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深圳新房2016年榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-06-19 17:19:56        点击1185
    

整体量跌价升,新宅量38.80%、价升59.95%!

2016年,深圳全市商品房共成交53267/5458253.99㎡,均价52845/㎡,总金额2884.40亿元,套均总价541.50万元;环比2015年的82579套/8362017㎡,均价35097.19元/㎡,成交套数下跌35.50%、成交面积下跌34.73%、成交均价上升50.57%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量升;

其中新房住宅,成交40625/4202723.66㎡,成交套数与成交面积占全市的76.27%77.00%,均价53474/㎡,总金额2247.37亿元,套均总价553.20万元;环比2015年的66384套/6655952.9㎡,均价33431元/㎡,成交套数下跌38.80%、成交面积下跌36.86%、成交均价上升59.95%,整体继2016年量价大幅齐升后,2016年量

商业,成交9596/665180.55㎡,成交套数与成交面积占全市的18.01%12.19%,均价53248/㎡,总金额354.19亿元,套均总价369.10万元;环比2015年的11719套/945628.19㎡,均价42557元/㎡,成交套数下跌18.12%、成交面积下跌29.66%、成交均价上升25.12%,整体继2016年量价大幅齐升后,2016年量

办公楼,成交1810/278561.98㎡,成交套数与成交面积占全市的3.40%和5.10%,均价53148/㎡,总金额148.04亿元,套均总价817.95万元;环比2015年的3742套/535098.08㎡,均价46366元/㎡,成交套数下跌51.63%、成交面积上升47.94%、成交均价下跌14.63%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量

其他类型,成交1236/311787.80㎡,成交套数与成交面积占全市的2.32%和5.17%,均价43230/㎡,总金额134.78亿元,套均总价1090.50万元;环比2015年的734套/225338.27㎡,均价26259元/㎡,成交套数上升68.39%、成交面积上升38.36%、成交均价上升64.63%,整体继2015年量升价跌后,2016年现量价齐升

全市商品房分类成交数据(2016年

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

9596

18.01%

665180.55

12.19%

69.32

53248

35419360307.63

3691054.64

229323

12.23%

24734976.16

11.34%

107.86

办公楼

1810

3.40%

278561.98

5.10%

153.90

53148

14804999147.97

8179557.54

48780

2.60%

7820435.83

3.59%

160.32

住宅

40625

76.27%

4202723.66

77.00%

103.45

53474

224737950587.92

5532011.09

445691

23.78%

48935730.86

22.43%

109.80

其他

1236

2.32%

311787.80

5.71%

252.26

43230

13478604161.31

10905019.55

25971

1.39%

5763665.88

2.64%

221.93

小计

53267

5458253.99

102.47

52845

288440914204.83

5415002.05

1874413

218137021.81

116.38

区域成交排名:宝安蝉联全市成交套数、面积冠军!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交15715套/1510799㎡,成交套数与成交面积分别占全市的38.68%与35.95%,套均面积96.14㎡/套,均价47564.95元/㎡;环比2015年的24546套/2469236㎡,均价31953.01元/㎡,成交套数下跌35.98%、成交面积下跌38.82%、成交均价上升48.86%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量跌价升

2)龙岗区,成交15409套/1483321㎡,成交套数与成交面积占全市的37.93%与35.29%,套均面积96.26/套,均价39591.86元/㎡;环比2015年的29791套/2773959㎡,均价24777.09元/㎡,成交套数下跌48.28%、成交面积下跌46.53%、成交均价上升59.79%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量跌价升

3)南山区,成交6886套/917863㎡,成交套数与成交面积占全市的16.95%与21.84%,套均面积133.29㎡/套,均价82275.98元/㎡;环比2015年的7009套/864335㎡,均价56739.59元/㎡,成交套数下跌1.75%、成交面积上升6.19%、成交均价上升45.01%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量价升;

4)罗湖区,成交1701套/182436㎡,成交套数与成交面积占全市的4.19%与4.34%,套均面积107.25㎡/套,均价64350.16元/㎡;环比2015年的2362套/253152㎡,均价48670.01元/㎡,成交套数下跌27.98%、成交面积下跌27.93%、成交均价上升32.22%,整体继2015年又是量价大幅齐升后,2016年量价升;

