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周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.3万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-01-02 15:52:03        点击1167
    

■新宅量价齐跌,成交套数下跌21.14%!

2016年第51周(2016年12月26日~ 2017年01月01日),深圳全市开发商品房共成交761套65472.7/㎡,均价54249元/㎡,总金额35.52亿元,套均总价466.73万元;上周成交752套/70570.76㎡,均价54954元/㎡;成交套数上升1.20%、成交面积下跌7.22%、成交均价下跌1.28%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交403套/41943.86㎡,分别占全市的52.96%和64.06%,均价53305元/㎡,总金额22.36亿元,套均总价554.79万元;上周成交511套/51652.64㎡,均价55964元/㎡;成交套数下跌21.14%、成交面积下跌18.80%、成交均价下跌4.75%,本周量价齐跌;

商业,成交套285/18725.33㎡,分别占全市的37.45%和28.60%,均价58559元/㎡,总金额10.97亿元,套均总价384.75万元;上周成交145套/11426.99㎡,均价53510元/㎡;成交套数上升96.55%、成交面积上升63.78%、成交均价上升9.44%,本周量价齐升;

办公楼,成交套67/4450.77㎡,分别占全市的8.80%和6.80%,均价47611元/㎡,总金额2.11亿元,套均总价316.28万元;上周成交80套/6572.39㎡,均价53843元/㎡;成交套数下跌16.25%、成交面积下跌32.28%、成交均价下跌11.57%,本周量价齐跌;

其他,成交6套/352.74㎡,分别占全市的0.79%和0.54%,均价54249元/㎡,总金额0.08亿元,套均总价126.47万元;上周成交16套/918.74㎡,均价24079元/㎡;成交套数下跌62.50%、成交面积下跌61.61%、成交均价上升125.30%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(2016年12月26日~ 2017年01月01日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

285

37.45%

18725.33

28.60%

65.70

58559

1096545179.84

3847526.95

21697

32.98%

2323053.67

31.98%

107.07

办公楼

67

8.80%

4450.77

6.80%

66.43

47611

211904346.47

3162751.44

7536

11.45%

810119.24

11.15%

107.51

住宅

403

52.96%

41943.86

64.06%

104.08

53305

2235809894.65

5547915.37

33710

51.24%

3710731.23

51.08%

110.08

其他

6

0.79%

352.74

0.54%

58.79

21512

7588171.20

1264695.20

2850

4.33%

420648.16

5.79%

147.60

小计

761

65472.7

86.04

54249

3551847592.16

4667342.43

65793

7264552.31

110.42

■区域成交套数排名:龙岗四次蝉联第一!

1)龙岗区,成交356套/29815㎡,成交数量和面积分别占全市的46.78%和45.54%,套均面积83.75㎡,均价36170.83元/㎡;上周成交365套/28504㎡,均价32541.35元/㎡;成交套数下跌2.47%、成交面积上升4.60%、成交均价上升11.15%,本周量跌价升;

2)南山区,成交211套/16549㎡,成交数量和面积分别占全市的27.73%和25.28%,套均面积78.43㎡,均价76207.83元/㎡;上周成交165套/21805㎡,均价82349.43元/㎡;成交套数上升27.88%、成交面积下跌24.10%、成交均价下跌7.46%,本周量升价跌;

3)宝安区,成交137套/14958㎡,成交数量和面积分别占全市的18.00%和22.85%,套均面积109.18㎡,均价63705.17元/㎡;上周成交209套/18884㎡,均价56885.06元/㎡;成交套数下跌34.45%、成交面积下跌20.79%、成交均价上升11.99%,本周量价齐升;

4)罗湖区,成交套52/3450㎡,成交数量和面积分别占全市的6.83%和5.27%,套均面积66.35㎡,均价64251.39元/㎡;上周成交8套/816㎡,均价65662.14元/㎡;成交套数上升550.00%、成交面积上升322.79%、成交均价下跌2.15%,本周量升价跌;

