■深圳土地资源不足，城市更新解决空间限制

深圳的城市发展最突出的问题莫过于土地资源，与此同时，土地更新也成为解决深圳城市发展空间限制的最大办法。

12月22日，深圳市城市更新局公布《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。第六批城市更新单元计划共有19个项目，分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明区、坪山区、大鹏新区七个区（新区）。

■第六批城市更新，拆除重建面积约184.69万㎡

据统计，这批城市更新单元涵盖招商街道、沙井街道、坂田街道、横岗街道、布吉街道、平湖街道、光明办事处、坪山办事处、民治办事处、观澜办事处、龙华办事处、葵涌办事处。将拆除重建项目总面积约184.69万平方米。其中，有15个项目更新方向涉及居住功能，具体如下：

一、南山区赤湾西牛埔仓库区市更新单元

南山区赤湾西牛埔仓库区市更新单元，位于南山区招商街道，拟拆除重建用地面积48881平方米，申报主体是中国南山开发（集团）股份有限公司。

拟更新方向为居住功能；拆除重建用地范围内应落实不少于14000平方米用地，用于绿地、道路及学校扩建。

二、宝安区共和第三工业片区城市更新单元

宝安区共和第三工业片区城市更新单元，位于宝安区沙井街道，拟拆除重建用地面积62867平方米，申报主体是深圳市沙井共和股份合作公司。

拟更新方向为普通工业、新型产业功能，以普通工业功能为主；拟拆除重建用地范围内应落实占地不少于5241平方米的消防站等配套设施。其中，怀德峰景位于更新项目周边，其业主对于未来更新后的公共利益项目享有近距离的优势。

三、龙岗区坂雪岗科技城06-1城市更新单元

龙岗区坂雪岗科技城06-1城市更新单元，位于龙岗区坂田街道，拟拆除重建用地面积152253平方米，申报主体是深圳市桑泰房地产开发有限公司。

拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于15000平方米的教育设施用地一处，不少于4079平方米的公园绿地。

四、龙岗区坂雪岗科技城06-3城市更新单元

龙岗区坂雪岗科技城06-3城市更新单元，位于龙岗区坂田街道，拟拆除重建用地面积20512平方米，申报主体是深圳市桑泰房地产开发有限公司。

拟更新方向为新型产业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于2400平方米的供应设施用地一处，不少于1086平方米的公园绿地。

五、龙岗区四联排榜村城市更新单元

龙岗区四联排榜村城市更新单元，位于龙岗区横岗街道，拟拆除重建用地面积506228平方米，申报主体是深圳市横岗四联股份合作公司。

拟更新方向为居住、商业及新型产业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于31000平方米的教育设施用地一处、提供不少于4580平方米现状小学的扩建用地，提供不少于31554平方米的医疗卫生用地，提供不少于16046平方米公园绿地；实施主体应承担拆除用地范围西北侧及东北侧两处共15279平方米用地的拆除责任，自行理清经济关系并完善征转地手续后无偿移交政府。其中，星河智荟位于更新项目周边，其业主对于未来更新后的公共利益项目享有近距离的优势。

六、龙岗区木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整）

龙岗区木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整），位于龙岗区布吉街道，拟拆除重建用地面积62756平方米，申报主体是龙岗区城市更新办公室。

拟更新方向为商业、居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于9394平方米的公园绿地。

七、龙岗区力元吓片区城市更新单元（范围调整）

龙岗区力元吓片区城市更新单元（范围调整），位于龙岗区平湖街道，拟拆除重建用地面积144141平方米，申报主体是深圳市新南股份合作公司。

拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000平方米的教育设施用地，落实不少于6169平方米的养老院用地，落实不少于5283平方米的公共绿地。

八、龙岗区鹅公岭社区园岭片区城市更新单元

龙岗区鹅公岭社区园岭片区城市更新单元，位于龙岗区平湖街道，拟拆除重建用地面积93440平方米，申报主体是深圳市鹅公岭股份合作公司。

拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应提供不少于13578平方米教育设施用地，提供不少于6690平方米绿地，提供不少于1480平方米的公共管理与服务设施用地。

