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QFC前海金融中心’唯论:中美西点合作,干就干票大的!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-12-26 15:17:09        点击3489
    


导读:
■深圳城区最后也是最大的一票
■全瘾瘾于极,以全方位“首排”满足苛刻要求
一、全瘾瘾于极
二、12万家企业的向心力在此凝聚
三、大陆及香港最优惠的个税减免政策,前海成人才集聚中心
■超越地铁首排,承载世界级商务效率
一、紧邻两大空港,贯通深港两地
二、珠三角连成一线,粤港澳1小时生活圈
三、地铁首排:9条轨道交通线,中国第二交通枢纽
四、地下空间接驳,崛起超级地下城
■中美联手占位首排,谁能争锋?
一、核心首排:深圳核心中的核心
二、景观首排物业:眺望太平洋
三、公园首排物业:无缝接驳滨海公园
■全线国际级大师级机构集聚,都是为了这一票大的
一、享誉国际的建筑设计TFP,担纲中美商务在深大任
二、园林景观设计超越全球水准:贝尔高林、SWA
三、国际级室内设计:伍兹贝格、梁志天
四、交通顾问:全球最大、最成功工程顾问公司作品
五、楼体灯光也有专门设计:关永权照明设计公司
■产品唯一性
一、商务美学的标志性符号,现代化外立面代言前海首排
二、16米超高大堂,高于平均水平33%、相当于5.5层楼
三、一体化空中连廊,打造多层次的立体空间
四、每秒7米2层楼运行速度,电梯经济学实现全面提速
五、双银超白LOW-E中空玻璃:成本不惜高约20%也要高舒适度、更节能环保
六、120mm网络地板,实现高质商务体验
七、以空气龄衡量商务环境,健康办公商务空间
八、专设VIP洗手间,总裁私密礼遇
九、公寓独立停车位达1:2,商办尽可能满足需求
■为了这一票大的,必须干了!
正文:

■深圳城区最后也是最大的一票

深圳是一座传奇的城市,它是中国改革开放建立的第一个经济特区,是中国改革开放的窗口,现已发展为有一定影响力的国际化城市,创造了举世瞩目的“深圳速度”。作为一座高速发展的移民城市,深圳在30多年的城市发展进程中,曾经出现过多个中心,从罗湖,到福田,再到南山,从后海再到前海……这是个一路向西的过程。

15平方公里的前海,是深圳最西边的点,也是深圳对外的首站。在深圳发展道路上,正在成为深圳未来三十年的心脏。2012年12月7日,习近平总书记在党的十八大后离京视察第一站就来到深圳前海,对前海自贸区的发展建设做出重要指示,努力打造我国自贸试验区建设新标杆,成为带动全省乃至粤港澳湾区发展的新增长极。

如果说深圳是中国改革开放的皇冠,那么在过去几年时间里,拔地而起的前海,则是皇冠上一颗耀眼的明珠。这里是深圳的西点,也是深圳最大的一票,对于投资者而言,此处的价值更是难能可贵,与城市相同节奏一起做大。这是深圳城市发展史过去及未来高歌的最后一票。

而前海金融中心,作为美国房地产巨头的兆华斯坦,携手中国深圳知名房企恒裕集团打造的商务综合体,则以前海首排的姿态,傲视太平洋,矗立于时代的巅峰、城市及未来的第一排。而这个项目的出现,笔者以为:作为中美企业在深圳西部打造的鼎力之作,不仅是深圳城市之幸,之于投资者及将入驻前海的企业客户们,更是赋予他们领先他人一大步节奏的票根。

■全瘾瘾于极,以全方位“首排”满足苛刻要求

一、全瘾瘾于极

在房产投资中,小瘾瘾于野,在满足自己的兴趣爱好下买荒山野岭的房子;中瘾瘾于市,比较合格的投资者会选择靠近城市的便捷地段;大瘾瘾于朝,地方有‘特权’如地铁、学校等配套;全瘾瘾于极,则是在某一区位能够享有所有资源配套,这样的投资无疑是最有效的。

