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周榜简析:住宅量跌价升,均价5.6万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-12-12 17:54:28        点击1210
    

■新宅量跌价升,成交套数下跌25.52%!

2016年第48周(12月05日~12月11日),深圳全市开发商品房共成交630套/60349.2㎡,均价54823元/㎡,总金额33.09亿元,套均总价525.17万元;上周成交882套/85436.4㎡,均价56281元/㎡;成交套数下跌28.57%、成交面积下跌29.36%、成交均价下跌2.59%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交499套/50561.07㎡,分别占全市的79.21%和83.78%,均价56000元/㎡,总金额28.31亿元,套均总价567.41万元;上周成交670套/66600.01㎡,均价55198元/㎡;成交套数下跌25.52%、成交面积下跌24.08%、成交均价上升1.45%,本周量跌价升;

商业,成交90套/5880.93㎡,分别占全市的14.29%和9.74%,均价50052元/㎡,总金额2.94亿元,套均总价327.05万元;上周成交112套/11633.32㎡,均价79181元/㎡;成交套数下跌19.64%、成交面积下跌49.45%、成交均价下跌36.79%,本周量价齐跌;

办公楼,成交29套/2895.82㎡,分别占全市的4.60%和4.80%,均价52840元/㎡,总金额1.53亿元,套均总价527.64万元;上周成交38套/3446.82㎡,均价35895元/㎡;成交套数下跌23.68%、成交面积下跌15.99%、成交均价上升47.21%,本周量跌价升;

其他,成交12套/1011.38㎡,分别占全市的1.90%和1.68%,均价29449元/㎡,总金额0.30亿元,套均总价248.20万元;上周成交62套/3756.25㎡,均价23255元/㎡;成交套数下跌80.65%、成交面积下跌73.07%、成交均价上升26.64%,本周量跌价升。

全市开发商品房分类成交数据(12月05日~ 12月11日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

90

14.29%

5880.93

9.74%

65.34

50052

294349702.27

3270552.25

20645

33.25%

2208557.97

31.18%

106.98

办公楼

29

4.60%

2895.82

4.80%

99.86

52840

153015074.22

5276381.87

4548

7.32%

683708.69

9.65%

150.32

住宅

499

79.21%

50561.07

83.78%

101.32

56000

2831402827.95

5674153.96

34037

54.81%

3762985.10

53.12%

110.55

其他

12

1.90%

1011.38

1.68%

84.28

29449

29784392.90

2482032.74

2869

4.62%

428459.93

6.05%

149.32

小计

630

60349.2

95.79

54823

3308551997.34

5251669.84

62101

7083711.69

114.07

■区域成交套数排名:龙岗超越宝安跃居第一!

1)龙岗区,成交305套/24237㎡,成交数量和面积分别占全市的48.41%和40.16%,套均面积79.46㎡,均价31428.59元/㎡;上周成交278套/24199㎡,均价35481.23元/㎡;成交套数上升9.71%、成交面积上升0.16%、成交均价下跌11.42%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交191套/18014㎡,成交数量和面积分别占全市的30.32%和29.85%,套均面积94.31㎡,均价56785.67元/㎡;上周成交452套/38951㎡,均价49214.63元/㎡;成交套数下跌57.74%、成交面积下跌53.75%、成交均价上升15.38%,本周量跌价升;

3)南山区,成交123套/16723㎡,成交数量和面积分别占全市的19.52%和27.71%,套均面积135.96㎡,均价85534.83元/㎡;上周成交139套/20701㎡,均价92378.24元/㎡;成交套数下跌11.51%、成交面积下跌19.22%、成交均价下跌7.41%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交5套/649㎡,成交数量和面积分别占全市的0.79%和1.08%,套均面积129.79㎡,均价70329.14元/㎡;上周成交11套/1277㎡,均价71764.51元/㎡;成交套数下跌54.55%、成交面积下跌49.18%、成交均价下跌2.00%,本周量价齐跌。

5)盐田区,成交5套/546㎡,成交数量和面积分别占全市的0.79%和0.90%,套均面积109.13㎡,均价55398.27元/㎡;上周成交1套/79㎡,均价57058.00元/㎡;成交套数上升400.00%、成交面积上升591.14%、成交均价下跌2.91%,本周量升价跌;

6)福田区,成交1套/181㎡,成交数量和面积分别占全市的0.16%和0.30%,套均面积180.56㎡,均价97458.00元/㎡;上周成交1套/229㎡,均价106402.00元/㎡;成交套数持平、成交面积下跌20.96%、成交均价下跌8.41%,本周量平价跌;

深圳市开发商品住宅分项统计(12月05日~ 12月11日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62101

2591

4.17%

4601

7.41%

8401

13.53%

1240

2.00%

24945

40.17%

20323

32.73%

可售总面积()

7083711.69

276636.67

3.91%

566959.11

8.00%

1302763.25

18.39%

168219.84

2.37%

2749038.98

38.81%

2020093.84

28.52%

可售套均面积()

114.07

106.75

123.23

155.08

135.66

110.21

99.40

成交套数

630

5

0.79%

1

0.16%

123

19.52%

5

0.79%

191

30.32%

305

48.41%

成交面积()

60349

649

1.08%

181

0.30%

16723

27.71%

546

0.90%

18014

29.85%

24237

40.16%

日均成交套数

90

1

0

18

1

27

44

成交套均面积()

95.79

129.79

180.56

135.96

109.13

94.31

79.46

成交金额()

3308553193

45639390

1.38%

17597016

0.53%

1430427962

43.23%

30228067

0.91%

1022933006

30.92%

761727752

23.02%

成交套均总价(/)

5251672

9127878

17597016

11629496

6045613

5355670

2497468

成交均价(/)

54823.48

70329.14

97458.00

85534.83

55398.27

56785.67

31428.59

按户型统计成交数据(12月05日~ 12月11日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

49

9.82%

4681.17

9.26%

95.53

71138

333006982.98

6796060.88

5236

15.38%

403315.04

10.72%

77.03

二房住宅

227

45.49%

18905.51

37.39%

83.28

42766

808520902.39

3561766.09

14148

41.57%

1249181.39

33.20%

88.29

三房住宅

165

33.07%

16803.25

33.23%

101.84

53061

891590497.93

5403578.78

9411

27.65%

1112489.10

29.56%

118.21

四房住宅

44

8.82%

7826.17

15.48%

177.87

76220

596507373.89

13556985.77

3084

9.06%

555579.86

14.76%

180.14

四房以上

6

1.20%

1287.65

2.55%

214.61

89060

114677466.81

19112911.14

687

2.02%

160997.12

4.28%

234.49

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

48

0.14%

1917.01

0.05%

39.94

复式

6

1.20%

795.97

1.57%

132.66

74332

59166151.68

9861025.28

456

1.34%

77336.70

2.06%

169.70

复式住宅

2

0.40%

261.35

0.52%

130.68

106881

27933477.30

13966738.65

786

2.31%

159327.58

4.23%

202.63

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

153

0.45%

30397.84

0.81%

198.68

小计

499

50561.07

101.32

56000

2831402852.98

5674154.01

34037

3762985.10

110.55

按面积统计成交数据(12月05日~ 12月11日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

362

72.55%

28970.03

57.30%

41124

1191351338

42.08%

90~144平方米

73

14.63%

8581.69

16.97%

47909

411136766

14.52%

144平方米以上

64

12.83%

13009.35

25.73%

94464

1228913131

43.40%

小计

499

50561.07

56000

2831402852.98

本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积117800.39平米。环比下降100%。本月截至本周批准预售面积369209.32平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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