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周榜简析:住宅量价齐升,均价5.5万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-01-09 17:55:10        点击1056
    

■新宅量价齐升,成交套数上升156.08%!


2017年第01周(01月02日~ 01月08日),深圳全市开发商品房共成交1199套126055.8/㎡,均价54677元/㎡,总金额68.92亿元,套均总价574.84万元;上周成交761套65472.7/㎡,均价54249元/㎡;成交套数上升57.56%、成交面积上升92.53%、成交均价上升0.79%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交1032套/114888.3㎡,分别占全市的86.07%和91.14%,均价55051元/㎡,总金额63.25亿元,套均总价612.86万元;上周成交403套/41943.86㎡,均价53305元/㎡;成交套数上升156.08%、成交面积上升173.91%、成交均价上升3.28%,本周量价齐升;

商业,成交71套/4646.42㎡,分别占全市的5.92%和3.69%,均价47059元/㎡,总金额2.19亿元,套均总价307.97万元;上周成交285套/18725.33㎡,均价58559元/㎡;成交套数下跌75.09%、成交面积下跌75.19%、成交均价下跌19.64%,本周量价齐跌;

办公楼,成交68套/5017.02㎡,分别占全市的5.67%和3.98%,均价63167元/㎡,总金额3.17亿元,套均总价466.05万元;上周成交67套/4450.77㎡,均价47611元/㎡;成交套数上升1.49%、成交面积上升12.72%、成交均价上升32.67%,本周量价齐升;

其他,成交28套/1504.06㎡,分别占全市的2.34%和1.19%,均价21286元/㎡,总金额0.03亿元,套均总价114.34万元;上周成交6套/352.74㎡,均价54249元/㎡;成交套数上升366.67%、成交面积上升326.396%、成交均价下跌60.76%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(01月02日~ 01月08日

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

71

5.92%

4646.42

3.69%

65.44

47059

218655584.59

3079656.12

21516

32.64%

2329474.19

31.99%

108.27

办公楼

68

5.67%

5017.02

3.98%

73.78

63167

316912244.47

4660474.18

7488

11.36%

786590.05

10.80%

105.04

住宅

1032

86.07%

114888.3

91.14%

111.33

55051

6324761020.69

6128644.40

34077

51.69%

3745456.58

51.44%

109.91

其他

28

2.34%

1504.06

1.19%

53.72

21286

32015331.00

1143404.68

2839

4.31%

420009.36

5.77%

147.94

小计

1199

126055.8

105.13

54677

6892344180.75

5748410.49

65919

7281530.17

110.46

■区域成交套数排名:龙岗五次蝉联第一!

1)龙岗区,成交815套/76346㎡,成交数量和面积分别占全市的67.97%和60.56%,套均面积93.68㎡,均价32016.82元/㎡;上周成356套/29815㎡,均价36170.83元/㎡;成交套数上升128.93%、成交面积上升156.07%、成交均价下跌11.48%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交181套/16981㎡,成交数量和面积分别占全市的15.10%和13.47%,套均面积93.82㎡,均价55343.99元/㎡;上周成交137套/14958㎡,均价63705.17元/㎡;成交套数上升32.12%、成交面积上升13.52%、成交均价下跌13.12%,本周量升价跌;

3)南山区,成交151套/27965㎡,成交数量和面积分别占全市的12.59%和22.18%,套均面积185.20㎡,均价114575.51元/㎡;上周成交211套/16549㎡,均价76207.83元/㎡;成交套数下跌28.44%、成交面积上升68.98%、成交均价上升50.35%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交44套/3311㎡,成交数量和面积分别占全市的3.67%和2.63%,套均面积75.26㎡,均价64057.45元/㎡;上周成交52套/3450㎡,均价64251.39元/㎡;成交套数下跌15.38%、成交面积下跌4.03%、成交均价下跌0.30%,本周量升价跌;

5)盐田区,成交8套/1453㎡,成交数量和面积分别占全市的0.67%和1.15%,套均面积181.58㎡,均价63330.20元/㎡;上周成交5套/701㎡,均价53775.72元/㎡;成交套数上升60.00%、成交面积上升107.28%、成交均价上升17.77%%,本周量价齐升;

6)福田区,成交0套/0㎡;上周成交0套/0㎡。

深圳市开发商品住宅分项统计(01月02日~ 01月08日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

65919

4192

6.36%

4675

7.09%

8142

12.35%

1128

1.71%

25002

37.93%

22780

34.56%

周末可售总面积()

7281530.17

408686.42

5.61%

568524.90

7.81%

1184083.76

16.26%

156081.12

2.14%

2731769.32

37.52%

2232384.65

30.66%

周末可售套均面积()

110.46

97.49

121.61

145.43

138.32

109.26

98.00

成交套数

1199

44

3.67%

0

0.00%

151

12.59%

8

0.67%

181

15.10%

815

67.97%

成交面积()

126056

3311

2.63%

0

0.00%

27965

22.18%

1453

1.15%

16981

13.47%

76346

60.56%

日均成交套数

171

6

0

22

1

26

116

成交套均面积()

105.13

75.26

0

185.20

181.58

93.82

93.68

成交金额()

6892362670

212112160

3.08%

0

0.00%

3204097297

46.49%

91994709

1.33%

939814578

13.64%

2444343927

35.46%

成交套均总价(/)

5748426

4820731

0

21219187

11499339

5192346

2999195

成交均价(/)

54677.08

64057.45

0

114575.51

63330.20

55343.99

32016.82

按户型统计成交数据(01月02日~ 01月08日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

59

5.72%

7228.97

6.29%

122.52

104349

754332709.99

12785300.17

5143

15.09%

390428.90

10.42%

75.91

二房住宅

528

51.16%

46977.09

40.89%

88.97

40857

1919354938.02

3635141.93

14023

41.15%

1234764.37

32.97%

88.05

三房住宅

398

38.57%

46428.68

40.41%

116.65

42722

1983547645.54

4983788.05

9763

28.65%

1146235.73

30.60%

117.41

四房住宅

40

3.88%

12139.04

10.57%

303.48

113551

1378405872.58

34460146.81

3060

8.98%

544255.15

14.53%

177.84

四房以上

3

0.29%

1048.25

0.91%

349.42

125042

131075179.80

43691726.60

687

2.02%

157819.81

4.21%

229.82

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

48

0.14%

1917.01

0.05%

39.94

复式

3

0.29%

892.3

0.78%

297.43

157120

140197874.56

46732624.85

394

1.15%

69300.52

1.85%

176.08

复式住宅

1

0.10%

173.97

0.15%

173.97

102677

17862717.69

17862717.69

778

2.28%

158015.74

4.22%

202.99

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

152

0.45%

30275.87

0.81%

199.18

小计

1032

114888.30

111.33

55052

6324776938.18

6128659.82

34077

3745456.58

109.91

按面积统计成交数据(01月02日~ 01月08日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

614

59.50%

53254.82

46.35%

35655

1898794413

30.02%

90~144平方米

304

29.46%

33259.55

28.95%

35005

1164266165

18.41%

144平方米以上

114

11.05%

28373.93

24.70%

114954

3261706090

51.57%

小计

1032

114888.30

55052

6324776938.18

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积137403.05平米。本月截至本周批准预售面积0平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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