被称为“东方曼哈顿”的前海,则是相对整个城市而言的极点,且满足了全瘾瘾于极的“极点”,就核心区资源而言,前海占据着最优资源的首排位置,地铁、交通等各项配套上更是全部达到最高点。不论是优越的地理位置还是齐备的配套建设都是前无古人的,这也将是深圳后无来者的唯一一票。

不论于深圳城市而言,还是房地产开发商以及购房投资者,前海已成为深圳城区最后也是最大的一票。而其发展建设更是具备示范意义,它既是珠三角临近香港的端点,也是香港高端服务业向内地市场拓展的起点,发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的双重作用。

二、12万家企业的向心力在此凝聚

既享有自然文明又享有城市文明的前海,作为“珠三角湾区”穗—深—港发展主轴上的重要节点,优越的地理位置以及政策的推动等优势,前海的发展更是可圈可点。

值得肯定与关注的是,前海所享有的国家最高级别政策利好,吸引着大量金融企业纷纷在此扎根,短短几年时间,前海注册企业从5215家增长到目前超过12万家,年增长超过118.8%。这样的企业向心力在此凝聚,正是对前海的最大肯定。

不少港资企业对前海的未来发展十分看好,这也是考核前海发展质量的重要指标。据了解,汇丰、港交所、恒生、嘉里、港铁等香港优质企业加快入驻,71家港澳青年创业团队落户前海梦工厂。片区注册港资超过4000家,贡献了片区33%的增加值,38%的固定资产投资额、25%的税收、94%的合作和实际利用外资,前海金融中心逐渐形成。

三、大陆及香港最优惠的个税减免政策,前海成人才集聚中心

在目前国内吸引高端人才方面,前海的力度也是国内最大。在企业和相关机构工作连续1年以上,符合前海优惠类产业方向的境外人才,其在前海缴纳的工资薪金所得个人所得税已纳税额超过工资薪金应纳税额的15%部分,由深圳市人民政府给予财政补贴。申请人取得的上述财政补贴免征个人所得税。

前海境外高端人才个税补贴政策是国务院批复前海的先行先试政策之一,已连续实施三年,数据统计,目前累计认定境外高端人才250名,发放个税补贴约8441万元,其中港籍人才127名,占比达到50.8%。2016年认定的人才数量和补贴额度分别是上年的2.2倍、3.2倍,逐年呈倍数增长。

在此情况下,正在进入前海的企业及人才都将因此受惠,并吸引越来越多高水平人才进入。而这对商务空间、商务居住场所都是利好。尤其是占据了区域首排的物业,所吸引的更将是世界级的企业级人才。

■超越地铁首排:海陆空港交通便捷化,承载世界级商务效率

人最大的瘾是“效率”,而效率是“时间问题”,时间价值实现最有效的是交通,西有纽约曼哈顿,东有深圳大前海。比起纽约,东方曼哈顿的交通配置更是毫不逊色。同为世界级交通枢纽,前海综合交通枢纽以不低于纽约新世贸交通枢纽的标准建造,必将成为前海地标性建筑之一,承载前海世界级商务效率,前海将是国际级的商务中心。

目前,世界公认的纽约、伦敦、东京三大“全球城市”(GlobalCities)都依托湾区凸显为世界级都会区,利于整合区内经济链条,推动全球经济要素的流动、集聚与优化配置,主导着全球经济发展走向。

从国际经验和当前的发展看,珠江口湾区具备一定的资源和条件。前海地区位于整个珠三角湾区的核心位置。前海还位于对于整个珠三角发展具有至关重要作用的“香港——深圳——广州”这一“脊梁”的核心位置上。因此,从战略上讲,前海这一区域是深圳未来发展最具战略意义的空间所在。

