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深圳新房2016年12月榜简析
作者:室介屋笈    
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-01-01 21:46:00        点击1048
    

整体量价齐跌,新宅26.06%

2016年12月,深圳全市商品房共成交3206套/300886.19㎡,均价53049元/㎡,总金额159.62亿元,套均总价497.87万元;环比上月的3755套/350016.48㎡,均价53524元/㎡,成交套数下跌14.62%、成交面积下跌14.04%、成交均价下跌0.89%,整体本月量齐跌

其中新房住宅,成交2154套/218095.66㎡,成交套数与成交面积占全市的67.19%和72.48%,均价55173元/㎡,总金额120.33亿元,套均总价558.63万元;环比上月的2913套/287780.1㎡,均价54640元/㎡,成交套数下跌26.06%、成交面积下跌24.21%、成交均价上涨0.89%,整体本月价升

商业,成交646套/44655.99㎡,成交套数与成交面积占全市的20.15%14.84%,均价53340元/㎡,总金额23.82亿元,套均总价368.72万元;环比上月的537套/38296.14㎡,均价60720元/㎡,成交套数上涨20.30%、成交面积上涨16.61%、成交均价下跌12.15%,整体本月量升价

办公楼,成交237套/20303.319㎡,成交套数与成交面积占全市的7.39%和6.75%,均价46096元/㎡,总金额9.36亿元,套均总价394.90万元;环比上月的114套/11305.89㎡,均价30823元/㎡,成交套数上升107.89%、成交面积上升79.58%、成交均价上涨49.55%,整体本月量

其他类型,成交169套/17831.23㎡,成交套数与成交面积占全市的5.27%和5.93%,均价34259元/㎡,总金额6.1亿元,套均总价361.47万元;环比上月的191套/12634.35㎡,均价26610元/㎡,成交套数下跌11.52%、成交面积上涨41.13%、成交均价上涨28.74%,整体本月量

全市商品房分类成交数据(12

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

646

20.15%

44655.99

14.84%

69.13

53340

2381961934.38

3687247.58

21345

33.55%

2268475.11

31.71%

106.28

办公楼

237

7.39%

20303.31

6.75%

85.67

46096

935904128.45

3948962.57

5825

9.16%

748866.57

10.47%

128.55

住宅

2154

67.19%

218095.66

72.48%

101.25

55173

12032959795.47

5586332.31

33639

52.88%

3714438.17

51.93%

110.42

其他

169

5.27%

17831.23

5.93%

105.51

34259

610885050.30

3614704.44

2807

4.41%

421247.79

5.89%

150.05

小计

3206

300886.19

93.85

53049

15961710908.60

4978699.60

63617

7153027.63

112.44

区域成交排名:龙岗超宝安夺冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交1102套/94207㎡,成交套数与成交面积分别占全市的51.16%与43.20%,套均面积85.49㎡/套,均价32243.04元/㎡;环比上月的845套/78510㎡,均价40231.72元/㎡,成交套数上涨30.41%、成交面积上涨19.99%、成交均价下跌19.86%,整体本月量价跌

2)宝安区,成交613套/60553㎡,成交套数与成交面积占全市的28.46%与27.76%,套均面积98.78㎡/套,均价55708.21元/㎡;环比上月的1444套/116310㎡,均价37145.88元/㎡,成交套数下跌57.55%、成交面积下跌47.94%、成交均价上涨49.97%,整体本月量

3)南山区,成交387套/57009㎡,成交套数与成交面积占全市的17.97%与26.14%,套均面积147.31㎡/套,均价90916.36元/㎡;环比上月的566套/85495,均价89512.77元/㎡成交套数下跌31.63%、成交面积下跌33.32%、成交均价上涨1.57%,整体本月量

4)罗湖区,成交30套/3683㎡,成交套数与成交面积占全市的1.39%与1.69%,套均面积122.78㎡/套,均价75882.13元/㎡;环比上月的35套/4252㎡,均价79398.40元/㎡,成交套数下跌14.29%、成交面积下跌13.38%、成交均价下跌4.43%,整体本月量齐跌

5)盐田区,成交18套/2018㎡,成交套数与成交面积占全市的0.84%与0.93%,套均面积112.13㎡/套,均价53075.88/㎡;环比上月的15套/1553㎡,均价50997.64/㎡,成交套数上升20.00%、成交面积上升29.94%、成交均价上升4.08%,整体本月量价