九、光明新区光明大街光晟龙钻城市更新单元

光明新区光明大街光晟龙钻城市更新单元，位于光明新区光明办事处，拟拆除重建用地面积17255平方米，申报主体是深圳市老城更新投资发展有限公司。

拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于1082平方米的公园绿地，结合南侧空地在更新单元范围内落实1514平方米的环境卫生设施用地。

十、坪山区马西盐盘片区城市更新单元

坪山区马西盐盘片区城市更新单元，位于坪山区坪山办事处，拟拆除重建用地面积92017平方米，申报主体是深圳市嘉霖世纪房地产有限公司。

拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于200床养老院用地一处、提供不少于15881平方米公园绿地；落实历史建筑“坪环林氏围屋”的保护要求。

十一、坪山区望牛岗片区城市更新单元

坪山区望牛岗片区城市更新单元，位于坪山区坪山办事处，拟拆除重建用地面积68121平方米，申报主体是深圳市坪山望牛岗股份合作公司。

拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于16010平方米的公园绿地，落实不可移动文物“石井骆氏围屋”和历史建筑线索“石井骆氏斗廊院”的保护要求。

十二、坪山区正奇工业区城市更新单元

坪山区正奇工业区城市更新单元，位于坪山区坪山办事处，拟拆除重建用地面积45468平方米，申报主体是深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司。

拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于16300平方米的教育设施用地。

十三、坪山区汤坑老围片区城市更新单元

坪山区汤坑老围片区城市更新单元，位于坪山区坪山办事处，拟拆除重建用地面积80981平方米，申报主体是深圳市坪山汤坑老围股份合作公司。

拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于24310平方米的教育设施用地。

十四、龙华区横岭旧村片区城市更新单元

龙华区横岭旧村片区城市更新单元，位于龙华区民治办事处，拟拆除重建用地面积45757平方米，申报主体是深圳市新万怡房地产开发有限公司。

拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于15000平方米（含一处初中用地及公园绿地等）。

十五、龙华区蚌岭片区城市更新单元

龙华区蚌岭片区城市更新单元，位于龙华区观澜办事处，拟拆除重建用地面积121528平方米，申报主体是深圳市荣耀房地产开发有限公司。

拟更新方向为居住、普通工业、新型产业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于609平方米的环境卫生设施用地，落实不少于908平方米的文化设施用地，落实不少于5000平方米的现状小学扩建用地，落实不少于11968平方米的绿地。

十六、龙华区钰尚机械工业区城市更新单元

龙华区钰尚机械工业区城市更新单元，位于龙华区龙华办事处，拟拆除重建用地面积13155平方米，申报主体是深圳市真正投资有限公司。

拟更新方向为新型产业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于1000平方米的绿地（附设社区体育活动场地）。

十七、龙华区伟特工业区城市更新单元

龙华区伟特工业区城市更新单元，位于龙华区民治办事处，拟拆除重建用地面积19983平方米，申报主体是深圳市鸿龙泰投资有限公司。

拟更新方向为商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实无偿移交给政府的不少于5400平方米的幼儿园用地一处。

十八、龙华区放马埔旧村片区城市更新单元

龙华区放马埔旧村片区城市更新单元，位于龙华区观澜办事处，拟拆除重建用地面积71223平方米，申报主体是深圳市慧亿盈投资发展有限公司。

拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于5370平方米的绿地、不少于3610平方米的教育设施用地。

十九、大鹏新区石场村西片区城市更新单元

大鹏新区石场村西片区城市更新单元，位于大鹏新区葵涌办事处，拟拆除重建用地面积15059平方米，申报主体是深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于2196平方米的公园绿地一处，附设不少于200床养老院一处；落实不可移动文物“葵丰李氏炮楼”和历史风貌区线索“石场南村”的保护要求。

■城市发展旧改不可逆，深圳未来不可小觑

截止目前，2016年深圳列入城市更新计划的项目共有91个，将拆除重建项目面积约有550万平方米，其中，城市更新计划项目的更新方向偏向居住功能和商业功能，共有55个项目更新方向涉及居住功能或商业功能。

此批城市更新单元中涉及居住功能的项目总数，是第四批和第五批城市更新单元中涉及居住功能项目的总和。这些项目正陆续动工、面世，这样更利于利于提高深圳住宅的供应量、缓解居住压力，也为深漂置业带来了更多希望。