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深圳小学生数量称冠全国,四盘助圆人居梦
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2016-12-16 17:21:17        点击2792
    

导读:
■深圳在校小学生数量、增速名列全国前茅
■深圳实际管理人口已破两千万,人口持续流入
■增量人口为楼市注入需求动力,三盘受关注
正文: 

■深圳在校小学生数量、增速名列全国前茅

在校小学生数量增长率,已经被视为衡量城市吸引力的一项重要指标。统计资料显示,我国的人口增长速度正在放缓,人口自然增长率已经从1971年的23.4%,一路下滑到2015年的4.96%。人口增速放缓,直接导致小学生的入学数量减少,据统计,近7年全国小学生在校人数减少了6.19%

人口增长速度放缓的同时,一线城市的小学生在校人数却呈现不同程度的增长。据官方统计数据,2008-2015年北京、上海和深圳、广州四城小学生在校人数增长率分别达到28.79%35.24%47.6%8.69%。其中深圳的小学生在校人数增长速度最快,约为北京的1.65倍、上海的1.35倍,广州的5.48倍。

据北京和上海统计年鉴,改革开放后,两个城市的在校小学增长率呈波浪状涨跌,并且均出现了4次明显的下跌。而深圳却是四个一线城市中唯一一个增长率未曾下跌过,而且越走越陡的城市。截至2015年,深圳小学生在校人口约86.48万,多于北京和上海。并且按照这样的节奏,数年后深圳小学生在校人数或将超百万。

■深圳实际管理人口已破两千万,人口持续流入

在校小学生数量不断增长的背后,折射出深圳对外来人口的强大吸引力。作为一个移民城市,改革开放三十七年来深圳吸引了大量的外来人口。数据显示,目前深圳城市人口密度达到每平方公里10000人,实际管理人口已经突破2000万。 

而这2000万人口中,第三产业也即是服务业人口的比重呈现出不断上升趋势。2016年上半年数据显示,目前深圳市二三产业结构已经由2015年同期的41.1:58.9优化为38.9:61.1。以金融、保险、高科技等为代表的第三产业的蓬勃发展,进一步吸引拥有高含金量的人群向深圳流动。

2015年,深圳人口数量较上年净增59.98万人。除了开放包容的城市氛围、良好的就业环境以及具有竞争力的薪资水平以外,深圳在生态、教育、医疗等方面也正在不遗余力地进行建设、提升,为城市人口的大规模流入提供了良好的物质、配套载体。

■增量人口为楼市注入需求动力,三盘受关注 

截止到2015年底,深圳森林覆盖率40.92%,公园总数911个,各项森林资源和生态指标名列国内大中城市前茅,绿地密度居全省第一。在医疗卫生方面,“十三五”期间深圳将在医疗卫生事业方面投入1400亿元,预计到2025年,深圳将初步建成国际化医疗中心,居民人均期望寿命要达到82岁。

人口是决定一个城市房价涨跌的关键因素。如果一个城市能够持续吸引到增量的人口,这个城市的房地产市场就永远不缺刚需,因为人口的不断增长会衍生大量的居住、教育等需求。反之,如果一个城市人口持续流失,即便它的房屋供应量再小,也会进入熊市。 

在校小学生数量的持续增长,背后反映的是深圳这个城市所拥有的独特魅力,吸引着来自全国各地的人们。而人口数量的不断增长,也将为深圳楼市的发展提供有力支撑。目前市面上的优质项目如龙光·玖云著、康利城、华侨城·四海云亭、怀德峰景等项目,将备受购房者的关注。

 

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