98
|
■本周合计批准商品房预售面积0平米
本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积117800.39平米。环比下降100%。本月截至本周批准预售面积369209.32平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会