近日，位于深圳市南山区桃源街道的长源村将启动城市更新工程。据悉，长源村城市更新项目具体位于轨道环中线长岭陂站东侧、塘朗山西侧，生态环境景观资源丰富。目前该项目已经深圳市规划部门审批通过，项目实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司。

据了解，项目更新单元范围为西北临南方科技大学和留仙大道，东南临二线公路和平南铁路，东北临福龙路与留仙大道立交桥。项目拆除用地范围为137835.6㎡，含长源学校二期5564.4㎡，开发建设用地面积96552.1㎡。

其中，更新开发建设用地面积64068㎡，计容积率总建筑面积495800㎡，包括住宅234700㎡，含安居型商品房21500㎡、商业、办公及酒店合计176600㎡、商务公寓75000㎡、公共配套设施9500㎡，含9班幼儿园2400㎡以及占地2700㎡,另地下附设公共充电站1100㎡。

此外，项目清退开发建设用地面积32484.1㎡，计容总建筑面积180600㎡，包括住宅171000㎡、商业、办公及酒店合计4650㎡、公共配套设施4950㎡，含9班幼儿园2400㎡以及占地2700㎡。

从地块来看，此次更新项目范围内的92D-007、D87-012两宗地块，共计面积为49541.4㎡，将全部作为深圳市常源实业股份有限公司的集体土地。此外，更新项目还涉及82729.95㎡的国有未出让土地，其中含14408.45㎡的已征转未补偿用地。

（拆除与建设用地范围图）

为进一步推进长源村更新项目的启动工作，将拆除更新项目所需地块。其中，需拆除的地上永久性建筑物的建筑面积为150181.81㎡、桩基础和地面面积为2404.07㎡、临时建筑面积为5217.74㎡。

目前，长源村的项目更新工作已全面开展，对应的更新公告已经张贴公示，同时，常源公司和京基公司也与更新范围内的所有个体户签订了搬迁协议补偿。