6)福田区,成交4套/625㎡,成交套数与成交面积占全市的0.19%与0.29%,套均面积156.39㎡/套,均价83929.67元/㎡;环比上月的成交8套/1660㎡,均价105818.78元/㎡成交套数下跌50.00%、成交面积下跌62.35%、成交均价下跌20.69%,整体本月量价齐跌

商品住宅分项统计(12)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

33639

1206

3.58%

1209

3.59%

3839

11.41%

617

1.83%

15015

44.64%

11753

34.94%

可售总面积()

3714420.04

128714.61

3.47%

108413.02

2.92%

609858.28

16.42%

64332.98

1.73%

1630203.70

43.89%

1172897.45

31.58%

可售套均面积()

110.42

106.74

89.70

158.86

104.32

108.57

99.79

成交套数

2154

30

1.39%

4

0.19%

387

17.97%

18

0.84%

613

28.46%

1102

51.16%

成交面积()

218096

3683

1.69%

626

0.29%

57009

26.14%

2018

0.93%

60553

27.76%

94207

43.20%

日均成交套数

69

1

0

12

1

20

36

成交套均面积()

101.25

122.78

156.39

147.31

112.13

98.78

85.49

成交金额()

12032959795

279501943

2.32%

52502206

0.44%

5183018244

43.07%

107124103

0.89%

3373302091

28.03%

3037511209

25.24%

成交套均总价(/)

5586332

9316731

13125551

13392812

5951339

5502940

2756362

成交均价(/)

55172.85

75882.13

83929.67

90916.36

53075.88

55708.21

32243.04

户型成交套数排名:刚需户型持续发力

1)二房住宅,成交1029套/85074.16㎡,成交套数与成交面积占全市的47.77%39.01%,套均面积82.68㎡/套,均价42582元/㎡;环比上月的1574/125103.99㎡,均价36762元/㎡,成交套数下跌34.63%、成交面积下跌32.00%、成交均价上升15.83%,整体本月跌价升

2)三房住宅成交683套/73410.98㎡,成交套数与成交面积占全市的31.71%33.66%,套均面积107.48㎡/套,均价54756元/㎡;环比上月的784套/80527.92㎡,均价53186元/㎡,成交套数下跌12.88%、成交面积下跌8.84%、成交均价上升2.95%,整体本月量

3)一房住宅,成交200套/18116.57㎡,成交套数与成交面积占全市的9.29%8.31%,套均面积90.58㎡/套,均价68966元/㎡;环比上月的203套/18112.34㎡,均价73968元/㎡,成交套数下跌1.48%、成交面积上升0.02%、成交均价下跌6.76%,整体本月量齐跌

4四房住宅,成交181套/31000.03㎡,成交套数与成交面积占全市的8.40%与14.21%,套均面积171.27㎡/套,均价74681元/㎡;环比上月的3240套/40423.67㎡,均价78848元/㎡,成交套数下跌24.58%、成交面积下跌23.31%、成交均价下跌5.28%,整体本月量

5)复式,成交27套/3640.73㎡,成交套数与成交面积占全市的1.25%1.67%,套均面积134.84㎡/套,均价67991元/㎡;环比上月的31套/3875.47,均价65147元/㎡,成交套数下跌12.90%、成交面积下跌6.06%、成交均价上升4.37%,整体本月量

6四房以上,成交26套/5713.69㎡,成交套数与成交面积占全市的1.21%2.62%,套均面积219.76㎡/套,均价88862元/㎡;环比上月的65套/16987.7㎡,均价105392元/㎡,成交套数下跌60.00%、成交面积下跌66.37%、成交均价下跌15.68%,整体本月量

7)复式住宅,成交7套/1017.53㎡,成交套数与成交面积占全市的0.32%0.47%,套均面积145.36㎡/套,均价64399元/㎡;环比上月的14套/2228.77㎡,均价96809元/㎡,成交套数下跌50.00%、成交面积下跌54.35%、成交均价下跌33.48%,整体本月量价

8)其他,成交1套/121.97㎡,成交套数与成交面积占全市的0.05%0.06%,套均面积121.97㎡/套,均价43366元/㎡;环比上月的2套/520.24㎡,均价109048元/㎡,成交套数下跌50.00%、成交面积下跌76.56%、成交均价下跌60.23%,整体本月量齐跌