一、紧邻两大空港,贯通深港两地

从交通网络上看,前海具有良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势,在粤港澳区域内具有重要战略地位。“海、陆、空、铁”各种战略性交通资源云集“前海”。令前海更具备了一个不可复制的优势。

前海紧临香港国际机场和深圳机场两大空港,深圳-中山跨江通道、深圳西部港区和深圳北站、广深沿江高速公路贯通其中,可在10分钟内抵达深港两地机场,半小时内抵达香港中环。

二、珠三角连成一线,粤港澳1小时生活圈

另外,厦深铁路和机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸;广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道等高快速公路穿过该区域;穗莞深城际线、深港机场连接线、深圳地铁1号线、5号线、前海枢纽站等铁路、地铁交通设施将这里与整个珠三角紧密地联系在一起。

大铲湾、妈湾和蛇口港等港口围绕前海密集分布,而目前已投入使用的前海物流园区,也让前海在物流运输上形成先天优势。前海地区地处粤港澳1小时生活圈的核心,地处深圳、广州、珠海、澳门、东莞、中山等城市一小时交通圈内。

随着“前海速度”的推进和深圳经济的飞速发展,前海已然成为了深圳走向世界的首发站。而占据前海封面位置,面朝前海湾及约18万平米滨海公园的QFC前海金融中心,更将成为前海的领队者。

三、地铁首排:9条轨道交通线,中国第二交通枢纽

目前片区规划了9条轨道交通线路,其中城际轨道交通4条,包括港深西部快线、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线,另外5条为城市地铁,分别为1、5、9、11号线及前南线,线路总长29公里,共设25个地铁车站。建成后将快速连接宝安国际机场、深圳北站、罗湖火车站,以及珠三角核心区域和香港机场。

建成后,枢纽每天客流量预计将达75万人次,仅次于上海虹桥综合交通枢纽位居中国第二。此外,综合交通枢纽建成后,也将为市民提供多达5300个停车泊位。

与前海综合交通枢纽同处于桂湾景观规划中轴的QFC前海金融中心,更是成为占据地铁首排的最优物业。通过地下通道与综合交通枢纽无缝接驳,将尽享交通枢纽带来的高效、功能和经济效益。

四、地下空间接驳,崛起超级地下城

前海倡导城市立体复合开发,地下不再只是孤立的地下洞室,而是互联互通、充满活力的城市空间,使地下空间资源利用的社会、经济和环境效益最大化。地下交通系统是“前海倒影”的核心,对外快速疏通核心区交通功能由地下轨道和地下道路承担。

地下三级车行体系,规划了地下车行系统,将社会车辆引入地下行驶,打造“地下道路-地下联络道-地下车库”逐级分流系统。并且项目地下商业连通,并完善布局地下人行网络;连续的店铺提高了地下空间的经济价值,并优化了行人的步行体验。为地下商场提供天然采光,更能吸聚人流,为前海提供一个充满情趣的空间场所。

从地下车库与地上道路连接,再由地下车库与商业、大堂、写字楼、公寓的链接,这是前海仅有的不出地面,便能够感受到全部商业配套,节约的时间成本和便捷舒适的商务空间空间对企业客户而言,无疑将成为最大的受益者。

■中美联手占位首排,谁能争锋?

一、核心首排:深圳核心中的核心

位于前海桂湾金融先导区、深圳连接珠江口的第一排的QFC前海金融中心不仅拥有地铁首排优势,更是占据了前海区域的核心位置,成为深圳核心中的核心,核心中的首排物业。

在产品打造上,更是鉴证核心,QFC前海金融中心是由纽约新世贸中心缔造者兆华斯坦携手恒裕集团合力打造,兆华斯坦作为美国地产巨头,其雄厚的实力及远见鉴证了前海的实力,能够被这样的房企巨头所看重,项目顺应全球商务趋势,这也是前海的面向世界的机会。

