12月26日，深圳市土地房产交易中心挂牌出让深圳4宗地块，起拍总价为101.772亿元。其中一宗位于罗湖，土地用途为工业用地（新型产业用地），其余3宗为商业服务业用地，均位于南山区（2宗位于深圳湾超级总部基地，1宗位于后海中心区）。南山区3宗地块的土地总面积为57040.47㎡，起始总价为96.51亿元。

拍地结果为：天音通信与招商银行各分得一块深圳湾超级总部基地宗地，其中，天音通信以底价18.91亿购得T207-0050号宗地，楼面价为19698元/㎡；招商银行以底价59.5亿购得T207-0051号宗地，楼面价为19256元/㎡。另一宗位于南山后海中心区T107-0084地块由海能达通信以底价18.1亿成交，楼面价为19093元/㎡。

而罗湖的H301-0051号被深圳广田集团以底价5.262亿成交，楼面价为9641元/平。值得注意的是，南山区出让的3宗地块均面向总部企业定向出让，因此均以底价成交，3宗地块的使用年限均为30年。其中T207-0050与T207-0051两宗地块是深圳湾超级总部基地近年来首次出让商业地块。

在这3宗商业服务业用地中，位于深圳湾超级总部基地T207-0051宗地的体量最大，占地约3.6万㎡，土地面积为35576.01㎡，含建筑用地面积33826.13㎡以及道路用地面积1749.88㎡，计容建面30.9万㎡，挂牌起始价59.5亿元，履约保证金为12亿元。

（T207-0051地块）

根据规定，T207-0051宗地竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构，且经认定的总部企业。项目建成后，235200㎡自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让；酒店限整体转让；文化设施限整体转让；市政道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

而位于南山区深圳湾超级总部基地的另一地块T207-0050宗地的土地面积为15539.46万㎡，计容建面为96000㎡，挂牌起始价为18.91亿元，履约保证金为0.38亿元。此宗地竞买申请人应为由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。项目建成后，72100㎡办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让；文化设施限整体转让；通信机楼产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

另外，位于后海中心区的T107-0084地块准入行业类别为新一代信息技术，土地面积为5925㎡，计容建面为9.48万㎡，挂牌起始价为18.1亿元，履约保证金为3.6亿元。此宗地竞买人应为深圳注册的企业法人，且为总部企业。宗地项目建成后全部限自用，自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让。

（注：T207-0251修改为T207-0051）

可以预见的是，此次南山湾区出让的3宗地块未来或都将打造成为总部大厦，籍此深圳湾超级总部基地与后海中心区也将获得商业、商务价值的再一次提升，并推动南山区的经济建设进一步发展。

在此背景下，位处于后海片区、紧邻深圳湾超级总部基地的华润深圳湾·悦府，以及毗邻后海、深圳湾超级总部基地的华润城，都将得益于总部基地建设所带来的商业、商务红利。

（华润深圳湾·悦府）

（华润城）