5)福田区,成交346套/52989㎡,成交套数与成交面积占全市的0.85%与1.26%,套均面积153.15㎡/套,均价83434.64元/㎡;环比2015年的1457套/188649㎡,均价54459.20元/㎡,成交套数下跌67.86%、成交面积下跌62.40%、成交均价上升53.21%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量跌价升;

6)盐田区,成交568套/55315㎡,成交套数与成交面积占全市的 1.40%与1.32%,套均面积97.39㎡/套,均价44661.04元/㎡;环比2015年的1219套/106622㎡,均价30443.50元/㎡,成交套数下跌53.40%、成交面积下跌48.12%、成交均价上升46.70%,整体继2015年又是量价齐升后,2016年量价升;

深圳市商品住宅分项统计(2016年)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

1114231

41221

3.70%

42842

3.84%

130588

11.72%

24237

2.18%

440749

39.56%

434594

39.00%

可售总面积()

122339568.54

4570849.62

3.74%

4406001.79

3.60%

20193653.62

16.51%

2492075.32

2.04%

48402390.64

39.56%

42274597.56

34.56%

可售套均面积()

109.80

110.89

102.84

154.64

102.82

109.82

97.27

成交套数

40625

1701

4.19%

346

0.85%

6886

16.95%

568

1.40%

15715

38.68%

15409

37.93%

成交面积()

4202724

182436

4.34%

52989

1.26%

917863

21.84%

55315

1.32%

1510799

35.95%

1483321

35.29%

日均成交套数

3385

142

29

574

47

1310

1284

成交套均面积()

103.45

107.25

153.15

133.29

97.39

96.14

96.26

成交金额()

224737950588

11739782921

5.22%

4421118719

1.97%

75518068216

33.60%

2470446580

1.10%

71861082618

31.98%

58727451534

26.13%

成交套均总价(/)

5532011

6901695

12777800

10966899

4349378

4572770

3811244

成交均价(/)

53474.36

64350.16

83434.64

82275.98

44661.04

47564.95

39591.86

户型成交套数排名:刚需户型持续发力!

1)二房住宅,成交18824套/1635815.25㎡,成交套数与成交面积占全市的46.34%与38.92%,套均面积86.90㎡/套,均价45095元/㎡;环比2015年的34088套/3055510.7㎡,均价29663/㎡,成交套数下跌44.78%、成交面积下跌46.46%、成交均价上升52.02%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

2)三房住宅,成交11240套/1241800.4㎡,成交套数与成交面积占全市的27.67%与29.55%,套均面积110.48㎡/套,均价51311元/㎡;环比2015年的13858套/1571440.41㎡,均价34385元/㎡,成交套数下跌18.89%、成交面积下跌20.98%、成交均价上升49.22%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

3)一房住宅,成交4568套/383295.52㎡,成交套数与成交面积占全市的11.24%与9.12%,套均面积83.91㎡/套,均价58081元/㎡;环比2015年的10742套/843665.46㎡,均价29037元/㎡,成交套数下跌67.04%、成交面积下跌75.61%、成交均价上升68.91%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

4)四房住宅,成交3696套/593240.14㎡,成交套数与成交面积占全市的9.10%与14.12%%,套均面积160.51㎡/套,均价66778元/㎡;环比2015年的4328套/649562.86㎡,均价42831元/㎡,成交套数下跌14.60%、成交面积下跌8.67%、成交均价上升55.91%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

5)四房以上,成交782套/169873.25㎡,成交套数与成交面积占全市的1.92%与4.04%,套均面积217.23㎡/套,均价87308元/㎡;环比2015年的1034套/218484.93㎡,均价60047元/㎡,成交套数下跌24.37%、成交面积下跌22.25%、成交均价上升45.40%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量价升;

6)复式住宅,成交282套/52716.88㎡,成交套数与成交面积占全市的0.69%与1.25%,套均面积186.94㎡/套,均价67348元/㎡;环比2015年的1046套/161847.99㎡,均价39370元/㎡,成交套数下跌73.40%、成交面积下跌67.43%、成交均价上升71.06%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