二、景观首排物业:眺望太平洋

从景观上,项目近海坐拥毫无遮挡的湾区壮丽景观,拥有绝佳的景观首排视野,山、海、湾区、岛屿就在眼前。而背靠的则是整座城市以及前海的璀璨与辉煌。

三、公园首排物业:无缝接驳滨海公园

另外,项目正前方便是滨海公园,成为绝无仅有滨海公园首排物业,项目近可看公园绿地,远可观前海湾一片出海景色,从珠江口俯瞰,前海金融中心成为一大光辉标志,而其身后是令整个世界瞩目的中国科技创新之都——深圳,项目地理位置十分优越。

作为首要物业,QFC前海金融中心拥有最便捷的交通、最好的地理位置、最完美的配套、最优质的景观资源,未来这里的价值不可估量。

■全线国际级大师级机构集聚,都是为了这一票大的

QFC前海金融中心更以国际化的规格标准傲视前海,具备国际“血统”的QFC前海金融中心,汇聚了TFP/伍兹贝格/SWA/贝尔高林/SLD /CCD /ARUP /TKLC /迈进等全球知名设计团队,占据前海一线资源,无论从地段、规划、设计、资源等方面,都堪称世界级。如此之多国际级机构及大师汇聚这里,皆为打造前海金融中心这样难得的首排商务综合体。

一、享誉国际的建筑设计TFP,担纲中美商务在深大任

项目的总体规划、立面、方案设计由建筑设计公司TFP Farrells担纲,TFP Farrells是由举世闻名的建筑大师及城市规划专家泰瑞·法莱尔爵士创立。在过去的40年,受到业界的赞誉,并赢得许多奖项及殊荣。

二、园林景观设计超越全球水准:贝尔高林、SWA

QFC前海金融中心的园林设计由贝尔高林(Belt Collins)与SWA景观设计公司合力打造,贝尔高林 (Belt Collins) 於1953年1月由Robert M. Belt及Walter K. Collins创立,公司初期服务范围以土木工程及城市规划为主,之後於1960年增设了环境规划设计服务。

SWA景观设计公司于1957年创立,分支机构遍布美国各地。SWA作为全球最重要的景观建筑、城市设计和规划事务所之一,它擅于提供巧妙处理用地、环境和城市空间的规划设计方案,以及为客户创造与众不同的场所。

三、国际级室内设计:伍兹贝格、梁志天

室内设计项目邀请到伍兹贝格亚洲有限公司,这是一家国际知名的建筑师事务所,拥有138年的历史,其设计作品遍及全球。公司目前在亚洲、欧洲、中东以及澳大利亚共有13家办公室、员工逾800名,承担着全球范围内的多个重大项目。

梁志天(Steve Leung),香港十大顶尖设计师之一,拥有香港大学建筑学学士,城市规划硕士多个显赫学历,积累了丰富的设计经验。1997年创立了梁志天建筑师有限公司及梁志天设计有限公司。

四、交通顾问:全球最大、最成功工程顾问公司作品

奥雅纳工程顾问于1946年在英国伦敦成立,是全球最大、最成功的工程顾问公司之一。作为国际性多元化的工程顾问机构,提供总体规划、经济评估、可行性研究、具体设计、项目管理、施工监理等服务,涉及建筑、结构、岩土、土木、声学、环境、机电、防火、交通、幕墙等多个工程专业。

五、楼体灯光也有专门设计:关永权照明设计公司

项目楼体灯光由关永权灯光设计事务所打造,其于1979年创办于伦敦,总部于1981年迁入香港,为亚太地区提供专业服务,以选用最少量的灯光投影器投出最理想的灯光效果见称于世。日本东京希尔顿大酒店,香港喜来登大酒店及九龙香格里拉大酒店,香港李嘉诚先生私人用办公室,北京国贸中心等100多个灯光设计项目都是该公司的杰作。

