导读：
■深圳市2016-2030轨道交通线网规划曝光：32条！
■地铁物业潜藏的游人财富的溢价铁律
■2016年深圳楼市盘点之十大地铁盘
一、华润前海中心·悦玺：接驳地铁1、5、11号线前海湾站
二、华润城：紧邻地铁1号线高新园站
三、塘朗城：地铁“亲生儿”，5号线塘朗站接驳
四、华业玫瑰四季二期：4号线与6号线（建设中）红山站的双线物业
五、华侨城·四海云亭：毗邻11号线后亭站
六、前海中洲·天睿：接驳地铁5号线灵芝站，12号线洪浪北站
七、鸿荣源·壹成中心花园：紧邻地铁4号线龙华站
八、鸿荣源·壹方中心：接驳11号线前海湾站，1、5号线宝安中心站上盖物业
九、华润深圳湾·悦府：地铁2号线后海站东侧
十、华强城：无缝接驳地铁11号线塘尾站
正文：

■深圳市2016-2030轨道交通线网规划曝光：32条！

近日，深圳市发布2016年-2030年全市轨道交通线网规划的消息甚嚣尘上，深圳全市共规划城市轨道交通线路或将达32条更是令地产界民心沸腾。

作为不断向国际大都会看齐的一线城市，深圳近年来持续大力推进城市轨道交通建设。2016年，深圳市地铁7、9、11号线陆续开通，已开通运营线路里程已达285公里，在建线路148.7公里，跻身全球前十，而地铁作为公共交通的骨干地位也已初步确立。

根据《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》，截至2030年，深圳全市共规划城市轨道交通线路32条，总规模约1142公里（含弹性发展路线52公里），由市域快线和普速线路两个层次构成，其中市域快线8条，总规模约412公里，普速线路24条，总规模约730公里。

目前，深圳全市在建轨道交通线路共有 12 条，里程达到 148 公里，总投资 1167 亿元，且目前包括 6、8、10 号线和 8 条延长线已全面开工建设，20 号线作为国际会展中心市政配套工程也将提前开工。

随着地铁的不断延伸，其在缓解交通压力的同时，还会在很大程度上改变人们的区位观念，从而促使生活圈“重组”，城市空间结构也将被拓展，如此大规模的工程，也将有利于经济共享价值的最大化实现，而在此过程中，地铁物业则会坐享一系列利好。

■地铁物业潜藏的游人财富的溢价铁律

所谓“地铁一响，房价齐涨”，所谓“得地铁物业者得致富”，言简意赅的道出了地铁物业潜藏着的游人财富的溢价铁律。

据统计，一线城市地铁物业升值幅度均超50%，而香港、广州、深圳等一线城市的地铁物业也都在证实着这个铁律。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率飙升至15%，地铁上盖物业平均升值达到近50%！

以深圳地铁7号线为例，其开通后与全市所有地铁线连接，串联起南山、罗湖、福田共12个片区，沿线物业均价6万起，其中8个片区地铁物业明显高于片区价格，其中，笋岗与洪湖片区较之于其它片区价格分别高出了15.4%、14.1%，且受7号线影响，西丽片区高出了5.4%！深圳房价也刷出了7号线速度。

但地铁物业所带来的远不止惊人的溢价，当物业依托地铁而建时，地铁便不再是简单的交通工具代名词，它还代表着被瞬间缩短的距离,它让你不再为望穿秋水等不到车而苦恼，让你不必再经受“三镇走一回，一回走三天”的痛苦，它还代表着越来越便捷的生活，生活咫尺可享，繁华触手可及！

且随着城市地铁的建成，地铁站口已成为经济发展强有力的黄金地带。借助地铁客源优势，地铁商圈将与周边地区的经济发展相互扶持，促进周边地区地产、物业、商业发展，带动地区消费，形成新的浓厚商业氛围。为此，@房地内参整理出【2016年深圳楼市盘点之十大地铁盘】，以供参考借鉴（以下排名不分先后）。

■2016年深圳楼市盘点之十大地铁盘

一、华润前海中心·悦玺：接驳地铁1、5、11号线前海湾站

华润前海中心·悦玺位于深圳前海商务金融区核心地带的桂湾商务中心片区，与深圳地铁1、5、11号线在内的3条城市地铁线接驳，在此出发，除串联起宝安、南山、福田以及罗湖四个区域外，还具备了由深圳宝安机场、香港国际机场快速通勤世界的能力。