7)其他,成交727套/54001.35㎡,成交套数与成交面积占全市的1.79%与1.28%,套均面积74.28㎡/套,均价48496元/㎡;环比2015年的409套/48656㎡,均价51472元/㎡,成交套数上升77.75%、成交面积上升10.99%、成交均价下跌5.78%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量升价跌

8)复式,成交504套/71808.13㎡,成交套数与成交面积占全市的1.24%与1.71%,套均面积142.48㎡/套,均价60838元/㎡;环比2015年的832套/100149.61㎡,均价33749元/㎡,成交套数下跌39.42%、成交面积下跌28.30%、成交均价上升80.27%,整体继2015年量价齐跌后,2016年量跌价

9)单身宿舍,成交2套/172.74㎡,成交套数与成交面积占全市的0.00%与0.00%,套均面积86.37㎡/套,均价33127元/㎡;环比2015年的25套/1811.24㎡,均价24423元/㎡,成交套数下跌92.00%、成交面积下跌90.46%、成交均价上升35.64%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;此外单身公寓零成交。

10)别墅,成交0/0㎡,成交套数与成交面积占全市的0.00%与0.00% ,套均面积0/套,均价0/㎡;环比2015年的22套/4823.7㎡,均价21407元/㎡,成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,整体继2015年量价大幅齐升后,2016年量价齐跌

按户型统计成交数据(2016年

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

4568

11.24%

383295.52

9.12%

83.91

58081

22262285295.21

4873530.06

73333

6.58%

5700634.74

4.66%

77.74

二房住宅

18824

46.34%

1635815.25

38.92%

86.90

45095

73767154629.46

3918782.12

197036

17.68%

17046162.04

13.93%

86.51

三房住宅

11240

27.67%

1241800.4

29.55%

110.48

51311

63718074416.37

5668867.83

131526

11.80%

15372170.27

12.57%

116.88

四房住宅

3696

9.10%

593240.14

14.12%

160.51

66778

39615622620.75

10718512.61

42652

3.83%

7899432.82

6.46%

185.21

四房以上

782

1.92%

169873.25

4.04%

217.23

87308

14831284429.10

18965836.87

11615

1.04%

2541544.86

2.08%

218.82

单身宿舍

2

0.00%

172.74

0.00%

86.37

33127

5722332.32

2861166.16

68

0.01%

6099.37

0.00%

90.22

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

562

0.05%

19148.21

0.02%

34.07

复式

504

1.24%

71808.13

1.71%

142.48

60838

4368694677.63

8668045.00

5809

0.52%

1003410.14

0.82%

172.75

复式住宅

282

0.69%

52716.88

1.25%

186.94

67348

3550360427.70

12589930.59

10220

0.92%

2111390.16

1.73%

206.60

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

361

0.03%

161537.68

0.13%

446.94

其他

727

1.79%

54001.35

1.28%

74.28

48496

2618828069.64

3602239.44

4345

0.39%

569713.37

0.47%

131.11

小计

40625

4202723.66

103.45

53474

224738026898.18

5532012.97

1114231

122339568.54

109.80

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超7成,90~144㎡户型量跌价升

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交28559套/2360787.97㎡,成交套数与成交面积占全市的70.30%与56.17%,均价44709元/㎡;环比2015年的49396套/4156617.57㎡,均价28642元/㎡, 成交套数下跌42.18%、成交面积下跌43.20%、成交均价上升56.10%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

2)90~144㎡以上户型,成交7303套/880560.06㎡,成交套数与成交面积占全市的17.98%与20.95%,均价47397元/㎡;环比2015年的11036套/1363425.10㎡,均价33506元/㎡,成交套数下跌33.83%、成交面积下跌35.42%、成交均价上升41.46%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

3)144㎡以上户型,成交4763套/961376.38㎡,成交套数与成交面积占全市的11.72%与22.88%,均价80567元/㎡;环比2015年的5952套/1135910.23㎡,均价50862元/㎡,成交套数下跌19.98%、成交面积下跌15.37%、成交均价上升58.40%,整体继2015年量价齐升后,2016年量价升;

按面积统计成交数据(2016年

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

28559

70.30%

2360787.97

56.17%

44709

105547653846

46.96%

90~144平方米

7303

17.98%

880560.06

20.95%

47397

41735558233

18.57%

144平方米以上

4763

11.72%

961376.38

22.88%

80567

77454794733

34.46%

小计

40625

4202724.41

53474

224738006812

■南山、宝安、龙岗、龙华为预售主力!

