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周榜简析:住宅量价齐升,均价5.6万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-12-26 16:38:04        点击1298
    

■新宅量价齐升,成交套数上升11.33%!

2016年第50周(12月19日~ 12月25日),深圳全市开发商品房共成交752套/70570.76㎡,均价54954元/㎡,总金额38.78亿元,套均总价515.71万元;上周成交681套/70166.04㎡,均价49055元/㎡;成交套数上升10.43%、成交面积上升0.58%、成交均价上升12.03%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交511套/51652.64㎡,分别占全市的67.95%和73.19%,均价55964元/㎡,总金额28.91亿元,套均总价565.69万元;上周成交459套/46221.57㎡,均价55158元/㎡;成交套数上升11.33%、成交面积上升11.75%、成交均价上升1.46%,本周量价齐升;

商业,成交145套/11426.99㎡,分别占全市的19.28%和16.19%,均价53510元/㎡,总金额6.11亿元,套均总价421.69万元;上周成交87套/5943.45㎡,均价39417元/㎡;成交套数上升66.67%、成交面积上升92.26%、成交均价上升35.75%,本周量价齐升;

办公楼,成交80套/6572.39㎡,分别占全市的10.64%和9.31%,均价53843元/㎡,总金额3.54亿元,套均总价442.35万元;上周成交41套/5072.51㎡,均价33688元/㎡;成交套数上升95.12%、成交面积上升29.57%、成交均价上升59.83%,本周量价齐升;

其他,成交16套/918.74㎡,分别占全市的2.13%和1.30%,均价24079元/㎡,总金额0.22亿元,套均总价138.27万元;上周成交94套/12928.51㎡,均价37694元/㎡;成交套数下跌82.98%、成交面积下跌92.89%、成交均价下跌36.12%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(12月19日~ 12月25日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

145

19.28%

11426.99

16.19%

78.81

53510

611456779.41

4216943.31

21993

33.84%

2310119.14

32.02%

105.04

办公楼

80

10.64%

6572.39

9.31%

82.15

53843

353879394.91

4423492.44

6716

10.33%

800952.81

11.10%

119.26

住宅

511

67.95%

51652.64

73.19%

101.08

55964

2890665084.56

5656878.83

33421

51.42%

3681381.01

51.03%

110.15

其他

16

2.13%

918.74

1.30%

57.42

24079

22122661.56

1382666.35

2860

4.40%

421202.74

5.84%

147.29

小计

752

70570.76

93.84

54954

3878123920.44

5157079.68

64990

7213655.69

111.00

■区域成交套数排名:龙岗三周蝉联第一!

1)龙岗区,成交365套/28504㎡,成交数量和面积分别占全市的48.54%和40.39%,套均面积97.95㎡,均价32541.35元/㎡;上周成交243套/20756㎡,均价32401.02元/㎡;成交套数上升50.21%、成交面积上升37.33%、成交均价下跌42.69%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交209套/18884㎡,成交数量和面积分别占全市的27.79%和26.76%,套均面积90.36㎡,均价56885.06元/㎡;上周成交115套/11277㎡,均价55803.52元/㎡;成交套数上升81.74%、成交面积上升67.46%、成交均价上升1.94%,本周量价齐升;

3)南山区,成交165套/21805㎡,成交数量和面积分别占全市的21.94%和30.90%,套均面积132.15㎡,均价82349.43元/㎡;上周成交92套/13267㎡,均价89702.24元/㎡;成交套数上升79.35%、成交面积上升64.36%、成交均价下跌8.20%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交8套/816㎡,成交数量和面积分别占全市的1.06%和1.16%,套均面积101.94㎡,均价65662.14元/㎡;上周成交5套/575㎡,均价68733.68元/㎡;成交套数上升60.00%、成交面积上升41.91%、成交均价下跌4.47%,本周量升价跌;

