■整体量价齐跌，新宅量跌26.06%！
2016年12月，深圳全市商品房共成交3206套/300886.19㎡，均价53049元/㎡，总金额159.62亿元，套均总价497.87万元；环比上月的3755套/350016.48㎡，均价53524元/㎡，成交套数下跌14.62%、成交面积下跌14.04%、成交均价下跌0.89%，整体本月量价齐跌；
其中新房住宅，成交2154套/218095.66㎡，成交套数与成交面积占全市的67.19%和72.48%，均价55173元/㎡，总金额120.33亿元，套均总价558.63万元；环比上月的2913套/287780.1㎡，均价54640元/㎡，成交套数下跌26.06%、成交面积下跌24.21%、成交均价上涨0.89%，整体本月量跌价升；
商业，成交646套/44655.99㎡，成交套数与成交面积占全市的20.15%和14.84%，均价53340元/㎡，总金额23.82亿元，套均总价368.72万元；环比上月的537套/38296.14㎡，均价60720元/㎡，成交套数上涨20.30%、成交面积上涨16.61%、成交均价下跌12.15%，整体本月量升价跌；
办公楼，成交237套/20303.319㎡，成交套数与成交面积占全市的7.39%和6.75%，均价46096元/㎡，总金额9.36亿元，套均总价394.90万元；环比上月的114套/11305.89㎡，均价30823元/㎡，成交套数上升107.89%、成交面积上升79.58%、成交均价上涨49.55%，整体本月量价齐升；
其他类型，成交169套/17831.23㎡，成交套数与成交面积占全市的5.27%和5.93%，均价34259元/㎡，总金额6.1亿元，套均总价361.47万元；环比上月的191套/12634.35㎡，均价26610元/㎡，成交套数下跌11.52%、成交面积上涨41.13%、成交均价上涨28.74%，整体本月量跌价升；
全市商品房分类成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
646
|
20.15%
|
44655.99
|
14.84%
|
69.13
|
53340
|
2381961934.38
|
3687247.58
|
21345
|
33.55%
|
2268475.11
|
31.71%
|
106.28
|
|
办公楼
|
237
|
7.39%
|
20303.31
|
6.75%
|
85.67
|
46096
|
935904128.45
|
3948962.57
|
5825
|
9.16%
|
748866.57
|
10.47%
|
128.55
|
|
住宅
|
2154
|
67.19%
|
218095.66
|
72.48%
|
101.25
|
55173
|
12032959795.47
|
5586332.31
|
33639
|
52.88%
|
3714438.17
|
51.93%
|
110.42
|
|
其他
|
169
|
5.27%
|
17831.23
|
5.93%
|
105.51
|
34259
|
610885050.30
|
3614704.44
|
2807
|
4.41%
|
421247.79
|
5.89%
|
150.05
|
|
小计
|
3206
|
300886.19
|
93.85
|
53049
|
15961710908.60
|
4978699.60
|
63617
|
7153027.63
|
112.44
|
■区域成交排名：龙岗超宝安夺冠！
新房住宅按区域成交套数排名：
1）龙岗区，成交1102套/94207㎡，成交套数与成交面积分别占全市的51.16%与43.20%，套均面积85.49㎡/套，均价32243.04元/㎡；环比上月的845套/78510㎡，均价40231.72元/㎡，成交套数上涨30.41%、成交面积上涨19.99%、成交均价下跌19.86%，整体本月量升价跌；
2）宝安区，成交613套/60553㎡，成交套数与成交面积占全市的28.46%与27.76%，套均面积98.78㎡/套，均价55708.21元/㎡；环比上月的1444套/116310㎡，均价37145.88元/㎡，成交套数下跌57.55%、成交面积下跌47.94%、成交均价上涨49.97%，整体本月量跌价升；
3）南山区，成交387套/57009㎡，成交套数与成交面积占全市的17.97%与26.14%，套均面积147.31㎡/套，均价90916.36元/㎡；环比上月的566套/85495㎡，均价89512.77元/㎡，成交套数下跌31.63%、成交面积下跌33.32%、成交均价上涨1.57%，整体本月量跌价升；
4）罗湖区，成交30套/3683㎡，成交套数与成交面积占全市的1.39%与1.69%，套均面积122.78㎡/套，均价75882.13元/㎡；环比上月的35套/4252㎡，均价79398.40元/㎡，成交套数下跌14.29%、成交面积下跌13.38%、成交均价下跌4.43%，整体本月量价齐跌；
5）盐田区，成交18套/2018㎡，成交套数与成交面积占全市的0.84%与0.93%，套均面积112.13㎡/套，均价53075.88元/㎡；环比上月的15套/1553㎡，均价50997.64元/㎡，成交套数上升20.00%、成交面积上升29.94%、成交均价上升4.08%，整体本月量价齐升；
6）福田区，成交4套/625㎡，成交套数与成交面积占全市的0.19%与0.29%，套均面积156.39㎡/套，均价83929.67元/㎡；环比上月的成交8套/1660㎡，均价105818.78元/㎡，成交套数下跌50.00%、成交面积下跌62.35%、成交均价下跌20.69%，整体本月量价齐跌；
商品住宅分项统计(12月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
33639
|
1206
|
3.58%
|
1209
|
3.59%
|
3839
|
11.41%
|
617
|
1.83%
|
15015
|
44.64%
|
11753
|
34.94%
|
|
可售总面积(㎡)
|
3714420.04
|
128714.61
|
3.47%
|
108413.02
|
2.92%
|
609858.28
|
16.42%
|
64332.98
|
1.73%
|
1630203.70
|
43.89%
|
1172897.45
|
31.58%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
110.42
|
