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周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.5万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-12-19 18:12:49        点击1279
    

■新宅量价齐跌,成交套数下跌8.02%!

2016年第49周(12月12日~ 12月18日),深圳全市开发商品房共成交681套/70166.04㎡,均价49055元/㎡,总金额34.42亿元,套均总价505.43万元;上周成交630套/60349.2㎡,均价54823元/㎡;成交套数上升8.10%、成交面积上升16.27%、成交均价下跌10.52%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交459套/46221.57㎡,分别占全市的67.40%和65.87%,均价55158元/㎡,总金额25.49亿元,套均总价555.44万元;上周成交499套/50561.07㎡,均价56000元/㎡;成交套数下跌8.02%、成交面积下跌8.58%、成交均价下跌1.50%,本周量价齐跌;

商业,成交87套/5943.45㎡,分别占全市的12.78%和8.47%,均价39417元/㎡,总金额2.34亿元,套均总价269.28万元;上周成交90套/5880.93㎡,均价50052元/㎡;成交套数下跌3.33%、成交面积上升1.06%、成交均价下跌21.25%,本周量价齐跌;

办公楼,成交成交41套/5072.51㎡,分别占全市的6.02%和7.23%,均价33688元/㎡,总金额1.71亿元,套均总价416.79万元;上周成交29套/2895.82㎡,均价52840元/㎡;成交套数上升41.38%、成交面积上升75.17%、成交均价下跌36.25%,本周量升价跌;

其他,成交94套/12928.51㎡,分别占全市的13.80%和18.43%,均价37694元/㎡,总金额4.87亿元,套均总价518.43万元;上周成交12套/1011.38㎡,均价29449元/㎡;成交套数上升683.33%、成交面积上升1178.30%、成交均价上升28.00%,本周量价齐升。

全市开发商品房分类成交数据(12月12日~ 12月18日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

87

12.78%

5943.45

8.47%

68.32

39417

234275216.27

2692818.58

21465

34.19%

2278652.56

32.05%

106.15

办公楼

41

6.02%

5072.51

7.23%

123.72

33688

170882966.26

4167877.23

5470

8.71%

743617.08

10.46%

135.94

住宅

459

67.40%

46221.57

65.87%

100.70

55158

2549488312.64

5554440.77

33200

52.88%

3675053.47

51.68%

110.69

其他

94

13.80%

12928.51

18.43%

137.54

37694

487324271.23

5184300.76

2652

4.22%

413198.52

5.81%

155.79

小计

681

70166.04

103.03

49055

3441970766.40

5054288.94

62788

7110521.62

113.25

■区域成交套数排名:龙岗两次蝉联第一!

1)龙岗区,成交243套/20756㎡,成交数量和面积分别占全市的52.94%和44.91%,套均面积85.42㎡,均价32401.02元/㎡;上周成交305套/24237㎡,均价31428.59元/㎡;成交套数下跌20.33%、成交面积下跌14.36%、成交均价上升80.68%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交115套/11277㎡,成交数量和面积分别占全市的25.05%和24.40%,套均面积98.06㎡,均价55803.52元/㎡;上周成交191套/18014㎡,均价56785.67元/㎡;成交套数下跌39.79%、成交面积下跌37.40%、成交均价下跌1.73%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交92套/13267㎡,成交数量和面积分别占全市的20.04%和28.70%,套均面积144.21㎡,均价89702.24元/㎡;上周成交123套/16723㎡,均价85534.83元/㎡;成交套数下跌25.20%、成交面积下跌20.67%、成交均价上升4.87%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交5套/575㎡,成交数量和面积分别占全市的1.09%和1.24%,套均面积114.99㎡,均价68733.68元/㎡;上周成交5套/649㎡,均价70329.14元/㎡;成交套数持平、成交面积下跌11.40%、成交均价下跌2.27%,本周量平价跌;

