■新宅量价齐跌，成交套数下跌8.02%！
2016年第49周（12月12日~ 12月18日），深圳全市开发商品房共成交681套/70166.04㎡，均价49055元/㎡，总金额34.42亿元，套均总价505.43万元；上周成交630套/60349.2㎡，均价54823元/㎡；成交套数上升8.10%、成交面积上升16.27%、成交均价下跌10.52%，本周量升价跌。
其中：新房住宅，成交459套/46221.57㎡，分别占全市的67.40%和65.87%，均价55158元/㎡，总金额25.49亿元，套均总价555.44万元；上周成交499套/50561.07㎡，均价56000元/㎡；成交套数下跌8.02%、成交面积下跌8.58%、成交均价下跌1.50%，本周量价齐跌；
商业，成交87套/5943.45㎡，分别占全市的12.78%和8.47%，均价39417元/㎡，总金额2.34亿元，套均总价269.28万元；上周成交90套/5880.93㎡，均价50052元/㎡；成交套数下跌3.33%、成交面积上升1.06%、成交均价下跌21.25%，本周量价齐跌；
办公楼，成交成交41套/5072.51㎡，分别占全市的6.02%和7.23%，均价33688元/㎡，总金额1.71亿元，套均总价416.79万元；上周成交29套/2895.82㎡，均价52840元/㎡；成交套数上升41.38%、成交面积上升75.17%、成交均价下跌36.25%，本周量升价跌；
其他，成交94套/12928.51㎡，分别占全市的13.80%和18.43%，均价37694元/㎡，总金额4.87亿元，套均总价518.43万元；上周成交12套/1011.38㎡，均价29449元/㎡；成交套数上升683.33%、成交面积上升1178.30%、成交均价上升28.00%，本周量价齐升。
全市开发商品房分类成交数据(12月12日~ 12月18日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
87
|
12.78%
|
5943.45
|
8.47%
|
68.32
|
39417
|
234275216.27
|
2692818.58
|
21465
|
34.19%
|
2278652.56
|
32.05%
|
106.15
|
|
办公楼
|
41
|
6.02%
|
5072.51
|
7.23%
|
123.72
|
33688
|
170882966.26
|
4167877.23
|
5470
|
8.71%
|
743617.08
|
10.46%
|
135.94
|
|
住宅
|
459
|
67.40%
|
46221.57
|
65.87%
|
100.70
|
55158
|
2549488312.64
|
5554440.77
|
33200
|
52.88%
|
3675053.47
|
51.68%
|
110.69
|
|
其他
|
94
|
13.80%
|
12928.51
|
18.43%
|
137.54
|
37694
|
487324271.23
|
5184300.76
|
2652
|
4.22%
|
413198.52
|
5.81%
|
155.79
|
|
小计
|
681
|
70166.04
|
103.03
|
49055
|
3441970766.40
|
5054288.94
|
62788
|
7110521.62
|
113.25
|
■区域成交套数排名：龙岗两次蝉联第一！
1）龙岗区，成交243套/20756㎡，成交数量和面积分别占全市的52.94%和44.91%，套均面积85.42㎡，均价32401.02元/㎡；上周成交305套/24237㎡，均价31428.59元/㎡；成交套数下跌20.33%、成交面积下跌14.36%、成交均价上升80.68%，本周量跌价升；
2）宝安区，成交115套/11277㎡，成交数量和面积分别占全市的25.05%和24.40%，套均面积98.06㎡，均价55803.52元/㎡；上周成交191套/18014㎡，均价56785.67元/㎡；成交套数下跌39.79%、成交面积下跌37.40%、成交均价下跌1.73%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交92套/13267㎡，成交数量和面积分别占全市的20.04%和28.70%，套均面积144.21㎡，均价89702.24元/㎡；上周成交123套/16723㎡，均价85534.83元/㎡；成交套数下跌25.20%、成交面积下跌20.67%、成交均价上升4.87%，本周量跌价升；
4）罗湖区，成交5套/575㎡，成交数量和面积分别占全市的1.09%和1.24%，套均面积114.99㎡，均价68733.68元/㎡；上周成交5套/649㎡，均价70329.14元/㎡；成交套数持平、成交面积下跌11.40%、成交均价下跌2.27%，本周量平价跌；
5）盐田区，成交4套/346㎡，成交数量和面积分别占全市的0.87%和0.75%，套均面积86.61㎡，均价52142.12元/㎡；上周成交5套/546㎡，均价55398.27元/㎡；成交套数下跌20.00%、成交面积下跌36.63%、成交均价下跌5.88%，本周量价齐跌；
6）福田区，成交0套/0㎡，成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%，套均面积0㎡，均价0元/㎡；上周成交1套/181㎡，均价97458.00元/㎡；成交套数持平、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%，本周量价齐跌；
深圳市开发商品住宅分项统计(12月12日~ 12月18日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
33200
|
1187
|
3.58%
|
1216
|
3.66%
|
3916
|
11.79%
|
631
|
1.90%
|
14726
|
44.35%
|
11524
|
34.71%
|
|
可售总面积(㎡)
|
3674973.19
|
126456.68
|
3.44%
|
109909.23
|
2.99%
|
618281.98
|
16.82%
|
65908.09
|
1.79%
|
1604277.90
|
43.65%
|
1150139.32
|
31.30%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
