导读：
■去年新开大型商业项目465个，社区产品线是主流
■社区商业：城市生活根本保障，宜居生活的先决条件
■社区商业：满足居民最迫切需求为目的
■引进稀缺商业业态，宇宏健康花城·知了山居住价值将提升
正文：

■去年新开大型商业项目465个，社区产品线是主流

日前，国务院办公厅印发了《关于推动实体零售创新转型的意见》。《意见》提出实体零售是商品流通的重要基础，是引导生产、扩大消费的重要载体，是繁荣市场、保障就业的重要渠道。一边是国务院对实体零售业提升商品和服务的供给能力及效率作出部署，另一边是实体商业开发者在电商影响下正积极往社区商业转型。

像万科、世茂、保利、龙湖等房地产开发商均已将社区商业概念付诸于行动中，同时将其作为企业转型的重要方向之一。赢商网统计的《2016全国开业大型商业项目盘点》显示，2016年全国开业的大型商业项目465个，数量比2015年增长32.10%，其中社区产品线成主流。

报告还表明，在经济越发达的地区，商业项目则越是以社区商业的形式出现。比如深圳，在2016年下半年开业的商业项目中，有半数以上定位是社区商业。由此可见，社区商业以后将是深圳等经济发达城市商业发展的主流。

■社区商业：城市生活根本保障，宜居生活的先决条件

国外商业实体店的发展史也表明，社区商业是经济发达地区商业发展的必然趋势。在欧美国家，社区商业占据可社会商业总支出的60%～70%，而在中国目前整体水平却还不足30%。此外，艾瑞咨询的统计数据显示，截至2014年年底全国500户以上的社区约有8万个，约2800万户，人口近1亿。

随着中国城镇化进程的加快，这一数据规模将更大。因此，可以这样说，社区商业也将是中国以后商业发展的主流，而是否配备社区商业以及社区商业完善与否，能在很大程度上决定楼盘项目的竞争力。

并且，如果说大型的商业综合体是城市现代化的标志、窗口和名片，那社区商业则是城市的基础、是城市生活的根本保障、是城市综合竞争力的重要内容，是衡量城市环境、宜居生活和持续发展的先决条件。

■社区商业：满足居民最迫切需求为目的

同时，受电商冲击的影响，社区商业在也业态经营上也产生重大改变，升级后的体验店、精品超市等成为主流。

比如赢商网统计的《2016全国开业大型商业项目盘点》统计的2016年约300家购物中心中，约有55家引入了诸如永辉Bravo精致超市、blt精品超市、Ole’精品超市等。此外，像儿童主题店、实体书店等体验式也逐渐进入到社区商业中来。

精品超市、儿童主题乐园等业态逐步融入到社区商业中来，主要是因为在社区商业规划下，消费者可以在最短的时间内得到满足。这从社区商业规划的消费圈可以得到验证。在社区商业消费中有“51015”的消费圈划分，这消费圈的划分的最主要依据是满足居民最迫切需求为目的。

永辉Bravo精致超市示意图

“51015”代表是的步行5分钟和10分钟，以及骑车15分钟的范围。在这个范围内，消费者可以在最短的时间内获得消费满足。在这个距离范围内，老年人不用跟年轻人挤公交去买菜，年轻人下班回到家后可快速进行娱乐和休闲消费，有小朋友的家庭则可以在社区商业的儿童主题乐园中增加亲子时光。

所以，总的来说，拥有完善社区商业业态的小区，不但能将周边小区居民吸引到此消费，提升小区人气和价值，更能为各年龄的业主提供丰富社区生活，提升他们社区生活品质。

■引进稀缺商业业态，宇宏健康花城·知了山居住价值将提升

地产商的商业开发模式转变，开可以看出拥有商家与顾客无缝对接的近距离优势的社区商业以后将是房地产项目的标配。此外，“足不出户”地解决业主日常消费问题，也是决定项目生活品质和营造人气的重要方面。

欣悦荟健身会所示意图

以此来看，规划有2万平方米社区商业的宇宏健康花城·知了山将引领片区社区商业发展，以及提升业主生活品质和项目人气。在宇宏健康花城·知了山周边有数个高端小区，根据小区给出的户数统计，总户数达54900户，1公里范围内总人口近10万人，2公里半径内更是接近24万人。

青童器儿童城示意图

这些小区户数虽然众多，但是商业相对匮乏，特别是是主题店、精品店。宇宏健康花城·知了山则针对项目周边商业配套情况，有目的地引进了永辉Bravo精致超市、青童器儿童城、中影国际影城、欣悦荟健身会等业态，满足业主及周边居民的购物、休闲需求，从而提升项目的居住价值。