项目总建筑面积约50万㎡，囊括国际5A甲级写字楼华润前海大厦、8万多㎡万象城“创新版”万象前海，定制级私享公寓悦玺（T4栋）以及奢华酒店，同时，还规划有前海的文化新地标艺术中心。是华润置地旗下首个集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体的金融综合体。

目前，悦玺仅280套公寓产品，主力户型为122-338㎡，公寓展示中心及展示空间现正式预约开放。

华润前海中心·悦玺

二、华润城：紧邻地铁1号线高新园站

华润城南山深南大道与沙河西路交汇处，紧邻地铁1号线高新园站，与此同时还毗邻在规划中的地铁15号线与17号线，交通通达性佳。

项目作为高新园片区的城市人文综合体，总占地面积63万㎡，总建筑面积280万㎡，斥资300亿打造，规划有24万㎡创新商业、40万㎡（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。

据悉，华润城89-195㎡的2-4房公寓正在持续热销中，而作为华润置地旗下高端物业的代表，曾在2015年创造了深圳市单盘销量过百亿的记录，随着库存量的逐渐减少，2016年以42.9亿元的销售金额同样表现不俗。

华润城

三、塘朗城：地铁“亲生儿”，5号线塘朗站接驳

塘朗城占地约35万㎡，地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁5号线塘朗站A、B出口接驳，周边有地铁7号线（连接车公庙、下沙、石厦、皇岗、华强北等），2016年已开通；新增规划中连通深圳湾的15号线，及串通空港经济区-宝中-前海-南山中心区的17号线。

项目坐落大沙河创新走廊腹地，紧邻华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万㎡西丽水库，对面为南山区政府着力打造“国际知识创新村”的代表作品——南山智园，周边教育、科研、新兴产业齐聚。塘朗城的开发紧密结合轨道，致力于打造以400m左右为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

目前，塘朗城西区约31-85㎡1-3房，尊享50年产权的C座公寓正在持续热销中。

塘朗城

四、华业玫瑰四季二期：4号线与6号线（建设中）红山站的双线物业

华业玫瑰四季二期位于龙华新区人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，项目紧邻双地铁，与地铁4号线和6号线（建设中）的红山站接驳。

项目占地面积1.5万㎡，总建筑面积7.9万㎡，容积率4.0，绿化率30%。紧邻深圳北站核心商务区，商务群密集。享28万平高尚商业Mall，5分钟生活圈，即区域内步行5分钟可享受红山站商圈的水榭沃尔玛、成熟商业体龙华九方购物中心、绿景佐邻香颂商业街。且毗邻市政规划的城市绿谷，西北侧步行10分钟即可达羊台山森林公园，西南侧是红木山水库生态区，占有一山一水双绿轴的生态资源。

目前，面积为44-110㎡ 的1-3房在售中。

华业玫瑰四季

五、华侨城·四海云亭：毗邻11号线后亭站

华侨城四海云亭位于沙井区域，大浦路与中亭路交汇处西北侧，项目可通过11号线后亭站A出口到达，规划中地铁12号线、18号线、20号线。

项目是集品质住宅、商业于一体的高端社区，享受大空港繁华配套和丰富的人文配套，包括国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深圳书城、海上田园、沙井市民广场、沙井文化艺术中心、沙井天虹和京基百纳空间等，与此同时还可享受前海的多重利好。且项目以华侨城品牌一脉传承的现代艺术精神，采用了十九世纪风格派——蒙德里安的格子为源泉，打造特色艺术园林，并融合了新古典艺术的建筑风格。