■产品唯一性

QFC前海金融中心由国际团队鼎力设计,整个项目由三座塔楼构成,最高主塔楼位于地块北端,中间地块为架在商业裙楼之上的第二座办公塔楼,最南面的塔楼为服务式公寓。

综合体建从文艺复兴时期的经典透视理论中吸收了非常重要的设计灵感,为前海这一未来的区域金融中心注入源自世界金融中心图景的、充满传承感与现代感的经典气质。通过融合现代摩天大楼的设计元素,主塔整体造型散发出简洁、端庄、典雅的气质。另外两座塔楼在整体造型和外立面设计上与主塔呼应,力求打造出相得益彰的整体感。

一、商务美学的标志性符号,现代化外立面代言前海首排

美国建筑评论家戈德伯格所说的一句话:“建筑既是美学观念的表达,也是形象、价值和力量的体现……”当大多数建筑逐渐成为标准化作业的产品、金融谋利的工具,在市场化越来越明显之际,要实现德国哲学家黑格尔说的“建筑是凝固的音乐,音乐是流动的建筑”,从本质上赋予建筑以灵性、跳动般的生命张力与空间美学,能真正为一座城市的建筑规划、商务空间带来美感的,更多需要的应是开发商的觉醒和意识。

前海金融中心以最高250米的地标性建筑矗立,通过融合现代摩天大楼的设计元素,整体造型散发着简洁、端庄、典雅的气质。立面造型设技突出精致感和重要性。银色反光窗口的垂直条纹、黑色不锈钢的醒目框架逐渐向建筑顶部缩小,强化了视觉上的透视感,营造更高耸的视觉感。

这样的商务美感,矗立在前海首排的位置,无疑是最耀眼的地标,赋予商务及顶层人士更多标志性符号。

二、16米超高大堂,高于平均水平33%、相当于5.5层楼

QFC前海金融中心的大堂,最高实现了约16m,彰显企业气度,大堂采用通高挑空设计,用高度与进深超过1:1的空间感受营造高耸的殿堂氛围,再配合通透超白玻璃和钻石形幕墙进一步彰显全球顶级办公物业的档次与尊贵。同时,大堂外立面更与塔顶顶冠造型遥相呼应,形成首尾呼应、一气呵成的艺术效果。

大多数星级写字楼大堂挑高为8-12米,目前前海所成型的建筑,多数大堂高度就是12米左右。前海金融中心大堂却实现了16米,相当于3米层高建筑的五层半楼高,比大多数还高出了33%。如此超高震撼的大堂,来宾一进大堂即已震撼了吧,企业门面更锦上添花。

三、一体化空中连廊,打造多层次的立体空间

项目景观设计以一系列旨在紧密联系城市公共空间网络的核心场地为中心,形成高度聚合、面向行人的流通网络。高架景观中心将2号大楼连接至东部交通枢纽,在项目向下与雕塑花园和下沉庭院相串接。

这种多层次立体化的景观策略不仅可以有效的改善人行系统以形成清晰、舒适的人行环境,同时有助于将自然光渗透至地下的零售商业。

四、每秒7米2层楼运行速度,电梯经济学实现全面提速

项目所配置的电梯,速度最高可达7m/s,每秒7米2层楼的速度,这运行速度可能连人体也没啥感觉吧?相比而言,这样的电梯超高运行速度之高,无疑赋予商务人士更高效率。

而且客梯内部设有双15寸多媒体屏、双操纵箱、监控摄像头等。其中控制控制播放主机等系统设备位位于消防中心。另设CEO专属电梯,未来可实现专梯专管的尊贵服务。轿厢内装修比普通电梯更为高档奢华,成就高效商务生活。

五、双银超白LOW-E中空玻璃:成本不惜高约20%也要高舒适度、更节能环保

项目全面采用12+12+10双银超白LOW-E中空玻璃。一般的中空玻璃,采用尺寸为8+12+6,但前海金融中心不计成本地采用了更高标准的双银超白LOW-E中空玻璃。而且还极大地提高了隔音效果、透光度、制冷效果,降低了反光度。

