导读：
■宝安、龙岗超大街道正式拆分，验证我司超前预测
■大街道办拆分，促使基础配套资源分布更合理
■街道拆分基础将更完善，原关外多盘人居价值将提升
正文：

■宝安、龙岗超大街道正式拆分，验证我司超前预测

近日，宝安区、龙岗区新设街道正式揭牌成立。宝安区由6个街道增设为10个街道，龙岗区由8个街道增设为11个街道。由此，深圳的街道数量由原来的57个街道办增加到64个街道办。

在街道具体划分方面，宝安区的西乡、福永、沙井、松岗街道各一分为二，分设为西乡、航城、福永、福海、沙井、新桥、松岗、燕罗等8个街道，新安、石岩街道维持现状不变。龙岗区布吉、横岗街道各一分为二，分设为布吉、吉华和横岗、园山街道；龙岗、龙城街道合二分三，分设为龙岗、龙城、宝龙街道，其他平湖、坂田、南湾、坪地街道维持现状不变。

此外，宝安区与龙岗区重新进行街道拆分后，各街道办所辖面积和人口均大幅度缩小。宝安区街道数由“6”变“10”后，街道平均面积由66.2平方公里缩小为39.7平方公里，街道平均管理人口由89万人缩小为53.4万人。龙岗区的街道办平均面积则由48.5平方公里缩小至35.3平方公里，平均管理人口由53.2万人缩小为38.7万人。

2010年我司@房地内参 曾发布（《超级街道划细拆小与楼市》

http://www.banq.cn/html/10309.htm）文章预测深圳市政府为适应经济、社会发展需要，或将启动新一轮的基层行政管理架构调整。现如今，深圳市政府正式宣布对宝安、龙岗两区街道办进行拆分，也再次验证了我司@房地内参 对此的超前预测与把控。

■大街道办拆分，促使基础配套资源分布更合理

从2010年至今，深圳已经进行了不少于4次的街道拆分，且全部是在关外区域。深圳不断进行街道拆分，是城市发展的必然趋势，验证了“小政府，大社会”的行政框架已经适应深圳城市发展，总的来说是百利而无一弊。

深圳不断进行街道拆分，也间接反映了深圳常住人口不断增加。统计数据显示，深圳常住人口为1077万，而管理人口则达到2000万，其中户籍人口相比2015年预计会有近60万的净增加。在人口不断增加的情况下，大街道办继续存在的话，不利于各方面管理与完善，特别是在基础配套方面。

在大街道办管理下，配套资源分布不均匀是最为突出的问题。在大街道办管理下，由于各方面利益纠纷，所以医疗、教育、商业、交通等方面往往会过于集中在街道办中心区域，从而导致街道边缘区域居住人口能享受到资源配套辐射少。而小街道办管理则不一样，小街道办在行政管理上拥有更多的自主权，从而促使基础配套资源分布更均匀，辐射能力更强。

此外，深圳对大街道进行拆分，对人口也表明深圳将增加轨道交通、教育、医疗等大配套资源，以促进人口分布更为合理。而且，从另外的角度来看，将大街道进行拆分，也可以看做是强者更强，弱者变强的过程。

诸如原先配套资源相对完善的区域可以拥有更多资源投入基础建设中，以向原关内地区的配套看齐。而原先基础配套服务能力相对弱的区域也可以通过市政府对资源进行划分，来增强区域的基础配套能力。

■街道拆分基础将更完善，原关外多盘人居价值将提升

同时，对大街道经行划分，可以预见深圳将产生新的人口流动。相对来说，原来的大街道管理模式下，配套资源相对完善的区域人口集中度是最高的。由此带来的问题是基础配套的服务能力过载，导致人居环境变差。

现在，将大街道拆分，使得基础配套资源的分布更加均衡、合理。因此，原来配套资源相对较好的区域人口受基础资源再次划分，将会往新获配套资源区域流动，从而带动新街道人口集中，以及改善原大街道人居环境改善。

所以，在这种情况下，像位于沙井显要位置的华侨城四海云亭、康利城等原关外项目，在受大街道办拆分，促使原大街道办人居环境更为完善、资源配套配套更醇熟的影响下，其价值人居价值将会得到提升。

华侨城四海云亭

康利城