导读：
■深圳人口密度全国第一，每平方公里达到10000人
■城市发展促进人口聚集，人口聚集带动城市发展
■深圳经济比重高于人口比重，城市发展后劲十足
■前海成为深圳城市发展引擎，五盘吸纳国际资本
正文：

■深圳人口密度全国第一，每平方公里达到10000人

根据《深圳市安全生产"十三五"规划》最新一期的消息显示：目前深圳城市人口密度已达到每平方公里10000人，比去年同期净增59.98万人，位列全国第一。

人口密度的不断上升，深刻影响着这个城市的方方面面。目前深圳每公里道路车辆密度达到502辆，位列全国首位；建成区面积也占据全市总面积近50%，远超国际警戒线设定的30%，高于北京、上海及香港；高层、超高层建筑超过5500栋，各类大型城市综合体数量也因为人口的密集而迅速增加。

人口的聚集让城市变得拥挤，摩天大楼的数量不断增加……但是，这也从另一个角度证明了深圳这座城市所具有的旺盛生命力。

■城市发展促进人口聚集，人口聚集带动城市发展

人们之所以往同一个城市聚集，原因不外乎由于城市的经济增长速度快，城市化发展水平高，具有竞争力的薪资等。而城市在吸引人才聚集的同时，人才创造的一系列先进成果也将强力推动城市的经济发展。

如日本东京，仅以占日本4％面积空间，聚集了全国十分之一的人口，但其GDP产值却占据了日本的三分之一，东京人均产值高于日本全国平均值约60%。但是如果经济的发展不能够支撑人口的聚集，那么密集的人口，将使得城市的发展受到限制，从而变成一种沉重的包袱。

如2015年的首尔，虽然占据了全国49.7%的人口，但是经济产出仅为全国GDP的21%。而近年来首尔经济呈现出持续放缓的迹象，已经证明了一切。

■深圳经济比重高于人口比重，城市发展后劲十足

如果说人口对于城市发展的利弊取决于城市自身的发展水平，那么作为中国改革开放最成功的典范——深圳，又是如何表现的呢？

数据显示：2016年广东省前三季度GDP为57061.17亿元，而深圳以13768.36亿元的经济总量排名第二，占比达到了24.12%。在人口方面，广东省的人口数量已经超过1.1亿人，而深圳约2000万人口，占比约18.18%左右。

也即是说，深圳的经济比重高于人口比重，两者仍处于正向拉动的关系，由此我们可以认为，深圳的城市发展依然后劲十足。

■前海成为深圳城市发展引擎，五盘吸纳国际资本

作为我国四大一线城市，深圳的发展力度一直都被视为城市发展的一个奇迹，在政策上的引导，这座城市未来的发展，势必锐不可当。其中，“大前海”的规划打造，更是深圳、国家未来发展的一大重点。

被誉为“中国曼哈顿”，位于深圳南山半岛西部南山区，仅有15平方公里的前海，六年来已吸纳了超4.9万亿的注册则本、超10万家企业入驻其中。此外，截止今年7月底，进驻前海的世界500强企业已达到169家，这正说明了前海已经深受国际资本关注。

在前海的牵引下，深圳的发展前景仍旧一片光明，未来还将有更多的人被深圳、被前海这片土地所吸引。在这种背景下，位于前海金融核心的卓越前海壹号公寓、QFC前海金融中心、华润前海中心·悦玺，以及紧邻前海的鸿荣源·壹方中心、前海·卓越时代广场等物业，都将成为市场重点关注的对象。