这样的高标准双银超白LOW-E中空玻璃,无疑使得室内的透明度高,隔音降噪,观景效果更佳。而且该类型玻璃的折射率极低,往外看时影像不会变形,隔热能力是普通中空玻璃的2倍,这就极大地提高了商务空间的视野舒适感以及空间感,最大化实现形象与功能效果。

六、120mm网络地板,实现高质商务体验

QFC前海金融中心采用的120mm网络地板,布置灵活、拆装方便、节省企业成本开启高效便利时代;全钢组合结构,承载强度高、耐冲击;质量轻、韧性好、噪音小,坐享高质办公体验;防火、防水、防尘、防腐蚀,耐用性强。

七、以空气龄衡量商务环境,健康办公商务空间

空气龄是房间内某点处空气在房间内已经滞留的时间,反映了室内空气的新鲜程度,可以综合衡量房间的通风换气效果,是评价室内品质的重要指标。也就是说,空气龄的长短反映着居住环境的空气质量的好坏。空气龄越短,表明空气在房间内已经滞留的时间就短,空气的流通度也会变高,商务环境也更适宜。

项目所配置的公共空调和新风系统,由集中空调系统统一提供,风机盘管是中央空调理想的末端产品,其工作原理是机组内不断的再循环所在房间或室外的空气,使空气通过冷水(热水)盘管后被冷却(加热),以保持房间温度的恒定。

项目还设计了关闭窗户也能够自然通风的新风系统,在关闭窗户情况下的新风量供应标准不低于25立方/小时/人,一方不间断地排出室内污浊空气、不良气味、有毒气体;另一方置入鲜氧,不用开窗也能享受自然的空气,商务办公的空气彻底实现“吐故纳新”,健康办公优化商务空间。

八、专设VIP洗手间,总裁私密礼遇

QFC前海金融中心更为尊贵商务人士专设VIP总裁洗手间,满足高端商务人士私密性需求,VIP洗手间凭IC卡刷卡进入,专享贵宾礼遇,为高端品质商务生活提供更全面服务。

九、公寓独立停车位达1:2,商办尽可能满足需求

作为商务综合体的QFC前海金融中心,总停车位约1000多个,其中公寓停车位完全独立以确保商务居住群体的车位需求,数量达到210,公寓车位比达1:2。如此高的公寓停车位配比在土地稀入黄金的前海,实现了高端商务人士最佳的商务需求。

■为了这一票大的,必须干了!

作为深圳最西点的前海,鼎立于深圳最前方,未来将成为深圳乃至中国的领头羊。这里是面向世界的窗口,也是赋予城市和开发者、投资者的最重要时代机会,因此也将是在此收获价值的最大一票。对于这样的机会,错过了自然是最大的遗憾。当然我们要恭喜的是能真正把握机遇的人。

这样的机遇三十年一遇,未来再碰上的可能性也是微乎其微。尤其是能在这片时代土壤之上,不止占位了核心地段,背靠这座城市最具未来价值的金融中心,更永久性地把握住了前海片区第一排的滨海、公园、地铁枢纽站起点等综合性配套资源。

正是在这样独一无二的首排位置之上,纽约世贸中心缔造者——美国兆华斯坦与中国深圳·恒裕集团联合鼎力打造的QFC前海金融中心,融汇了中美两国巨头企业的成熟经验,赋予世界级人士比肩世界级标准的商务空间、居住空间,创造了一个前所未见的、可以高效奔向世界的商务综合体。

而这样的产品此前前海从未出现过,在深圳城区最后这一大票前,早已看透世界的前瞻者们又岂能错过这样的时代性绝机。据悉目前,QFC前海金融中心展示中心已正式对外开放,详情咨询:+755 8898 6666


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