2017年1月5日，深圳市土地房产交易中心迎来土地市场的新年首拍，共有三宗土地出让，均位于南山区，其中两宗位于留仙洞总部基地，一宗位于后海中心区。三宗地块的总土地面积为40887.06㎡，最终由乐普（深圳）、安邦财险、大疆三家企业分别以起始价竞得，总成交金额为41.53亿元。

其中一块位于留仙洞总部基地的T501-0082宗地，土地用途为工业用地（新型产业用地），准入行业类别为全降解冠脉支架，土地面积为16384.44㎡，总建筑面积138660㎡，挂牌起始价为7.4亿元，履约保证金为1.48亿元，土地使用年限为30年，最终由乐普（深圳）国际发展中心有限公司以出让起始价竞得，楼面价为5336.8元/㎡。

（T501-0082地块） 

而同位于留仙洞总部基地的另一块为T501-0081宗地，土地用途为工业用地（新型产业用地）及道路用地，准入行业类别为无人机，土地面积为10475.93㎡，其中建设用地面积为8678.56㎡、市政道路用地面积为1797.37㎡，总建筑面积82450㎡，挂牌起始价为3.94亿元，履约保证金为0.778亿元，土地使用年限30年，最终由大疆创新科技有限公司以出让起始价竞得，楼面价为4778.65元/㎡。

（T501-0081地块）

另一块是位于后海中心区的T107-0081宗地，土地用途为商业用地及城市道路用地，土地面积为14026.69㎡，其中建设用地面积为12803.03㎡、市政道路用地面积为1223.66㎡，总建筑面积157200㎡，挂牌起始价为30.19亿元，履约保证金为6.04亿元，土地使用年限为30年，最终由安邦财产保险股份有限公司以出让起始价竞得，楼面价为19204.83元/㎡。

（T107-0081地块）

值得注意的是，随着深圳拍卖的地块逐步减少，为保证竞买申请人的优秀品质，深圳政府对于宗地竞买的申请人主体资格要求趋于严格。

据了解，T501-0082宗地的要求为，一是深圳注册、具有独立法人资格的企业；二是应当是国家或深圳市高新技术企业，或获得我市高新技术项目认定的企业。T501-0081宗地的要求为，一是深圳注册、具有独立法人资格的企业；二是从事该地块准入行业时间不少于5年。T107-0081宗地的要求为，一是经国家金融监管部门批准、在深圳注册设立的保险法人机构；二是根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业。

据悉，作为拉动深圳经济发展的六大总部基地之一的留仙洞总部基地，总体量达133.5万㎡，建后将成为南山区乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。其中，此次拍地成功的T501-0081地块未来将引入无人机行业的相关产业，形成以大疆创新为龙头、带动机器人产业链的集聚效应。

而位于深圳湾填海区的后海中心区，总建筑面积为 603万㎡（不含深圳湾体育中心建筑面积），目前已有华润、华润万家、航天国际中心、新百丽鞋业、天虹商场、中海油、阿里巴巴、海王星辰、中建钢构、中铁南方等22家企业总部入驻，也将形成总部集群效应。

综上，随着留仙洞总部基地和后海中心区三块宗地的拍卖，其所在西丽片区以及后海片区将享受宗地内项目更新带来的利好，未来也将会带动片区及周边项目价值的提升。而在后海中心区附近的华润深圳湾·悦府、华润城也都将得到商业价值的进一步提升。

（华润深圳湾·悦府）

（华润城）