5)盐田区,成交套5/701㎡,成交数量和面积分别占全市的0.66%和1.07%,套均面积140.20㎡,均价53775.72元/㎡;上周成交3套/346㎡,均价48018.23元/㎡;成交套数上升66.67%、成交面积上升102.60%、成交均价上升11.99%%,本周量价齐升;

6)福田区,成交0套0/㎡,成交数量和面积分别占全市的0%和0%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交2套/216㎡,均价48813.20元/㎡;成交套数下跌100%、成交面积下跌100%、成交均价下跌100%,本周量价齐跌;

深圳市开发商品住宅分项统计(2016年12月26日~ 2017年01月01日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

65793

4236

6.44%

4628

7.03%

8567

13.02%

1143

1.74%

25163

38.25%

22055

33.52%

可售总面积()

7264552.31

410928.17

5.66%

558976.49

7.69%

1239736.26

17.07%

157693.03

2.17%

2748391.91

37.83%

2148826.45

29.58%

可售套均面积()

110.42

97.00

120.78

144.71

137.98

109.22

97.43

成交套数

761

52

6.83%

0

0.00%

211

27.73%

5

0.66%

137

18.00%

356

46.78%

成交面积()

65473

3450

5.27%

0

0.00%

16549

25.28%

701

1.07%

14958

22.85%

29815

45.54%

日均成交套数

109

7

0

30

1

20

51

成交套均面积()

86.04

66.35

0

78.43

140.20

109.18

83.75

成交金额()

3551848236

221682071

6.24%

0

0.00%

1261151950

35.51%

37697856

1.06%

952891794

26.83%

1078424564

30.36%

成交套均总价(/)

4667343

4263117

0

5977023

7539571

6955415

3029282

成交均价(/)

54249.30

64251.39

0

76207.83

53775.72

63705.17

36170.83

按户型统计成交数据(2016年12月26日~ 2017年01月01日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

24

5.96%

2244.45

5.35%

93.52

66967

150304962.01

6262706.75

5108

15.15%

390327.68

10.52%

76.41

二房住宅

180

44.67%

14319.17

34.14%

79.55

35438

507445569.41

2819142.05

14028

41.61%

1235813.41

33.30%

88.10

三房住宅

143

35.48%

15110.57

36.03%

105.67

54538

824102711.87

5762956.03

9496

28.17%

1117968.03

30.13%

117.73

四房住宅

48

11.91%

8872.35

21.15%

184.84

77051

683623517.42

14242156.61

3046

9.04%

546232.77

14.72%

179.32

四房以上

1

0.25%

155.91

0.37%

155.91

36915

5755417.65

5755417.65

624

1.85%

146342.29

3.94%

234.42

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

5

1.24%

851.42

2.03%

170.28

60619

51612574.57

10322514.91

399

1.18%

71133.40

1.92%

178.22

复式住宅

2

0.50%

389.99

0.93%

195.00

33244

12964663.66

6482331.83

780

2.31%

158277.30

4.27%

202.99

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

152

0.45%

30275.87

0.82%

199.18

小计

403

41944

104.08

53305

2235809416.59

5547914.19

33710

3710731.23

110.08

按面积统计成交数据((2016年12月26日~ 2017年01月01日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

272

67.49%

21470.11

51.19%

37688

809156917

36.19%

90~144平方米

84

20.84%

10154.62

24.21%

53327

541513876

24.22%

144平方米以上

47

11.66%

10319.13

24.60%

85776

885138495

39.59%

小计

403

41944

53305

2235809416.59

■本周合计批准商品房预售面积137403.05平米

本周合计批准商品房预售面积137403.05平米。上周合计批准商品房预售面积49988.30平米。环比上升174.87%。本月截至本周批准预售面积695055.57平米。

其中

1、住宅批准预售113647.06平米、1795套;2、办公批准预售23755.99平米、431套;3、批准预售宗地面积45641.96平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积23755.99平米

其中: 1、办公批准预售23755.99平米、431套;2、批准预售宗地面积6793.34平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积113647.06平米

其中: 1、住宅批准预售113647.06平米、1795套;2、批准预售宗地面积38848.62平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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