5)盐田区,成交4套/346㎡,成交数量和面积分别占全市的0.87%和0.75%,套均面积86.61㎡,均价52142.12元/㎡;上周成交5套/546㎡,均价55398.27元/㎡;成交套数下跌20.00%、成交面积下跌36.63%、成交均价下跌5.88%,本周量价齐跌;

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交1套/181㎡,均价97458.00元/㎡;成交套数持平、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;

深圳市开发商品住宅分项统计(12月12日~ 12月18日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

33200

1187

3.58%

1216

3.66%

3916

11.79%

631

1.90%

14726

44.35%

11524

34.71%

可售总面积()

3674973.19

126456.68

3.44%

109909.23

2.99%

618281.98

16.82%

65908.09

1.79%

1604277.90

43.65%

1150139.32

31.30%

可售套均面积()

110.69

106.52

90.36

157.90

104.50

108.94

99.80

成交套数

459

5

1.09%

0

0.00%

92

20.04%

4

0.87%

115

25.05%

243

52.94%

成交面积()

46222

575

1.24%

0

0.00%

13267

28.70%

346

0.75%

11277

24.40%

20756

44.91%

日均成交套数

66

1

0

13

1

16

35

成交套均面积()

100.70

114.99

0

144.21

86.61

98.06

85.42

成交金额()

2549488313

39518432

1.55%

0

0.00%

1190084935

46.68%

18063074

0.71%

629309135

24.68%

672512737

26.38%

成交套均总价(/)

5554441

7903686

0

12935706

4515769

5472253

2767542

成交均价(/)

55157.98

68733.68

0

89702.24

52142.12

55803.52

32401.02

按户型统计成交数据(12月12日~ 12月18日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

40

8.71%

2970.13

6.43%

74.25

64972

192974613.98

4824365.35

5157

15.53%

396522.75

10.79%

76.90

二房住宅

226

49.24%

19221.12

41.58%

85.05

46150

887051976.92

3925008.75

13960

42.05%

1232553.89

33.54%

88.29

三房住宅

137

29.85%

15356.27

33.22%

112.09

54168

831818397.37

6071667.13

8930

26.90%

1064338.52

28.96%

119.18

四房住宅

37

8.06%

5640.89

12.20%

152.46

69895

394272698.94

10656018.89

3044

9.17%

548938.52

14.94%

180.34

四房以上

9

1.96%

1972.97

4.27%

219.22

90466

178486547.45

19831838.61

646

1.95%

152510.09

4.15%

236.14

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

9

1.96%

911.59

1.97%

101.29

67088

61156748.21

6795194.25

450

1.36%

76465.03

2.08%

169.76

复式住宅

1

0.22%

148.6

0.32%

148.60

25086

3727779.60

3727779.60

784

2.36%

158886.07

4.32%

202.73

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

153

0.46%

30397.84

0.83%

198.68

小计

459

46222

100.70

55158

2549491848

5554441.75

33200

3674973.19

110.69

按面积统计成交数据(12月12日~ 12月18日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

330

71.90%

26562.64

57.47%

39130

1039394830

40.77%

90~144平方米

73

15.90%

8487.59

18.36%

55329

469606441

18.42%

144平方米以上

56

12.20%

11171.34

24.17%

93139

1040490577

40.81%

小计

459

46222

55158

2549491848

■本周合计批准商品房预售面积138454.9平米

本周合计批准商品房预售面积138454.9平米。环比上升100%。本月截至本周批准预售面积507664.22平米。

其中:

1、办公批准预售87997.12平米、1330套;2、商业批准预售28491.35平米、166套;3、商务公寓批准预售21966.43平米、192套;4、批准预售宗地面积12780.97平米。

各区情况:罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积138454.9平米

其中:

1、办公批准预售87997.12平米、1330套;2、商业批准预售28491.35平米、166套;3、商务公寓批准预售21966.43平米、192套;4、批准预售宗地面积12780.97平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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