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投资分析
2016年度深圳新房住宅成交金额15强简析

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-01-09 16:00:02点击2316


导读:
■2016新宅15强:南山区高端项目占据霸主地位
■鸿荣源壹成中心花园领军全城并首超百亿
■新宅成交金额15强上榜项目单盘价值盘点
■新宅15强楼盘,93%是@房地内参 服务过的客户!
正文:

■2016新宅15强:南山区高端项目占据霸主地位

2016年,注定不平凡。这一年,国家调控重磅压顶,开发商营销战争烽烟四起,购房者深陷观望泥沼难入市;深圳的楼市形势多变、充满未知变数。从“3.25新政”出台以来,有关部门开始亮剑,一直到10月4日“深八条”出台,一系列调控组合拳,将房地产打得晕头转向。

2016年楼市因此提前进入冬天,不过,从2016年1月全市一手住宅成交均价46514元/㎡,到年尾12月的成交均价55173元/㎡,2016年深圳楼市还是保持着一个不错的势头。2016年深圳成交了4.8万套新房,成交总金额2234亿元,其中成交量同比2015年下跌28.2%。

根据@房地内参 最新整合统计,成交总金额排名全市前十五强的新房住宅项目,基本上由占据稀缺资源的豪宅项目组成。其中鸿荣源壹成中心以131.31亿元取得了全市成交金额冠军;半岛城邦以80.77亿元位居亚军;恒裕滨城以75.47亿元位居季军。

全市成交金额T0P15

名次

楼盘名称

成交金额(万元)

开发商

冠军

鸿荣源壹成中心花园

1313113

鸿荣源

亚军

半岛城邦

807739

半岛城邦地产

季军

恒裕滨城

754764

恒裕实业

第4名

前海时代

689495

地铁集团

第5名

海上世界双玺

688702

招商地产

第6名

华润深圳湾悦府

648630

华润置地

第7名

鸿荣源壹方中心

647009

鸿荣源

第8名

宝能城

617658

宝能地产

第9名

新天鹅堡

607923

华侨城地产

第10名

锦荟PARK

509226

地铁集团

第11

新锦安壹号公馆

479517

新锦安实业

第12

信义嘉御山

476496

信义地产

第13

华润城

426482

华润置地

第14

信义御山

418460

信义地产

第15

华润银湖蓝山

392316

华润置地

■鸿荣源壹成中心花园领军全城并首超百亿

从统计数据可以看出,目前深圳新房住宅成交金额15强的入榜门票在39亿元以上,冠军鸿荣源壹成中心花园更是以131.31亿元的成交金额创造深圳楼市史上的单盘最高成交记录。此外,该项目以131.31亿元再次刷新深圳楼市史上单盘最高成交记录,足以见得鸿荣源集团的实力。

在成交区域方面,南山区有8个楼盘上榜前十五强,龙岗区3个上榜,宝安区2个楼盘上榜,龙华区1个楼盘上榜,罗湖1个楼盘上榜。其中15个项目中有8个位于南山,也再次验证了@房地内参 提出的“买豪宅不离南山”的论断!

与此同时,受益于前海自贸区、大空港双重利好的深圳西部宝安片区以及深圳地理中轴上的龙华区,在2016年成为了深圳楼市新房住宅的主力供应区域,龙华区的鸿荣源壹成中心更是领军全城!

■新宅成交金额15强上榜项目单盘价值盘点

单盘成交方面,15强楼盘1/3为湾区顶级豪宅。而其它上榜项目也以优质的地段、稀缺的生态资源以及超前完善的综合体业态,实现了佳绩。

其中,地处半岛之上,直面深圳湾,三面环海的至优地理位置,90平方公里的深圳湾、深圳湾大桥、香港流浮山等尽在眼前的半岛城邦,凭借着深圳第一滨海门户的优质资源,受到了广大客户的青睐。

海上世界双玺凭借着独有的区域、地段、资源、产品、服务,打造滨海顶级智慧人居范本。大南山、小南山、深圳湾、赤湾山公园、十五公里滨海长廊、烟墩、天后宫、宋少帝陵、左炮台、深港双城城景……丰富的自然和历史人文景观,让蛇口天生具备成为“最适合人类居住地”的潜质而受到客户的喜爱。

位于后海金融总部基地的高品质现代化都市综合体——华润深圳湾·悦府,拥有全球湾区顶级水准配置,一线海景、沙河高尔夫果岭景观、15公里滨海长廊及后海璀璨城市复合景观,于城市繁华之上,享受无尽闲暇安逸。

鸿荣源壹方中心所在是深圳最具发展“钱力”的宝安-前海一带。为重新定义国际前沿生活品质,鸿荣源以国际化的视野,对标“环球一线物业”,耗资高达2亿元的设计费用联袂环球设计大师:凯里森、悉地国际、美国LLA等国际团队共同打造,无论区域、地段、资源、产品、交通等均具备优质的资产价值。

鸿荣源壹成中心花园位处有“福田后花园”之称的龙华,是鸿荣源斥巨资打造的深圳中心地标综合体,地处多组团开发的中央商贸区,将规划为集大型购物中心、国际高端知名品牌酒店、特色步行街、高端商务、优质教育、精品住宅等多元业态于一体的超级城市综合体。

宝能城位于深圳市南山区大学城片区,作为大学城片区的地标性项目及宝能品牌里程碑项目,宝能城将以现化、国际视野,以绿色设计为核心,从规划、建筑、户型、园林、配套等全方位打造深圳大学城的百万级人文智慧综合体。

新天鹅堡所在南山区华侨城天鹅湖北部。项目无缝接驳4万m²天鹅湖,近邻燕栖湖、燕晗山郊野公园,塘朗山森林公园等自然资源。周围设施齐全,囊括3大艺术馆、3大主题公园、4大品牌酒店、4大主题会所、以及多所品牌教育设施等娱乐、人文、商务设施。

华润城处在高新园的核心区域,也是深港双城的重心所在。作为中国首个城市人文综合体,整体规划了万象天地、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、五星级酒店等五大业态,把艺术、人文融入到与生活息息相关的每种业态,旨在唤醒人们身在钢筋水泥城市中,灵魂深处久违的人文气息,慢生活感受。

华润银湖蓝山位于深圳最醇熟的高端住宅区——银湖片区,坐拥城市、生态双重资源。打造成集高层、超高层住宅、自然山地园林、全景私家会所、约7500㎡高端配套商业“蓝山汇”及优质教育、康体设施等多元业态为一体的城市生态高尚住区。

■新宅15强楼盘,93%是@房地内参 服务过的客户!

不得不提的是,2016年深圳新房住宅成交15强“@房地内参 半求工作室”服务过的客户占据93%,目前我司深圳豪宅覆盖率已经连续十余年近100%。

作为中国楼市价值型网络营销的创领者与最大线上供应商、楼市最大演讲品牌“资智通见”拥有者暨演讲型最大线下服务商,我们感到光荣与责任。我司在2016年内,不但为客户提供了网络营销服务,还为其中多个项目主办了多场讲座!

线上网络营销与线下演讲的服务结合,带来了良好的营销效果。网络营销创新、前瞻性观点输出、最强影响力构建找@房地内参 已经成为业内共识!


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