106.74
|
89.70
|
158.86
|
104.32
|
108.57
|
99.79
|
|
成交套数
|
2154
|
30
|
1.39%
|
4
|
0.19%
|
387
|
17.97%
|
18
|
0.84%
|
613
|
28.46%
|
1102
|
51.16%
|
|
成交面积(㎡)
|
218096
|
3683
|
1.69%
|
626
|
0.29%
|
57009
|
26.14%
|
2018
|
0.93%
|
60553
|
27.76%
|
94207
|
43.20%
|
|
日均成交套数
|
69
|
1
|
0
|
12
|
1
|
20
|
36
|
|
成交套均面积(㎡)
|
101.25
|
122.78
|
156.39
|
147.31
|
112.13
|
98.78
|
85.49
|
|
成交金额(元)
|
12032959795
|
279501943
|
2.32%
|
52502206
|
0.44%
|
5183018244
|
43.07%
|
107124103
|
0.89%
|
3373302091
|
28.03%
|
3037511209
|
25.24%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5586332
|
9316731
|
13125551
|
13392812
|
5951339
|
5502940
|
2756362
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55172.85
|
75882.13
|
83929.67
|
90916.36
|
53075.88
|
55708.21
|
32243.04
|
■户型成交套数排名：刚需户型持续发力
1）二房住宅，成交1029套/85074.16㎡，成交套数与成交面积占全市的47.77%与39.01%，套均面积82.68㎡/套，均价42582元/㎡；环比上月的1574套/125103.99㎡，均价36762元/㎡，成交套数下跌34.63%、成交面积下跌32.00%、成交均价上升15.83%，整体本月量跌价升；
2）三房住宅，成交683套/73410.98㎡，成交套数与成交面积占全市的31.71%与33.66%，套均面积107.48㎡/套，均价54756元/㎡；环比上月的784套/80527.92㎡，均价53186元/㎡，成交套数下跌12.88%、成交面积下跌8.84%、成交均价上升2.95%，整体本月量跌价升；
3)一房住宅，成交200套/18116.57㎡，成交套数与成交面积占全市的9.29%与8.31%，套均面积90.58㎡/套，均价68966元/㎡；环比上月的203套/18112.34㎡，均价73968元/㎡，成交套数下跌1.48%、成交面积上升0.02%、成交均价下跌6.76%，整体本月量价齐跌；
4）四房住宅，成交181套/31000.03㎡，成交套数与成交面积占全市的8.40%与14.21%，套均面积171.27㎡/套，均价74681元/㎡；环比上月的3240套/40423.67㎡，均价78848元/㎡，成交套数下跌24.58%、成交面积下跌23.31%、成交均价下跌5.28%，整体本月量跌价升；
5)复式，成交27套/3640.73㎡，成交套数与成交面积占全市的1.25%与1.67%，套均面积134.84㎡/套，均价67991元/㎡；环比上月的31套/3875.47㎡，均价65147元/㎡，成交套数下跌12.90%、成交面积下跌6.06%、成交均价上升4.37%，整体本月量跌价升；
6）四房以上，成交26套/5713.69㎡，成交套数与成交面积占全市的1.21%与2.62%，套均面积219.76㎡/套，均价88862元/㎡；环比上月的65套/16987.7㎡，均价105392元/㎡，成交套数下跌60.00%、成交面积下跌66.37%、成交均价下跌15.68%，整体本月量升价跌；
7）复式住宅，成交7套/1017.53㎡，成交套数与成交面积占全市的0.32%与0.47%，套均面积145.36㎡/套，均价64399元/㎡；环比上月的14套/2228.77㎡，均价96809元/㎡，成交套数下跌50.00%、成交面积下跌54.35%、成交均价下跌33.48%，整体本月量价齐跌；
8）其他，成交1套/121.97㎡，成交套数与成交面积占全市的0.05%与0.06%，套均面积121.97㎡/套，均价43366元/㎡；环比上月的2套/520.24㎡，均价109048元/㎡，成交套数下跌50.00%、成交面积下跌76.56%、成交均价下跌60.23%，整体本月量价齐跌；
按户型统计成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
200
|
9.29%
|
18116.57
|
8.31%
|
90.58
|
68966
|
1249436255.41
|
6247181.28
|
5339
|
15.87%
|
410168.34
|
11.04%
|
76.82
|
|
二房住宅
|
1029
|
47.77%
|
85074.16
|
39.01%
|
82.68
|
42582
|
3622643031.76
|
3520547.16
|
14521
|
43.17%
|
1281169.53
|
34.49%
|
88.23
|
|
三房住宅
|
683
|
31.71%
|
73410.98
|
33.66%
|
107.48
|
54756
|
4019670511.99
|
5885315.54
|
9573
|
28.46%
|
1132561.43
|
30.49%
|
118.30
|
|
四房住宅
|
181
|
8.40%
|
31000.03
|
14.21%
|
171.27
|
74681
|
2315126964.87
|
12790756.71
|
3161
|
9.40%
|
569117.81
|
15.32%
|
180.03
|
|
四房以上
|
26
|
1.21%
|
5713.69
|
2.62%
|
219.76
|
88862
|
507728177.56
|
19528006.83
|
668
|
1.99%
|
157270.77
|
4.23%
|
235.51
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.13%
|
1513.72
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
