导读：
■冷清独行与投资特权的悖论？
■3%平地与2600万城区人口的矛盾
■三大国家战略带来财富增量，人口回流迎高峰
■在重庆之心鹅岭峰，惊叹城市顶豪之巅
正文：

■冷清独行与投资特权的悖论？

根据消息，12月30日重庆市长黄奇帆卸任，出任全国人大财经委员会副主任一职。宣布卸任时，黄市长热泪盈眶，心情澎湃，而台下的地产开发商们同样是饱含热泪，心潮澎湃。当然后半部分纯属玩笑，不过由此可见的是，黄市长对重庆楼市掌控的严苛。

不过值得注意的是，在2016年10月的楼市调控潮中，北上广深双限双竞，苏杭武南限贷限购，短短9天时间里，全国19个城市纷纷启动或者升级限购政策。相比于这19城的热闹，作为全国十大中心级城市之一的重庆，却是异常冷清，目前仍是唯一一个没有限购的中心级城市。

一支独放、特立独行的调调不论是与经济当量抑或是城市本身都是不相符的。从经济学规律分析，重庆尤其是中心城区算得上投资特权城市，稀缺、密集、僧多粥少，价高投资属性天生注定，天然形成于其他城市的不平等和落差。

■3%平地与2600万城区人口的矛盾

很多人都知道重庆渝中半岛有着小香港之称，高楼大厦的密度之高可以跟香港相媲美，但很少有人知道全球人口密度最高的城区同样是在重庆。堪称全球密度最高的澳门每平方公里居住的人口达到了20500人，而渝中半岛人口密度实际上却是接近3万人。

这与重庆山地地形分不开，从卫星地图上会发现，重庆的构成除了山地就是丘陵，事实上山地和丘陵占到了重庆城市面积的97%，仅3%的土地面积为平地，由此导致的便是城市高楼大厦密集，天际线壮观的城市风景线。

对城市另一重冲击是，重庆的城市化水平未来或是所有省城当中最高，因为山地多，进城成为农民唯一的生存方式。如果未来全国城市化平均达到75%，重庆的城市化水平至少是80%以上，按照重庆目前3300万人口计算，重庆城市至少要容纳2600万人口，如此巨量的城市，不说中国史无前例，全球也是罕见的吧！

按照重庆市区人口1000万计，未来重庆还将有1600万人口要进城，几乎是在重庆的3D地形上再造一个深圳。这中间的拥挤和密度可想而知。

■三大国家战略带来财富增量，人口回流迎高峰

面对如此庞大的人口，可能有人会考虑到重庆劳动力外流到两广地区，城市实际压力并不如数字所说的严重。

但事实并非如此，近几年重庆城市化的一个明显的趋势，本地人口回流和外来人口不断增加。根据统计数据，5年间重庆新增人口超过了250万！近五年人口增加率超过8%，是广东增长率4.01%的两倍！并且流入人口中，年轻人更多、学历层次更高、消费能力更强！

而随着2016年9月中央批复重庆成立全国第二大自贸区、一路一带、长三角经济带三大国家战略的交织，外加产业转移的带动，重庆已然迎来劳动人口回流高峰。

土地稀缺与人口密集的矛盾将日益尖锐，由此导致的楼市供需不调同样将激化被强制性压抑的火山。而城市宽松的政策环境和高速发展的经济增量还将吸引着一批嗅觉敏锐的投资人士，可以预见，重庆楼市诚如其火炉之名的炙烤为时不远。

■在重庆之心鹅岭峰，惊叹城市顶豪之巅

重庆的特权时代已然纷至沓来，占据渝中之心、重庆之心的鹅岭峰无疑更是迎来其城市顶豪的特权时代：贵胄宝地，挟两江（长江、嘉陵江）而望渝州，直面浩瀚长江，远眺南山山脉，以整个城市作为窗外景观，尽览雄、险、矿、秀、山、城风光。

如此稀有的天然山势，让鹅岭峰傲然峭立于山崖之上，被山坡和浓密的树林包围，形成天然状态的围合。邀山林作景墙，划天空为布景，再将建筑归还给人，整座城市无不为此翘首惊叹。

而鹅岭峰独一无二的弧形建筑风格，顺应山势的独特退台，同时融入“城市阳台”的设计理念，使人与自然更加完美融合。若说其将成为整个重庆甚至西南的标杆产品，一点也不为过。

并且作为重庆顶级的住宅小区，也是CDL继苏州丰隆城市中心后作为豪宅专家在中国的第2号作品，鹅岭峰的产品设计看齐开发商CDL在新加坡打造的塔尖豪宅，新加坡豪宅水准，譬如其主创设计师摩西·萨夫是以其75年建筑行业的匠心独运，成就出鹅岭峰自然、河流、山体与艺术建筑完美结合。

同时，鹅岭峰126席大平墅不仅严格遵循精装修标准，更是引进6大生态居住系统与5大德系厨卫奢侈品牌，为业主缔造出塔尖级的生活品味。