导读：
■以聚焦目光，领略这座大城的内涵与美好
■重庆主城核心区将迎来价值重估
■看齐全球的半岛资产，天然价值明朗化
正文：

■以聚焦目光，领略这座大城的内涵与美好

最近咨询重庆楼市的深圳客户越来越多，这是继我司举办重庆鹅岭峰讲座后迎来的又一波热潮。不少客户直言：由于国内多个城市严格执行的限购限贷政策，一些原本可以投资的二线城市尤其是省城都因此被限制了。随着因原执掌了重庆十多年黄市长的调走，瞬间进入了楼市焦点的重庆，最近10天内也频繁出文件，抑制房价随意上涨。

不少客户频频这样发问：过去几年重庆房价不涨，现在被抑制上涨，目前重庆楼市机会在哪？关于重庆的未来更好机会在哪？确实，看似一个直辖市实际拥有相当于一个省的面积的重庆，辖区范围国土面积为8.2403万平方公里（在中国省级行政区排名第26名），相当于北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国管辖面积最大的直辖市。

也正是如此，重庆GDP总值不低，直辖近20年GDP连续10个季度全国领先，增速长期保持两位数，经济总量已到广州的87%；基础设施建设已达发达城市。然而人均GDP相当排后；加上重庆本地长期以来的一只手政策影响、土地供应制度，有人因此对重庆楼市并不怎么上心。其实在笔者看来，在看待重庆核心价值时，更聚焦的目光才能真正领会到这座城市的内涵与美好。

■重庆主城核心区将迎来价值重估

回顾2015年及2016年以后的中国主要城市发展，大多数一线及主流大城市的房价上涨30%，但唯独重庆除外。在一只手作用下一直平稳发展的重庆，是目前所有全国性中心城市中唯一不限购的大城市。在中国大量资金汹涌饥渴的情况下，一旦重庆楼市放开，重庆主城区的发展预估将迎来让所有人都意想不到的奇迹。

为何侧重重庆主城区而且是核心城区？因为中华区人口密度最好的城区在重庆。重庆人口超过3000万，其中大多数集中在核心区，2015年重庆主城9区常住人口(含外来人口)数量就已突破900万，而且重庆主城区近五年来人口全部为净流入，且流入人口与流出人口相比年轻人更多、学历层次更高、消费能力更强。尤其是渝中半岛的人口密度甚至超过3万人/平米公里，在全国范围均具备中心意义。

值得注意的是，而且由于重庆山地多，平地太少，地理环境天生决定了重庆核心区的房子只能高密度建设。这也是为何大家去重庆时都能发现这座城市的高楼大厦如此之多，而且城市璀璨感极强，十分有大都市的氛围。然而，这样的城市地理环境也使得这座城市的建安成本极高，当然使之影响的建筑沉没成本也高，这样的高成本因素影响下，可以预估重庆核心区的房价不会一直停留在当下层面，未来核心区房价必将迎来重估。

■看齐全球的半岛资产，天然价值明朗化

重庆房价长期低洼了很多年，对于买房自住者而言，是幸福的。但笔者认为，这不会是常态，尤其是在重庆核心的渝中半岛，作为重庆这座大城核心的中心位置，这里未来市场化后，必将是最能体现这座蛰伏潜龙的真正价值。作为城市的核心，渝中半岛由嘉陵江、长江冲刷围合形成，总面积24平方公里，人口总量达64.92万，是重庆市人口密度最大的城区。

而历数世界各国众多城市，但凡城中有岛，则皆是城市中心要地。如曼哈顿是位于美国纽约市中心的岛屿，介于哈德逊河和东河之间，现今曼哈顿已经是世界级的金融、商业中心地；同样，由塞纳河围绕而成的西堤岛也是伦敦最繁华的地带。放之国内，上海金融中心区陆家嘴、广州二沙岛等都是典型的城中岛……

半岛所在地域受限于土地空间拓展，土地供应刚性强，由此决定区域资产的稀缺性强、不可代替性强，同时由于空间受限，人、财、物、信息等更聚焦，资源聚集效应突出，因此，半岛资产也是财富聚集地。由此，渝中半岛资产也成为了价值高地。

由新加坡最大私人财团丰隆集团旗下的房地产企业CDL（新加坡城市发展有限公司）在重庆渝中海拔最高点开发建设的鹅岭峰项目，独揽了半岛之上的最高点，项目本身的一楼即相当于别人40楼，天然高度无其他项目能及。

由此，鹅岭峰项目本身不止是半岛型资产，更因周边所拥有的历史、人文、俯瞰两江的天然资源，产品本身所凸现的产品创新、设计创新、户型创新、设计创新等已经等同于新加坡豪宅水平，是当下中国大陆集合式住宅领域的创新之最。难怪该项目自出现后，得到了如此之多来自一线城市顶级客户的高度认可与肯定，并将之视为心头好，买入作为收藏品。在此情况下，随着重庆市场的越来越明朗，我们再来看该项目的核心价值也就更加明了。