2016年合计批准商品房预售面积6611282.37平米。
其中:住宅批准预售4347480.57平米、43022套;商业批准预售432403.23平米、3391套;办公批准预售811211.46平米、8062套;商务公寓批准预售711536.62平米、10020套;产业研发用房批准预售255348.37平米、1886套;宿舍批准预售28394.01平米、693套;仓储批准预售24908.09平米、68套;批准预售宗地面积3323732.93平米。

各区情况:
罗湖区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积346903.45平米
其中:住宅批准预售106643.57平米、1214套;商业批准预售62091.15平米、480套;办公批准预售131294.21平米、1536套;商务公寓批准预售21966.43平米、192套;仓储批准预售24908.09平米、68套;批准预售宗地面积83896.18平米。

福田区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面159681.57平米。
其中:商业批准预售461.95平米、2套;办公批准预售104094.2平米、346套;商务公寓批准预售39828.87平米、437套;产业研发用房批准预售15296.55平米、193套;批准预售宗地面积56204.69平米。

南山区合计批准预售楼盘共21个、批准商品房预售面积1498508.33平米。
其中:住宅批准预售858172.54平米、5159套;商业批准预售14027.05平米、122套;办公批准预售124947.87平米、1230套;商务公寓批准预售341698.49平米、4247套;产业研发用房批准预售157786.78平米、328套;批准预售宗地面积878954.58平米。

宝安区合计批准预售楼盘共10个、批准商品房预售面积820609.44平米。
其中:住宅批准预售601332.64平米、5346套;商业批准预售82285.88平米、403套;办公批准预售97836.24平米、533套;商务公寓批准预售39154.68平米、510套;批准预售宗地面积384126.69平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共38个、批准商品房预售面积2351943.70平米。
其中:住宅批准预售1766487.83平米、19862套;商业批准预售182673.57平米、1395套;办公批准预售203974.99平米、2758套;商务公寓批准预售198807.29平米、3287套;批准预售宗地面积1217802.03平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积20907.87平米。
其中:住宅批准预售20907.87平米、248套;批准预售宗地面积6862.86平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共13个、批准商品房预售面积707032.65平米。
其中:住宅批准预售549477.28平米、6184套;商业批准预售49964.36平米、575套;办公批准预售54478.95平米、311套;商务公寓批准预售53112.06平米、1311套;批准预售宗地面积249835.33平米。

光明新区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积362916.84平米。。
其中:住宅批准预售212308.19平米、2623套;商业批准预售38059.60平米、511套;商务公寓批准预售1890.00平米、36套;产业研发用房批准预售82265.04平米、1365套;宿舍批准预售28394.01平米、693套;批准预售宗地面积80126.24平米。

坪山新区合计批准预售楼盘共7个、批准商品房预售面积291079.16平米。
其中:住宅批准预售180451.29平米、1791套;商业批准预售16042.87平米、131套;办公批准预售94585平米、945套;批准预售宗地面积331636.64平米。

大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积51699.36平米。
其中:住宅批准预售51699.36平米、595套;批准预售宗地面积34287.69平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜 2016年1-11)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

3010

276962.36

92.01

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

1543

159158.22

103.15

3

万科麓城

龙岗区

万科地产

981

86757.12

88.44

4

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

890

79999.03

89.89

5

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

846

75298.24

89.01

6

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

801

80849.24

100.94

7

华联城市全景

宝安区

华联控股

794

62833.04

79.13

8

宝能城

南山区

宝能集团

774

84454.36

109.11

9

信义金御半山

龙岗区

信义地产