5)盐田区,成交3套/346㎡,成交数量和面积分别占全市的0.40%和0.49%,套均面积115.33㎡,均价48018.23元/㎡;上周成交4套/346㎡,均价52142.12元/㎡;成交套数下跌25.00%、成交面积持平、成交均价下跌7.91%,本周量价齐跌;

6)福田区,成交2套/216㎡,成交数量和面积分别占全市的0.27%和0.31%,套均面积108.03㎡,均价48813.20元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0元/㎡;本周量价齐升;

深圳市开发商品住宅分项统计(12月19日~ 12月25日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

64990

4234

6.51%

4628

7.12%

9356

14.40%

1195

1.84%

25117

38.65%

20460

31.48%

可售总面积()

7213655.69

409536.68

5.68%

559013.56

7.75%

1323387.61

18.35%

162806.33

2.26%

2754803.78

38.19%

2004107.74

27.78%

可售套均面积()

111.00

96.74

120.78

141.45

136.27

109.68

97.95

成交套数

752

8

1.06%

2

0.27%

165

21.94%

3

0.40%

209

27.79%

365

48.54%

成交面积()

70571

816

1.16%

216

0.31%

21805

30.90%

346

0.49%

18884

26.76%

28504

40.39%

日均成交套数

107

1

0

24

0

30

52

成交套均面积()

93.84

101.94

108.03

132.15

115.33

90.36

78.09

成交金额()

3878123360

53548787

1.38%

10546579

0.27%

1795617847

46.30%

16613829

0.43%

1074239591

27.70%

927556726

23.92%

成交套均总价(/)

5157079

6693598

5273290

10882532

5537943

5139902

2541251

成交均价(/)

54953.69

65662.14

48813.20

82349.43

48018.23

56885.06

32541.35

按户型统计成交数据(12月19日~ 12月25日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

49

9.59%

4709.33

9.12%

96.11

68093

320673527.77

6544357.71

5095

15.24%

390449.69

10.61%

76.63

二房住宅

252

49.32%

20815.63

40.30%

82.60

46005

957615872.59

3800062.99

14037

42.00%

1237045.69

33.60%

88.13

三房住宅

158

30.92%

17067.33

33.04%

108.02

55608

949075380.90

6006806.21

9215

27.57%

1086877.90

29.52%

117.95

四房住宅

37

7.24%

6327.18

12.25%

171.00

71377

451615749.64

12205831.07

3036

9.09%

546831.02

14.85%

180.09

四房以上

8

1.57%

1670.13

3.23%

208.77

81269

135729065.39

16966133.17

603

1.80%

143149.73

3.89%

237.34

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

4

0.78%

723.48

1.40%

180.87

68786

49765389.63

12441347.41

424

1.27%

73730.02

2.00%

173.72

复式住宅

2

0.39%

217.59

0.42%

108.80

96062

20902091.73

10451045.87

782

2.34%

158573.49

4.31%

202.89

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

1

0.20%

121.97

0.24%

121.97

43366

5289351.02

5289351.02

153

0.46%

30362.99

0.82%

198.82

小计

511

51653

101.08

55964

2890666428.67

5656881.47

33421

3681381.01

110.15

按面积统计成交数据(12月19日~ 12月25日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

388

75.93%

31166.77

60.34%

39872

1242666957

42.99%

90~144平方米

56

10.96%

6813.10

13.19%

55051

375070903

12.98%

144平方米以上

67

13.11%

13672.77

26.47%

93099

1272927103

44.04%

小计

511

51652.64

55964

2890664963

■本周合计批准商品房预售面积557652.52平米

本周合计批准商品房预售面积49988.30平米。上周合计批准商品房预售面积138454.9平米。环比下降63.90%。本月截至本周批准预售面积557652.52平米。

其中:

1、商务公寓批准预售49988.30平米、996套;2、批准预售宗地面积23655.00平米。

各区情况:南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49988.30平米

其中:

1、商务公寓批准预售49988.30平米、996套;2、批准预售宗地面积23655.00平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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