110.69
|
106.52
|
90.36
|
157.90
|
104.50
|
108.94
|
99.80
|
|
成交套数
|
459
|
5
|
1.09%
|
0
|
0.00%
|
92
|
20.04%
|
4
|
0.87%
|
115
|
25.05%
|
243
|
52.94%
|
|
成交面积(㎡)
|
46222
|
575
|
1.24%
|
0
|
0.00%
|
13267
|
28.70%
|
346
|
0.75%
|
11277
|
24.40%
|
20756
|
44.91%
|
|
日均成交套数
|
66
|
1
|
0
|
13
|
1
|
16
|
35
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.70
|
114.99
|
0
|
144.21
|
86.61
|
98.06
|
85.42
|
|
成交金额(元)
|
2549488313
|
39518432
|
1.55%
|
0
|
0.00%
|
1190084935
|
46.68%
|
18063074
|
0.71%
|
629309135
|
24.68%
|
672512737
|
26.38%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5554441
|
7903686
|
0
|
12935706
|
4515769
|
5472253
|
2767542
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55157.98
|
68733.68
|
0
|
89702.24
|
52142.12
|
55803.52
|
32401.02
|
按户型统计成交数据(12月12日~ 12月18日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
40
|
8.71%
|
2970.13
|
6.43%
|
74.25
|
64972
|
192974613.98
|
4824365.35
|
5157
|
15.53%
|
396522.75
|
10.79%
|
76.90
|
|
二房住宅
|
226
|
49.24%
|
19221.12
|
41.58%
|
85.05
|
46150
|
887051976.92
|
3925008.75
|
13960
|
42.05%
|
1232553.89
|
33.54%
|
88.29
|
|
三房住宅
|
137
|
29.85%
|
15356.27
|
33.22%
|
112.09
|
54168
|
831818397.37
|
6071667.13
|
8930
|
26.90%
|
1064338.52
|
28.96%
|
119.18
|
|
四房住宅
|
37
|
8.06%
|
5640.89
|
12.20%
|
152.46
|
69895
|
394272698.94
|
10656018.89
|
3044
|
9.17%
|
548938.52
|
14.94%
|
180.34
|
|
四房以上
|
9
|
1.96%
|
1972.97
|
4.27%
|
219.22
|
90466
|
178486547.45
|
19831838.61
|
646
|
1.95%
|
152510.09
|
4.15%
|
236.14
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
9
|
1.96%
|
911.59
|
1.97%
|
101.29
|
67088
|
61156748.21
|
6795194.25
|
450
|
1.36%
|
76465.03
|
2.08%
|
169.76
|
|
复式住宅
|
1
|
0.22%
|
148.6
|
0.32%
|
148.60
|
25086
|
3727779.60
|
3727779.60
|
784
|
2.36%
|
158886.07
|
4.32%
|
202.73
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.34%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
153
|
0.46%
|
30397.84
|
0.83%
|
198.68
|
|
小计
|
459
|
46222
|
100.70
|
55158
|
2549491848
|
5554441.75
|
33200
|
3674973.19
|
110.69
|
按面积统计成交数据(12月12日~ 12月18日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
330
|
71.90%
|
26562.64
|
57.47%
|
39130
|
1039394830
|
40.77%
|
|
90~144平方米
|
73
|
15.90%
|
8487.59
|
18.36%
|
55329
|
469606441
|
18.42%
|
|
144平方米以上
|
56
|
12.20%
|
11171.34
|
24.17%
|
93139
|
1040490577
|
40.81%
|
|
小计
|
459
|
46222
|
55158
|
2549491848
|
■本周合计批准商品房预售面积138454.9平米
本周合计批准商品房预售面积138454.9平米。环比上升100%。本月截至本周批准预售面积507664.22平米。
其中：
1、办公批准预售87997.12平米、1330套；2、商业批准预售28491.35平米、166套；3、商务公寓批准预售21966.43平米、192套；4、批准预售宗地面积12780.97平米。
各区情况：罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积138454.9平米
其中：
1、办公批准预售87997.12平米、1330套；2、商业批准预售28491.35平米、166套；3、商务公寓批准预售21966.43平米、192套；4、批准预售宗地面积12780.97平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会