项目现主推76-128㎡住宅2-4房，共有4栋高层房源，每栋两个单元，其中A栋3梯4户、BCD栋3梯5户。

华侨城·四海云亭

六、前海中洲•天睿：接驳地铁5号线灵芝站，12号线洪浪北站

前海中洲·天睿，位于深圳宝安区创业路与公园路交汇处，项目前海中洲·天睿接驳地铁5号线灵芝站，12号线的洪浪北站，享双轨道交通，财富洪流聚涌。

项目作为中洲中央公园的最高端公寓部分，位于前海黄金发展核心商业中轴和生态中轴之上，与13万㎡灵芝公园相对，新安公园、宝安公园等五大市政公园环绕，毗邻尖岗山豪宅区，坐拥前海中心区、深港合作区、前海蛇口自贸区等六重规划利好。项目可享百万级超8万㎡商业Mall、超五星级酒店、酒店式公寓、高尚住宅，而且自配幼儿园，通过风雨连廊与灵芝公园接驳，还将与规划中的市政文化休闲广场紧密衔接。

前海中洲•天睿直接享金融企业集中发展利好、城市海陆空港等最重要战略配套设施，目前，主推335-670㎡总裁公寓高区海景单位。

前海中洲•天睿

七、鸿荣源·壹成中心花园：紧邻地铁4号线龙华站

鸿荣源·壹成中心花园位于龙华新区人民路与建设路交汇处，紧邻地铁4号线龙华站，接驳地铁1、2、5、6（规划建设中），半小时内便可畅达全城。

壹成中心花园作为鸿荣源由豪宅专家向城市综合运营家转型的重要代表性项目，总建面约320万㎡，沿袭鸿荣源一贯的人文、高端品质。以百万级城市中心集成体，是汇集住宅、酒店、商务、商业、名校等多元业态的城市超体，为城市的高度繁荣及高尚人居塑造品质载体。

作为有着“豪宅专家”美誉度旗下的项目，在2016年以131.3亿元的单盘销售金额一举刷新了深圳楼市单盘成交最高纪录。目前，鸿荣源·壹成中心花园6区二期在售中，主推户型为75-127㎡的3-5房。

鸿荣源·壹成中心

八、鸿荣源·壹方中心：接驳11号线前海湾站，1、5号线宝安中心站上盖物业

壹方中心位于宝安新湖路与兴华一路交汇处西南角，位于深圳市前海中心，毗邻深圳宝安区政府，地铁1号线、5号线宝安中心站， 11号线前海湾站，与此同时还是地铁1号、5号线的上盖物业。

鸿荣源投注百亿、进军商业地产的城市综合体项目，该项目自配建筑面积约36万㎡多元主题体验式购物中心“壹方城”、高约225m地标甲级生态写字楼“壹方中心”及建筑面积约27万㎡滨海大宅“玖誉”。

同为鸿荣源旗下项目，于2016年荣登全国销售TOP100排行榜，目前，住宅项目壹方中心现主推的为95㎡品质新品单位。

鸿荣源·壹方中心

九、华润深圳湾·悦府：地铁2号线后海站东侧

华润深圳湾·悦府位于深圳南山区滨海大道与科苑路交界处，地铁2号线后海站东侧，未来更有被誉为“机场快线”、“空中巴士的11号线，以及15号线在项目西北角交汇，可以通达全城，构成立体交通网络。

华润深圳湾·悦府是华润置地旗下“万象高端”系列升级版城市综合体住宅，自然地将城市与生态结合，将商务与人文荟萃，同样也是华润置地旗下资源最佳、投入最大、定位最高、业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”，被视为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体。

据统计，该项目于2016年4月份入市，入市7月余其销售金额便高达64.9亿元，足以见其深受客户追捧。目前，华润深圳湾·悦府北区建面约249-364㎡的3-4房现正臻席载誉热销中。

华润深圳湾·悦府

十、华强城：接驳地铁11号线塘尾站

华强城位于宝安区福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处西南，接驳地铁11号线塘尾站，与前海、南山、福田中心形成半小时生活圈。与此同时，地铁1号线、12号线（规划）、11号线（建设中）、6号线（建设中）在福永街道均设有出入口。

项目作为华强集团凭借37年城市发展经验在深圳打造的首个高端综合住宅,华强城也是目前深圳最靠近全球第一大会展中心的地铁新盘，项目集近12万㎡大型旗舰商业、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态写字楼于一体，构筑城市生活多样性，为高端都会生活提供全案，将之前分割零散的不同建筑业态在此得到最佳融合。

目前，华强城营销中心暂未开放，现已开放临时展厅。一期将推出500多套72-160㎡毛坯住宅。

华强城