按户型统计成交数据(12

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

200

9.29%

18116.57

8.31%

90.58

68966

1249436255.41

6247181.28

5339

15.87%

410168.34

11.04%

76.82

二房住宅

1029

47.77%

85074.16

39.01%

82.68

42582

3622643031.76

3520547.16

14521

43.17%

1281169.53

34.49%

88.23

三房住宅

683

31.71%

73410.98

33.66%

107.48

54756

4019670511.99

5885315.54

9573

28.46%

1132561.43

30.49%

118.30

四房住宅

181

8.40%

31000.03

14.21%

171.27

74681

2315126964.87

12790756.71

3161

9.40%

569117.81

15.32%

180.03

四房以上

26

1.21%

5713.69

2.62%

219.76

88862

507728177.56

19528006.83

668

1.99%

157270.77

4.23%

235.51

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.13%

1513.72

0.04%

34.07

复式

27

1.25%

3640.73

1.67%

134.84

67991

247537992.59

9168073.80

451

1.34%

77561.92

2.09%

171.93

复式住宅

7

0.32%

1017.53

0.47%

145.36

64399

65528012.29

9361144.61

810

2.41%

164166.49

4.42%

202.77

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

29

0.09%

12858.25

0.35%

444.41

其他

1

0.05%

121.97

0.06%

121.97

43366

5289351.02

5289351.02

158

0.47%

31378.58

0.84%

198.81

小计

2154

218095.66

101.25

55173

12032960297.49

5586332.54

33639

3714420.04

110.42

成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧

1)90㎡以下户型,成交435套/34084.69㎡,成交套数与成交面积占全市的70.93%56.29%,均价45706元/㎡;环比上月的2177套/169686.89㎡,均价35733元/㎡, 成交套数下跌80.02%、成交面积下跌79.91%、成交均价上升27.91%,整体本月量

2)90~144㎡以户型,成交118套/14353.2㎡,成交套数与成交面积占全市的19.25%23.70%,均价60019元/㎡;环比上月的358套/41683.87㎡,均价55878元/㎡,成交套数下跌67.04%、成交面积下跌65.57%、成交均价上升7.41%,整体本月量跌价升

3)144㎡以上户型,成交60套/12115.16㎡,成交套数与成交面积占全市的9.79%20.01%,均价78743元/㎡;环比上月的378套/76409.34㎡,均价95952元/㎡,成交套数下跌84.13%、成交面积下跌84.14%、成交均价下跌17.94%,整体本月量齐跌

按面积统计成交数据(12

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

435

70.96%

34084.69

56.29%

45706

1557863056

46.18%

90~144平方米

118

19.25%

14353.2

23.70%

60019

861462507.2

25.54%

144平方米以上

60

9.79%

12115.16

20.01%

78743

953983656.5

28.28%

小计

613

60553.05

55708

3373309220

■预售环比上升50.28%罗湖为本月预售主力

全市合计:本月合计批准商品房预售面积500796.37平米。上月合计批准商品房预售面积333235.91平米,环比上升50.28%。

其中:

1、住宅批准预售237971.00平米、2539套;2、办公批准预售144829.17平米、2755套;3、产业研发用房批准预售15296.55平米、193套;4、商业批准预售30744.92平米、221套;5、商务公寓批准预售71954.73平米、1188套;6、批准预售宗地面积149372.68平米。

各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积138454.90平米。

其中:

1、办公批准预售87997.12平米、1330套;2、商业批准预售28491.35平米、166套;3、商务公寓批准预售21966.43平米、192套;4、批准预售宗地面积12780.97平米。

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积73744.29平米。

其中:

1、办公批准预售23755.99平米、431套;2、商务公寓批准预售49988.3平米、996套;3、批准预售宗地面积30448.34平米。

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积15296.55平米。

其中:

1、产业研发用房批准预售15296.55平米、193套;2、批准预售宗地面积9079.21平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积123573.37平米。

其中:

1、住宅批准预售88243.74平米、913套;2、办公批准预售33076.06平米、994套;3、商业批准预售2253.57平米、55套;4、批准预售宗地面积43092.70平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积107874.08平米。

其中:

1、住宅批准预售107874.08平米、1174套;2、批准预售宗地面积35266.01平米。

坪山新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41853.18平米。

其中:

1、住宅批准预售41853.18平米、452套;2、批准预售宗地面积18705.45平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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