导读：
■中央定调房子：楼市价值见顶？
■有门槛，才有真正价值
■全国最严门槛：银湖蓝山稀缺融汇山湖城园
正文：

■中央定调房子：楼市价值见顶？

近期，楼市调控政策可谓轮番轰炸，上海、天津再出台楼市调控政策，全面提高购房首付比例；尔后中央定调房子是用来住的，不是用来炒的，明确抑制房价的方向。

从最初的严查“首付贷”，过渡到限购、限价，进而延伸到信贷政策层面，最后到中央最高领导明确定调，可以说没有哪个行业像楼市这样政府行政管辖如此之严格，也没有哪个行业入驻门槛如此之高，以致不少人误解北上深这些城市楼市价值已见顶。

■有门槛，才有真正价值

其实不然，换个思维角度，我们或许应该理解成：门槛本身就是一种价值表现。从某种程度上来说，有准入条件的往往是有价值的，若是稀松平常，则压根无需设定门槛，放开大众市场，让每个人都参与其中，价格和市场波动不会有变化。

这和钻石一样。在苏富比、佳士得等各大拍卖行，珠宝拍卖中最受欢迎的就是钻石，越是切工、色泽、净度和重量等标准门槛越高，保值增值的空间越大。2016年蓝钻“奥本海默之蓝”以5800万美元的成交价在日内瓦佳士得被拍卖，创下宝石拍卖界的最高成交价纪录。

以价格区分客户，本身就成为拍得者的一种身份和社会地位的代言和象征。就像越是高档，一线品类的奢侈品其对应的客户群也只是金字塔顶端那一部分财富、地位、名望均已实现的人，门槛之外的普罗大众是望尘莫及的。

而房地产，尤其是一线城市的楼市同样，源源涌进来的追梦者和拼搏者很多，但是城市土地是有限的，城市地理位置和面积事先就划定好了的，这种供不应求的矛盾让一线城市的房产有限性增加，由此注定城市楼市必然设定门槛，以屏蔽一部分保证房地产场市场的正常运行，一线城市的商品房供应政府重磅调控自然可以理解。

■全国最严门槛：银湖蓝山稀缺融汇山湖城园

从这点而言，越是调控严厉，门槛高的城市，房产价值是越高的。这其中深圳可能要算全国最严楼市调控之首了：户籍家庭继续限购2套住房；户籍单身人士（含离异）限购1套；非户籍购房社保条件由3年提高为5年，且限购1套；家庭名下无房且无房贷或公积金房贷记录的，首付30%；无房但有房贷或公积金房贷记录的，首付50%；二套房首付70%。

认房又认贷……直接将购房者队伍缩小了。而事实上，作为长期资产固化、房源太少的深圳，1996平方公里与1800万人口的缺口撕开了楼市供不应求的全国最大矛盾。自然，深圳楼市稀缺性也是全国最强。

房产稀缺，城市中心的山居资源豪宅则更是稀缺，譬如华润银湖蓝山将山、湖、城、园等多维景观融入室内，为居者营造舒适、优雅的品质人居，融汇众多城市和自然资源，集繁华和宁静于一身，这在整个深圳应该都是不多见的，在后市的表现中或将有更高的价值表现。

目前，华润银湖蓝山约190㎡-260㎡户型产品正持销中，更多关于品质生活的精彩，请与华润银湖蓝山共同期待。