27
|
1.25%
|
3640.73
|
1.67%
|
134.84
|
67991
|
247537992.59
|
9168073.80
|
451
|
1.34%
|
77561.92
|
2.09%
|
171.93
|
|
复式住宅
|
7
|
0.32%
|
1017.53
|
0.47%
|
145.36
|
64399
|
65528012.29
|
9361144.61
|
810
|
2.41%
|
164166.49
|
4.42%
|
202.77
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
29
|
0.09%
|
12858.25
|
0.35%
|
444.41
|
|
其他
|
1
|
0.05%
|
121.97
|
0.06%
|
121.97
|
43366
|
5289351.02
|
5289351.02
|
158
|
0.47%
|
31378.58
|
0.84%
|
198.81
|
|
小计
|
2154
|
218095.66
|
101.25
|
55173
|
12032960297.49
|
5586332.54
|
33639
|
3714420.04
|
110.42
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交435套/34084.69㎡，成交套数与成交面积占全市的70.93%与56.29%，均价45706元/㎡；环比上月的2177套/169686.89㎡，均价35733元/㎡, 成交套数下跌80.02%、成交面积下跌79.91%、成交均价上升27.91%，整体本月量跌价升；
2）90~144㎡以内户型，成交118套/14353.2㎡，成交套数与成交面积占全市的19.25%与23.70%，均价60019元/㎡；环比上月的358套/41683.87㎡，均价55878元/㎡，成交套数下跌67.04%、成交面积下跌65.57%、成交均价上升7.41%，整体本月量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交60套/12115.16㎡，成交套数与成交面积占全市的9.79%与20.01%，均价78743元/㎡；环比上月的378套/76409.34㎡，均价95952元/㎡，成交套数下跌84.13%、成交面积下跌84.14%、成交均价下跌17.94%，整体本月量价齐跌；
按面积统计成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全区份额
|
数值
|
占全区份额
|
数值
|
占全区份额
|
|
90平方米以下
|
435
|
70.96%
|
34084.69
|
56.29%
|
45706
|
1557863056
|
46.18%
|
|
90~144平方米
|
118
|
19.25%
|
14353.2
|
23.70%
|
60019
|
861462507.2
|
25.54%
|
|
144平方米以上
|
60
|
9.79%
|
12115.16
|
20.01%
|
78743
|
953983656.5
|
28.28%
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小计
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613
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60553.05
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55708
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■预售环比上升50.28%，罗湖为本月预售主力！
全市合计：本月合计批准商品房预售面积500796.37平米。上月合计批准商品房预售面积333235.91平米，环比上升50.28%。
其中：
1、住宅批准预售237971.00平米、2539套；2、办公批准预售144829.17平米、2755套；3、产业研发用房批准预售15296.55平米、193套；4、商业批准预售30744.92平米、221套；5、商务公寓批准预售71954.73平米、1188套；6、批准预售宗地面积149372.68平米。
各区情况：
罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积138454.90平米。
其中：
1、办公批准预售87997.12平米、1330套；2、商业批准预售28491.35平米、166套；3、商务公寓批准预售21966.43平米、192套；4、批准预售宗地面积12780.97平米。
南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积73744.29平米。
其中：
1、办公批准预售23755.99平米、431套；2、商务公寓批准预售49988.3平米、996套；3、批准预售宗地面积30448.34平米。
福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积15296.55平米。
其中：
1、产业研发用房批准预售15296.55平米、193套；2、批准预售宗地面积9079.21平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积123573.37平米。
其中：
1、住宅批准预售88243.74平米、913套；2、办公批准预售33076.06平米、994套；3、商业批准预售2253.57平米、55套；4、批准预售宗地面积43092.70平米。
龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积107874.08平米。
其中：
1、住宅批准预售107874.08平米、1174套；2、批准预售宗地面积35266.01平米。
坪山新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41853.18平米。
其中：
1、住宅批准预售41853.18平米、452套；2、批准预售宗地面积18705.45平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。